封面图 | 《请喊我总监》剧照
文｜风马牛（微信公家号：冯仑风马牛）
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「那就是我不买xxxx的原因」
日常生活中，我们总会碰见大大小小的「坑」，令人啼笑皆非的是，被「坑」得多了，我们以至会习认为常，以至开启倍速遗忘。
不信来测试一下：上周被曝光的香精大米冒充的是什么米？「腐菜变甘旨」的涉事橄榄菜品牌是什么？再难一点，往年被曝光「大水漫灌、粪水倒灌」的豪宅是在哪个小区？
你答对了几个？假设一个都不记得，不是你的问题。事实在互联网时代，时髦「薛定谔的记忆」：一件事被曝光后引发全民热议，进而被更多热点笼盖，短则几天，长则几月，便不会再有人存眷那件事。那喊「互联网没有记忆」。比及类似的事务再次曝光，又有人从浩如烟海的信息里挖出前例，佐证「太阳底下无新事」。那喊「互联网是有记忆的」。
适才提到的「大水漫灌、粪水倒灌」的豪宅位于上海汤臣一品，也是那类「薛定谔的记忆」的一部门。
往年3月14日，新民晚报曝光位于汤臣一品的一套豪宅十多年来屡次漏水、返水，还曾遭遇粪水倒灌。据那套豪宅的业主陈先生所说，2010年他破费9500多万元买下汤臣一品那套房子，但在拆修时，天花板就发作过一次严峻漏水。2012岁尾，他女儿卧室卫生间的马桶突然返水，粪水间接满溢出来，整个房间污水横流，物业始末修欠好马桶，只好让女儿住其它房间，将那个马桶封锁整整8年，曲到2020年物业称「手艺成熟」，才将其疏通。然而2022年3月初，粪水再次袭来，整个卫生间空中充满污物。
9500万间房子也会返水，以至粪水各处？那条新闻当天便让汤臣一品冲上热搜，很多网友鄙人面留言表达，「那就是我不买汤臣一品的原因」。
图中四栋金色建筑即为汤臣一品
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参考彼时汤臣一品单价二三十万每平方米、一套房动辄上亿元的房价，那当然是个打趣，但也足够让汤臣集团严重——汤臣一品项目一共4栋楼，2栋自持用做出租，2栋对外售卖，因为售价昂扬，2005年开盘至今，那2栋用于售卖的楼始末没有清盘。
事务曝光第二天，也就是3·15当日，汤臣一品的物业公司中看物业便发布了《关于「反污」舆情的回复》。那份回复面向的不是屡次遭遇漏水反污的业主陈先生，而是围看群寡，此中点了然几点：反污事务是楼上业主拆修招致的，该业主不断回绝缴纳物业治理费。最初，还特意向媒体示意，「应公允公允地予以报导」。
一个漏水反污的房屋量量和后期庇护问题，引进物业费纠纷后霎时变了腔调，许多人对此评论，「让枪弹飞一会」。成果能够意料，在屡见不鲜的互联网热点笼盖之后，那颗「枪弹」飞出了人们的视野。
本年3月15日，新民晚报回访陈先生，漏水返水的问题仍然没有处理，以至楼下邻人家里也呈现了漏水情状，为了及时在漏水的时候「接漏」，那位邻人家里摆了数个水桶，地板上四处都展着毛巾和抹布，还专门请来家政工做那件事。
故事仍是阿谁故事，问题仍是那些问题，但少了「粪水倒灌」那类刺激眼球的要素后，那则回访新闻并未激起几水花。从搜刮汤臣一品的成果可见，它仍是世人眼中的「浦东传奇」「豪宅天花板」。
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传怪杰物，创作发明传奇
「前面是一种汗青的光景，后面是一个国度的经济。」
那句话被放在汤臣一品的官网首页，恰到好处地阐了然那个豪宅项目地段上的优胜性：面朝黄浦江，拥抱外滩万国建筑群，背靠陆家嘴「三件套」，假设说陆家嘴是上海的核心，那那里就是核心中的核心。
汤臣一品的传奇始于汤臣集团开创人汤君年对时势和机遇的超前预判。
