商品房是开发商开发建立的供销售的房屋，能办产权证和疆土证，能够自订价格出卖的产权房。
网友征询：
商品房现售，要称心什么前提？
北京市京师律师事务所张月君律师解答：
商品房销售的形式包罗商品房现售和商品房预售，以预售形式居多。商品房现售是房地产开发企业将完工验收合格的商品房出卖给买受人，并由买受人付出房价款的行为。商品房现售，应当契合以下前提：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业天分证书；
(二)获得地盘利用权证书或者利用地盘的批准文件；
(三)持有建立工程规划答应证和施工答应证；
(四)已通过完工验收；
(五)拆迁安设已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底设备具备交付利用前提，其他配套根底设备和公共设备具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业治理计划已经落实。
北京市京师律师事务所张月君律师解析：
实行现房销售对商品房存量、房企资金、处所财务等均有较高的要求。
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当阐明现实交付的商品房量量、设备及拆修与样板房能否一致，未做阐明的，现实交付的商品房应当与样板房一致。销售商品室第时，房地产开发企业应当根据《商品室第实行量量包管书和室第利用阐明书轨制的规定》，向买受人供给《室第量量包管书》、《室第利用阐明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担量量保修责任。当事人应当在合同中就保修范畴、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
展开全文
商品房交付利用后，买受人认为主体构造量量不合格的，能够按照有关规定拜托工程量量检测机构从头核验。经核验，确属主体构造量量不合格的，买受人有权退房；给买受人形成缺失的，房地产开发企业应当依法承担补偿责任。
【法令根据】
《商品房销售治理办法》第七条 商品房现售，应当契合以下前提：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业天分证书；
(二)获得地盘利用权证书或者利用地盘的批准文件；
(三)持有建立工程规划答应证和施工答应证；
(四)已通过完工验收；
(五)拆迁安设已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底设备具备交付利用前提，其他配套根底设备和公共设备具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业治理计划已经落实。
张月君律师简介
处置法令工做9年，次要办事企业及高净值人群。
