如今购房者一般都晓得买房时要看“五证”，也就是《国有地盘利用证》、《商品房预售（销售)答应证》、《建立用地规划答应证》、《建筑工程规划答应证》、《建筑工程开工证》。但是，在现实的购房过程中，不免因为各类忽略，忘记查看开发商是不是五证俱全。签完合同，交完钱，才发现商品房没有预售答应。那种情状，商品房买卖的行为还有效吗？今天的内容，北京市中恒信律师事务所就带各人一路领会一下。
我国《城市房地产治理法》规定，商品房预售应契合下列前提：
（1）预售人已获得房地产开发天分证书、营业执照。
（2）已交付全数地盘利用权出让金，并获得地盘利用权证书，地盘利用权未经抵押。
（3）持有建立工程规划答应证。房地产开发商假设违背城市规划自建商品房并将其预售，实正遭到缺失的将会是好心购置人。
（4）按供给预售的商品房计算，开发商投进开发建立的资金应到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付时间。
（6）已经向县级以上人民政府房产治理部分打点预售注销，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当同时获得向境外销售的批准文件。
（7）法令、律例规定的其他前提。
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《城市商品房预售治理办法》第六条也规定了，商品房预售实行答应轨制。开发企业停止商品房预售，应当向房地产治理部分申请预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得停止商品房预售。
通过上述阐发晓得，根据《城市商品房预售治理办法》的规定，商品房预售实行答应轨制。开发企业停止商品房预售，应当向房地产治理部分申请预售答应，获得《商品房预售答应证》。
如不符上述前提，买受人可恳求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
但是，值得重视的是，假设开发商在告状前获得了商品房预售答应证明的，能够认定有效。
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