汤君年生于1948年，本籍上海南汇（后南汇该区并进浦东），4岁时和父母一路移居香港，18岁就起头帮父亲做生意。1967年，动乱中的香港人心惶惶，许多人抛售家产逃离，汤君年看好香港经济，定见父亲乘隙低价购进商展。
不久后，汤君年单独前去台湾创业，兴办汤臣窗帘布公司。初来乍到，他背着各式布样穿越在台湾街头巷尾，挨家挨户介绍汤臣窗帘。攒下一块钱，他便投放电视告白，其时电视刚起头在台湾普及，人人都喜好看别致，告白效果很好，短短几年，汤臣窗帘就拥有了3000多家经销商，全盛期间创下两周热卖300亿新台币的销售纪录。
1986年之后的几年里，很多香港人移民他国，汤君年却在此时让老婆徐枫预备好全家移居香港。因为在他眼中，「香港是与大陆接触最便利、比来的处所，用不了多久，大陆的经济会好起来，我们移居香港，就是为了将往返到大陆投资。」
人要走，生意还在陆续。1989年，汤君年在台湾三重市推出园区大楼，第一期项目价值100亿新台币，一周内全数卖光，第二期项目同样价值100亿新台币，交楼后也火速卖掉八成。那笔在台湾地产项目上赚到的钱，被汤君年用于香港地产「捡漏」，和他18岁时定见父亲做的一样，他在香港低价买进很多楼房，还乘隙收买了四家上市公司。
1992年，汤君年前去北京探班《霸王别姬》剧组，其时徐枫正担任那部片子的造片人。探班期间，汤君年受时任国台办主任邀请回到故土上海，得知上海及浦东地域的开展规划，察看20多天后，他决定投资浦东。
汤君年、徐枫夫妇和两个儿子
由此起头，汤臣集团的房地财产务几乎全数落子在浦东。
1992年5月20日，汤臣集团以其时更大台资企业的身份，用3040万美圆拿下陆家嘴金融商业区2-2-1地块；同年7月9日，以3090万美圆拿下汤臣高尔夫球场和室第用地。那是浦东汗青长进行国际招投标的第一和第二块地。不久后，汤臣集团又斥资3500万美圆拿下一块储蓄用地。尔后，嘉年别墅，汤臣豪园、汤臣怡园，汤臣豪庭、汤臣湖庭花园、与张江协做的张江微电子港工业园区、张江传奇广场……陆续在浦东建成。
上海出生，香港长大，台湾创业，回到上海投资——汤君年的人生轨迹，刚好是一个以上海、香港、台湾为顶点的大三角。
1997年亚洲金融风暴期间，汤臣集团资金严重，外界纷繁传言汤臣集团被浦东开发套牢。为了筹措资金，汤君年卖掉香港的部门房产以及三家上市公司，庇护在浦东的工程运做。
2001年10月，APEC部长级早餐会议在浦东汤臣高尔夫球场举行，汤君年难掩冲动，认为那是对汤臣高尔夫球场到达国际一流水准的必定，与此同时，外界一致认为汤臣集团已走出「套牢窘境」，起头进进收获期。
彼时，汤君年已将集团事务逐渐移交给长子，本身集中精神投进到汤臣一品项目中。为了用好那块地段罕见的地盘，汤臣一品的设想稿改了又改。先是建筑高度到达上海室第楼的更高程度153米，随后，户型被确认为大平层，最小面积也到达430多平方米，就连建筑屋顶的款式也颠末多番考量，最末确定为一位官员官帽的外形，那也是汤臣一品名称的由来。
然而不幸的是，2004年，没比及汤臣一品落成，汤君年便因病往世，享年56岁。
2005年，汤臣一品开盘，售价每平方米11万元，被誉为「中国第一豪宅」，全年零成交。2006年8月，一位东南亚买家以单价13万元的价格，买下一套总面积979.31平方米的复式房，成为汤臣一品的首位买家。2007年，汤臣一品完工。2009年，因为此前成交笔录暗澹，汤臣集团做出降价出卖的决定，股东能够用低至每平方米5万元的价格购置，熟客则能够拿到7万元每平方米的优惠价，仅那一年该楼盘便卖出37套，是迄今为行销量更好的一年。
近年来，汤臣一品的二手房均价在27万元每平方米摆布颠簸。2017年，汤臣一品有一套面积为597平方米、总价达2.05亿元的室第网签，单价高达34万元每平方米，突破其时上海房价最贵纪录。
