1、征信存在“瑕疵”
征信是一小我的信誉笔录，如今征信陈述越来越重要，在向银行申请房贷时，银行更先就是查看贷款人的征信笔录。好比人们的贷款、工做履历、信誉卡笔录、立功笔录、生活中的手机卡和水电器费等都是会笔录在征信上的。假设你的信誉卡或者贷款有屡次过期，或者信誉卡有呆账等，房贷被拒的可能性是很大的。假设过期次数较少，那么有可能存在降低贷款成数的情状，好比一般能贷七成，有过期则有可能只能贷五成，需要进步首付。
2、银行流水不敷或者没有银行流水
假设购房者的征信笔录没什么问题，那么银行会起头审核购房者的还款才能，需要购房者供给银行流水和收进证明。银行一般要求月银行流水为贷款月供的2倍或者2．2倍以上，假设达不到，则有可能存在拒贷或者降低贷款成数的情状。假设你起头考虑买房了，那么能够按时将工资存进银行卡，如许在申请房贷时银行流水就会“都雅”一些。假设银行流水不敷，又没有响应的资产证明，那么购房者就需要多预备首付了。
3、购房者是二套房或者三套房
银行规定购房者购置第二套房需要首付四成或者六成，所以购房者名下假设有房产，更好是征询清晰本地的政策再买房。因为根据房产100万计算，进步一成首付需要10万，进步三成首付需要30万，可能良多购房者都拿不出来。
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二、拆修要重视什么问题
1、水电安拆
水电安拆时整个房屋拆修过程中最重要的一个环节。从最起头的水管、电线展设，再到拆修完毕时的灯具安拆。水电都是贯串整个施工过程。水电的安拆又与水泥工程那两者是息息相关的，所以水电安拆时要和水泥工人沟通好。水管、电线等都是埋在墙内，假设呈现问题就要敲开墙面从头安拆。所以水电安拆那块小伙伴必然要往现场检阅！
2、墙面刷漆次数
墙面刷漆的流程一般是先刷一边底漆，接着再刷两边以上的乳胶漆，如许才算合格。良多拆修公司的工人在施工的时候为了省事，要么不刷底漆要么就是刷乳胶漆的次数低于两次，如许在进驻一段时候后，墙面很随便呈现裂痕。
3、卫生间管道
关于卫生间下水管道那块，在拆修的时候必然要包上隔音棉，然后再用砖块砌筑，挂上钢丝网、抹灰、甩毛，最初再贴上瓷砖。只要如许才气隔断茅厕下水管的流水声。
4、防水
卫生间防水一般情状下是要做3遍的，而且每道工序之间都需要间隔一天才气停止施工，良多拆修公司为了节约时间，三遍防水一次性就全数刷完，如许做固然在做闭水试验的时候不会漏水，但是后期栖身的时候漏水的隐患比力大。
5、吊顶
吊顶那块是拆修公司最随便做“文章”的处所，即便我们事先抉择好了吊顶的素材，但我们不及时往现场监工的话，很可能在安拆的时候素材就被替代了，最初石膏板弄上往，业主底子发现不了素材已经被替代。
