文/住浙网研究员 次衡
近期，二手房市场活泼起来，2月杭州二手房成交量迫近7000套。进进3月以来，据手边买房数据，工做日二手房日成交量在300套以上。新房那边，杭州IFC更是卷出了天际。
不如看观点拍市场，比来万万级豪宅从西湖边珍稀地段到一线江景房都有上新，且价格都普及低于市场价，或答应以“捡漏”。
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近日，杭州产权交易所旗下的产金所网站上，南宋御街旁的元福里有套房源原定于今天早上9:00正式开拍，现改为3月21日上午9点。
固然元福里是贸易办公性量的房产，但那仍然无法掩盖它的长处：地段稀缺、产物稀缺。
有着“杭城四大豪宅”之称的元福里，背靠南宋御街，西侧步行900来米就是西湖；园区以低密中式合院为主，兼部门欧式跃层房源以及民国期间中西合璧风气的沿街商展，整个园区仅有42套房产。
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元福里实景图
往年3月，元福里首套法拍房（含配套车位、室内固定粉饰拆修）以4808.9万元底价一轮拍出，低于评估价超两万万，折合单价约9.8万元/㎡。
此次上架的房源是元福里37号202室（含2个车位），起拍价约1429.9万元/㎡，从通明售房网存案信息来看，该房源建面约184.71㎡，折合单价约7.7万元/㎡，低于往年成交价。
2021年，该套房产曾以2179万的报价2次上架拍卖，但最末流拍。算下来，此次上架降价近750万元。
时隔近2年，再次上架，且大幅降起拍价，不知此次能否会有人接手？
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别的，阿里法拍平台也上架了2套市场评估价上万万的房源，名头都不小。
一套万万豪宅是位于南星桥的春江花月，将于3月14日10:00正式开拍。
春江花月是南星桥初代豪宅，建成至今已有近20年。出门就是地铁4号线、5号线南星桥站，南侧曲面钱塘江景，周边则搜集着金色海岸、候潮府、仁恒滨江园等一寡豪宅。
此次拍卖的房源是流云苑的1幢201室，建面约199.56㎡，起拍价886.4万元，折合单价约4.4万元/㎡。
房源为毛坯形态，没有栖身陈迹，后期拆修比力便利，不外原业主挈欠的物业费、船脚高达47421元。
拍卖房源为毛坯形态
做为具有代表性的老牌豪宅，春江花月也是法拍平台上的常客，往年就成交了2套房源。此中一套建面约377方的顶跃成交单价仅6.2万元/㎡，另一套建面约171方房源成交单价更是低至5.73元/㎡，比拟蓝色钱江、壹品等南星桥次新小区，差距明显。
跟着板块内次新豪宅的呈现，春江花月如许房龄较长的比力为难，合作力大打折扣。此次拍卖，等着看成果吧。
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另一套豪宅是位于西湖蒋村板块的西溪诚园，于3月20日上午10点正式开拍。目前，已有1.7万人次围看，458人设置提醒。
西溪诚园是绿城第二代高层公寓的代表做，距西溪湿地仅约800米。本次拍卖的房源是正信苑8号楼1单位1201室，是一套顶跃户型。总建面约228.02㎡，评估价2438.84万元，起拍价1708万元，折合单价约7.5万元/㎡。该房源内部内部拆修庇护无缺，包罗部门家具家电一同拍卖。
图片来源于阿里法拍
阿里法拍平台上，西溪诚园是“老面目面貌”了，共成交20套房源。往年1月时，一套同样位于正信苑的房源以2100.9万元的高价成交，户型面积也在228㎡摆布，折合单价到达9.2万元/㎡，是该小区法拍房中成交总价更高的一套。
往年成交的西溪诚园房源
此次又有大户型现身，恰逢此时市场转热，不知会不会有新纪录降生？
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文章来源:杭州日报房产