从降生到如今，汤臣一品始末是个传奇，那个传奇支持着许多人对上海豪宅的想象天花板，也支持着失往汤君年之后的汤臣集团。
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高价之外，传奇也怕褪色
余华曾经自嘲，「我靠《活着》活着。」一句话把《活着》的胜利，以及代表做对做家的重要性说得明大白白。汤臣一品之于汤臣集团也是如斯。
汤臣集团在浦东开发了许多项目，但现在支持其收进大头的仍然是汤臣一品。从年报上看，2018-2022年上半年，汤臣一品为汤臣集团奉献的收进占比颇高，别离为70.11%、61.44%、75.77%、71.91%、79.34%，「汤臣一品为本集团之首要运营溢利来源」那句话至少从2010年便起头呈现在年报里。
过于依靠一个项目也降低了市场对汤臣集团的预期。现在，汤臣集团市值约为32.5亿港元，股价终年踌躇在2港元上下。
与汤臣集团多年来的低调比拟，汤臣一品的住户们更能代表上海滩十里洋场的豪华与复杂。
2015年11月，有「股神」「私募一哥」之称的徐翔被挠。据查询拜访，徐翔与同伙王巍、竺勇三人累计动用400亿余元资金把持股票股价，不法获利约70亿元。被挠那一年，徐翔38岁，和王巍都住在汤臣一品，仍是统一单位上下楼。徐翔固然在股票市场上纵横来往，但生活中活动范畴十分有限，大多只在陆家嘴，他日常平凡在汤臣一品对面的东亚银行大厦上班，午饭在隔邻国金中心食，随时对情况连结着高度警惕性。
2018年9月，「中晋系」开创人徐勤因集资诈骗功被判处无期徒刑，褫夺政治权力末身，并处充公小我全数财富。「中晋系」不法集资累计400亿余元，2016年案发时仍有48亿余元未兑付，涉及1.2万余名集资参与人。据警方传递，徐勤住在浦东汤臣一品一套顶层复式楼，因为小我癖好，家里还饲养着孔雀。后经媒体查询拜访，那套顶层复式楼是徐勤租住的，月租金至少20万元，此外他还别的在汤臣一品买了3套房。
徐翔和徐勤只是汤臣一品诸多业主里的两位，大大都业主享受着绝美江景，但其实不情愿主动表露本身的家庭坐标，2019年刘嘉玲以至公开在微博上发声廓清，称本身在汤臣一品没有房子。
因而，除了法造新闻，人们往往只要在匿名社交平台上才气一览该小区业主的风摘——知乎号称人均「刚下飞机，人在美国」，豆瓣上至少呈现过52个汤臣一品的业主。当然，2021年3·15「粪水倒灌」事务事后，民生新闻里也呈现了汤臣一品业主的信息，但看到那里的你，或许已经忘了开头所描述的那一幕。
毫无疑问，汤臣一品从降生起就是国内豪宅项目标传奇之做。无论是其集团开创人汤君年的小我履历、超前目光，仍是其绝佳的天文位置，以至是业主们的往事，都在增添它的传奇色彩。然而，再传奇的项目，也已落成十多年，在国内房地产市场，那算得上是丰年头的项目了，要庇护它的口碑，除了高不成攀的交易价格，更重要的是后期物业的治理庇护。
上过几次民生新闻后，想必物业公司已经体味到了——庇护一个传奇不跌落神坛的难度，其实不比创作发明它低几。
材料来源：
[1] 汤臣集团年报：2018年-2022年中期陈述
[2] 黄安琪，佘灵：（「三十罢了」浦东谈）徐枫：汤臣的「血缘」就在浦东那块地盘上，新华社
[3] 徐驰：大水漫灌！粪水倒灌！谁能相信那是汤臣一品9500万的房？，新民晚报
[4] 徐驰：3·15消费维权曲播｜还在漏漏漏，还在熬熬熬！汤臣一品9500万元的房，一年后业主仍是「很遭功」，新民晚报
[5] 庞静涛：中晋系名下汤臣一品豪宅5000万拍卖，徐勤在豪宅里养孔雀，澎湃新闻
[6] 泽熙投资之徐翔轶事：住在汤臣一品 食在国金中心，第一财经
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本篇做者 | 毛洪涛 主编｜王涛
编审｜陈润江 参谋｜王淑琪