楼市探春 | 2月佛山新房成交创近11年新高，有楼盘从期房熬成现房

编者案: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经结合搜狐焦点、焦点研究院配合推出《楼市探春》系列报导，邀请斗争在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，若何做好产物、精研办事、营销破局，为本身销售突围及楼市苏醒注进强势动能，本篇聚焦佛山楼市。

出品｜搜狐财经搜狐地产焦点财经搜狐焦点佛山站

做者｜王迪 小黑

编纂｜吴亚

多项楼市及金融的利好政策刺激下，过往佛山所积存的消费需求正在得到释放。

往年12月，《佛山市住房和城乡建立局关于进一步优化房地产调控政策的通知》发布：自12月10日起禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停施行住房限购政策。但购置新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。至此，时隔六年零两个月，佛山全市室第解限。

有业内人士指出，履历超越十项政策调控，佛山房地产市场已经愈加理性和安康，政策利好持久意义大于短期刺激效益。出格是，本年2月21日，佛山再次祭出救市大招：购房即进户！此中，三水、高明西岸打响头炮，也为购房者带来了福利。

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来自佛山中原战略研究中心发布的统计数据展现，春节事后，佛山看房客户基数增加，购房者考虑成交周期缩短，过往三年积存的购房需求集中释放，新房、二手房同步回热。2月佛山新房室第成交6844套、75.1万㎡，面积环比上升117%，同比增长72%，是近11年新高，比肩2011年。

搜狐焦点佛山站本次楼市探春来到淼城三水，深进一线摸索楼市本相。

我们发现大部门项目建立进度喜人，准现楼、实体园林触目皆是；宜居指数高；此外，库存大、往化压力大亦是目前佛山淼城三水楼市的实在境况。本文将以5大楼盘为横切面透视佛山楼市的详细情状。

01轩隆雅园：往年已全面封顶 “不缺钱，渐渐卖”

轩隆雅园详细位于三水北江新区建立二路与建立大道交汇处，项目于2022年6月已全面封顶，将是现楼出售。

详细来看，项目总建面约14万㎡，至少规划有9栋高层室第，产物面积主打88-108㎡，前后双阳台，2梯4户设想。

我们现场看察到，除了楼栋已封顶，内部园林也根本落成，部门绿植也已栽种，项目形态就如深闺待嫁的“处子”。

轩隆雅园含有临街底商，目前有数间被用于工做人员暂时办公点，但未见有营销中心。

经征询现场保安，项目自2021年开建，至今已超2年，项目与罗村约80万方的超等大盘翠湖绿洲为统一家开发商。

从项目背后的大股东亦发现眉目。据天眼查展现，翠湖绿洲开发商为佛山南海贵隆房地产开展有限公司，背后由贵隆有限公司100%控股。贵隆有限公司成立于2006年，位于香港特殊行政区。

关于楼市何时开卖时，保安则表达：“看老板设法，我们不缺钱，渐渐来。”

02、鸿安丽苑：拿地五年建成准现房 何时进市仍是未知数

同样是现楼还未开卖的楼盘还有鸿安丽苑项目。搜狐焦点佛山站发现，现场售楼部大门紧闭，未有工做人员在内。

查阅发现，该项目是由南海鸿晖于2018年以总价5.6亿夺得，楼面价约6471元/㎡，现在项目已全数建立完毕，但何时进市仍是未知数。

03、常乐府：带拆修出售 已有部门业主进住

轩隆雅园东侧则是常乐府项目，由美的置业、雅居乐及旭辉集团结合开发。小区共有13栋高层室第，共2400多户，此中有9栋已经收楼。

目前在售2/13座，面积涵盖88-90㎡三房，98-100㎡三房，1177-120㎡四房， 全南向产物。

此中，2座均价9800-10800元/㎡，13座均价12500元/㎡，带拆修出售，估量本年6月交楼。

此外，在配套方面，小区内自带泳池、羽毛球场、母婴亭、儿童活动区和安康活动区，西侧为常乐府幼儿园，已经投进利用，东边有1.4万㎡市政公园。

因为已经有部门业主进住，临街商展开了很多，能够称心住户根本生活需求。

04、颐安雍悦华府：大部门楼栋已封顶

颐安雍悦华府拿地时间在2019年，楼面地价7254元/㎡，其时创下了区域楼面单价新高，2022年10月正式开卖。

小编在实探中发现，小区大部门楼栋已经封顶，园林也正在补葺中，已有七八成完成度，内部空间感宽广，合适遛娃和老年人遛弯。

据领会，整个项目规划有高层和叠墅产物，共824户，高层室第目前在售5座，户型涵盖89-112㎡二三房，2梯4户，31层高，带拆修出售，估量2024年3月交楼。

别的，在售的7座面积稍大，90-113㎡三房，层高29层，单价在9000-10000元/㎡之间。

叠墅方面，分上下两叠，面积131㎡，单价1.5万/㎡，面积141㎡，单价1.9万/㎡。

在小区设置装备摆设方面，楼盘有全龄泳池、阳光跑道、儿童乐园以及贸易街，商展价位在1.7-2万/㎡之间。

05、博源尚云府：有购房者现场询价 配套方面没有临街商展

博源尚云府定位为纯豪宅自住项目，一梯一户，纯板楼设想，目测是板块甚至三水内排名前三的高捧住宅项目。搜狐焦点佛山站探盘当天为工做日，现场有两台客在询价。

事实上，博源尚云府占地2.4万㎡，分AB两区开发，共5栋室第，此中5座为回迁和人才室第，仅高层有看江景看。

项目目前在售1/6座产物，此中6座是小高层设想，15层高，中间两个户型为135㎡，摆布两侧户型为210㎡，顶楼则为复式，面积达310㎡，均价1.3-1.6万/㎡。

1座中间两个户型面积为135㎡，两侧为143㎡，均价1.55万/㎡，28层高，毛坯出售。从户型图来看，产物根本是2-4套房，阳台面宽都超6.5米，210㎡户型为4房2厅4卫，三套间设想，客厅设想有270°环幕阳台，景看阳台超19米长，南向主卫还能够设置装备摆设双洗手盆和浴缸。

只是在配套方面，项目没有设置装备摆设临街商展，届时生活配套要往到周边的博雅滨江。

210㎡户型

异地泊车场示意

就目前佛山楼市来看，有陈述指出，因为短期新货赐与欠缺，市场以往旧货为主，当前仍以现价、快销、往存销售战略为主，楼价整体连结平稳，略有3%跌幅，但同比仍在上行通道。

回结到详细楼盘的探盘感触感染而言，关于目前佛山的北江新区来说，颠末10年开展，片区已逐渐迈向“城熟”，商场、公园、教导一应俱全，加之北江片区有地铁4号线加持，串联北江多个楼盘，未来是值得进手的宜居片区。

只不外，目前板块甚至三水片区库存较大，成交周期长。有中介表达，20台客才有1、2台转化，那亦是“房住不炒”长效机造下的效果展示，让房子回回栖身属性，让当地客支持三水市场，才气让市场变得更安康。