房地产经纪人资格证测验题库（一）|房地产经纪人职业资格测验模仿试题
根据最新测验纲领要求，连系近年来测验实题的重难点停止汇编整理构成的全实模仿试题，考生们能够根据文章停止专项操练，查漏补缺稳固常识点。
（谜底可在文章末尾处查看）
1. 某企业以4000元/m2的价格购买了一处贸易用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款获得。该贸易用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，酬劳率为10%，该贸易用房的利用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位运营该企业为购买贸易用房打点的房地产贷款的品种为（ ）。
A .地盘储蓄贷款
B .房地产开发贷款
C .小我住房贷款
D .贸易用房贷款
2. 在看房过程中，张某要重视引导刘某的（ ）。
A .行为
B .动机
C .思维
D .视线
3. 在存量房买卖中的房地产注销中，须出示原件及复印件的是( )。
谜底在文末
A .房地产注销申请书
B .房地产权证
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C .房地产买卖合同
D .当事人身份证明
4. 关于房地产经纪别的一些办事的收费原则，我国目前摘用（ ）的形式停止干涉，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比力大的自主权。
A .单一价
B .批示价
C .原则价
D .固订价
5. 某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收进8000元人民币)预备成婚。李先生拟购置一套商品房做为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，抉择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只要8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行能够供给年利率为5.02%的8成15年的按揭。向银行申请小我住房贷款，应该以（ ）的名义申请。
A .李先生
B .小林
C .李先生和小林两人
D .经济公司
6. 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准施行一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡连系部，占地120000m2，此中有40000m2属于国有地盘，其余为集体地盘上的乡镇企业用地。按规划建立一经济适用住房项目和贸易城项
目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日开工，工期10个月。建立过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司应当具有（ ）天分。
谜底在文末
A .一级
B .二级
C .三级
D .四级
7. 无合理理由不参与天分年检的,视为年检不合格情状的,其企业应当()。
A .将其天分证书有效期耽误一年,若仍不合格,则通知布告天分证书做废,收回证书。
B .处以五万元的罚款
C .处以五千元的罚款
D .由原天分审批部分通知布告天分证书做废,收回证书,并可处以一万元以上三万元以下的罚款
8. 城市总体规划纲要,需经()审核附和。
A .城市人民政府
B .该城市的上一级人民政府
C .省级人民政府
D .国度有关行政单元
9. 房地产市场合作是指在房地产市场上买卖两边为各自利益的( )而停止的勤奋。
谜底在文末
A .更大化
B .最小化
C .最多顾客
D .起码顾客
10. 目前,我国未售公有住房的租金原则是由()根据本地政治、经济的需要和职工的承担才能等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。
A .县级以上人民政府
B .国度建立部
C .县级以上人民政府房地产治理部分
D .本地人民政府
11. 房地产开发项目，应当对峙（ ）的原则。
A .等价交换
B .旧区改建与新区建立相连系
C .利益至上
D .统筹安放
12. 未根据规定的现售前提现售商品房的，处以警告，责令期限纠正，并可处以()的罚款。
A .1万元以上2万元以下
B .1万元以上3万元以下
C .3万元以上5万元以下
D .5万元以上10万元以下
13. 治理规约就是物业治理区域内全体业主成立的配合契约，根据( )的原则处理存在的不合。
A .公家参与
B .民主协商
C .人道化治理
D .少数从命大都
14. 某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋承受甲市宏程公司拜托，为其在某市代办署理承租一间适宜的办公室。两边在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代办署理宏程公司承租一位置适中、月租金不超越3万元、面积在300m2摆布的办公室，经纪佣金为3万元。假设经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间适宜的办公室，下列选项准确的是( )。
A .宏程公司应当付出部门经纪佣金
B .假设甲公司代办署理承租前，以传实体例告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当付出租金和经纪佣金
C .假设甲公司代办署理承租前，以传实体例告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当付出租金，但能够不付出经纪佣金
D .宏程公司应当付出全数经纪佣金
15. 招致酸雨构成的次要污染物是( )。
谜底在文末
A .一氧化碳
B .二氧化硫
C .二氧化氮
D .碳氢化合物
16. 下列关于物业治理企业的天分治理，表述准确的是()。
A .物业治理企业天分品级分为一级、二级、三级
B .申请晋级的物业治理企业将所需素材报初审部分，初审部分将审核定见报审批部分。天分品级晋级应依次逐级上升，也能够越级晋级
C .国务院建立主管部分负责一级、二级物业治理企业天分证书的颁布和治理
D .设区的市的人民政府房地产主管部分负责二级、三级物业治理企业天分证书的颁布和治理
17. 下列房地产产物中，( )是项目资金的次要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。
A .明星产物
B .现金牛产物
C .问号产物
D .瘦狗产物
18. 差别的市场定位决定写字楼的( )。
谜底在文末
A .功用与运做形式
B .设想与运做形式
C .功用与软硬件设置装备摆设程度
D .设想与软硬件设置装备摆设程度
19. 根底根据利用的素材分类，不包罗( )。
A .三合土根底
B .灰土根底
C .砖木根底
D .钢筋混凝土根底
20. 法院拍卖某宗房地产，其市价为100万元，则第一次拍卖时保留价为()万元。
A .80
B .90
C .95
D .100
参考谜底：
1~5 DDDBB 6~10 ADAAD
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