我带着三个女生，往横沥岛看了10个楼盘，有话想说...
二娃有个住在荔湾的同事，喊 金刚芭比！
比来，她刚学会了开车，并对本身“娴熟的车技”很是自信。所以，她主动邀请我们一路往南沙踩盘。
为了验证一下她的开车手艺，我们让她先在路边停了个车。
没想到......她的车技公然“凸起 ”。但做为伴侣，我们当然是抉择相信她啊！
于是，三女一男，便踏上了南沙横沥岛踩盘之旅。
我们从早上9点半，踩盘到晚上6点半，中午只花了10多分钟食肯德基，剩下时间全在看盘，一天看了整整10个项目，实的累惨了......
下面，我就来说说此次踩盘的一些实在感触感染和收获吧！ （不代表必然对，但那就是我此次踩盘的实在感触感染，仅供参考）。
◆ 那是2022年5月的横沥岛
往横沥岛，跑了一天的7个感触感染
1）房子欠好卖，良多中介“小蜜蜂 ”守在横沥站地铁口打街霸。你一出地铁，他们就热情地跑过来问你：帅哥，看房吗？要不要看房，我免费带你往呀？
2）往横沥岛踩盘，更好是开车往，因为靠近地铁口的楼盘很少，大部门都离得定远，路也挺烂的，以致于良多楼盘把售楼部间接设在了灵山岛。
◆ 横沥岛那种路挺欠好走的
3）往横沥岛之前，定见本身带一樽水和干粮 （面包之类的），因为到了饭点找不到食饭的处所，连外卖都不在配送范畴内。
4）据多个楼盘销售反应和我踩盘的看察，2月份，横沥岛来访和成交很不错，市场回热很明显，一些楼盘以至涨了价。但如今呢，市场又起头降温了，二娃踩盘的时候发现，大部门售楼部没啥客户，销售都没啥事做...... （也有一部门原因在于，我们往的时候是常日上班时间吧）。
5）横沥岛的楼盘卷得很，处所不大，楼盘却良多。从它们的告白语中，就能感触感染到“杀气”很重！
好比 “看过美的山河沄启才下定！ ”“不看海语天悦湾不下定”。
6）销售跟我们吐槽说，如今横沥岛的客户太难搞了！来一个客户，根本要把整个岛上的楼盘看完才会买，很难逼定！
好比，假设他更先看的是你们楼盘，很心动，然后又往看了8-9个盘后，可能就把你完全忘记了。并且，成交周期也会拉很长，因为给对方抉择越多，他们越纠结，越不晓得该选谁。
7）看完全个横沥岛的楼盘后，我觉得产物没有一个做得很差的。交标和量感都做得很好，比广州主城区良多楼盘都更好。
横沥岛，目前都有哪些一手盘？
那么，横沥岛目前都有哪些一手房在卖呢？他们各自的位置在哪里呢？
嗯，下图是我们美编花了良多时间，根据我给的信息，一个个标识表记标帜出来的，定见各人收躲起来，往横沥岛看房绝对用得到！
值得一提的是，图中 美的江上沄启室第已经根本售罄 （全盘仅剩一套3楼98㎡3房户型在卖，单价2.9万/㎡），目前在售的产物是商展和公寓。
别的， 星河江堤春晓固然看起来建得蛮高了，但现实上还没开卖，5月份才会开放示范区。
至于 铂玥明珠one、深业颐泽府、旭辉曜月湾、中铁建西派澜岸、海语天悦湾、绿城桂语汀澜、建创造珠央玺、越秀江海潮喊、湾区金融城，等楼盘却是一般销售中。
横沥岛的楼盘，若何区分，若何买？
说到横沥岛选筹的问题，其实良多人都很猛。因为统一个岛上，就有10几个楼盘。各人会觉得，地段配套都差不多呀，所以无从下手。
但其实，横沥岛很好区分。
第一、从各版块的特征来做抉择
其实，在我看来，横沥岛能够分红岛尖和岛中和岛西三个板块。
岛西，楼盘偏刚需一些 （个别楼盘除外），小户型较多，上车门槛相对较低，价格也更廉价，并且比来地铁和学校。核心卖点是 性价比。
岛尖， 则以大户型为主，根本都是改进或者豪宅定位。核心卖点是操行和江景。
岛中，则介于岛西和岛尖两者之间。产物偏改进，有必然江景但江面窄，间隔地铁口不算远，但也不是特殊近。
总结：
假设你在意地铁，在意配套，预算有限，那么你选房的挨次应该为： 岛西＞岛中＞岛尖。
但假设，你在意操行、江景和层次，那么，你得如许选： 岛尖＞岛中＞岛西。
第二、要地铁、仍是要江景？
横沥岛的楼盘啊，实的是很有意思，你抉择了近地铁吧，那景看就不太行，你抉择了江景吧，那间隔地铁就很远。所以，那两个卖点给买家划了一条“三根线”。
那么，到底该买地铁口的盘，仍是江景盘呢？下面是二娃付费群里的人，给出的答复：
抉择地铁派：
A：当然选地铁，因为我太刚了！
B：横沥的卖点不就是地铁吗？远了就不值那个价！
C：选间隔地铁近的，没有地铁纯属扯淡！
D：除了地铁一无所有的处所，天然是地铁！横沥岛如果没有地铁，还有人买吗？
E：当然是地铁啊，江景？说实话，你们有几小我在家会盯着江景看超越非常钟的，还不是埋头看手机！
抉择江景派：
A：我都往横沥买房了，我还那么在意地铁干嘛？
B：当然选江景好的啊，那么远的处所没江景，为什么要买那边？还不如市区老破小。
C：有逃求，买南沙江景房度假的，应该都是开车出行吧？有没有地铁不重要。
D：选江景，地铁四处有，江景未必！
E：假设往横沥岛买房，没江景，为啥要往那里啊？
所以，那个本身根据需求做抉择吧！
差别需求，买什么楼盘？
特殊在意地铁和配套的，我定见买 湾区金融城。
因为那个盘性价比高，价格不贵，间隔地铁横沥站足够近 （100米），然后产物做得也ok，体量也大，间隔学校也很近。
特殊喜好江景的，我选举 旭辉曜月湾，出格是3号楼 （楼王）的户型，江景是实的很赞！
它也是整个横沥岛室第项目中，江景面更好的楼盘，没有之一！
不外，它是北向看江！
假设你想买南向看江的话，那么，你要么抉择 中铁建西派澜岸，要么抉择 越秀江海潮喊。
◆ 三个楼盘的位置关系
但需要重视的是： 横沥岛上，北向看江的江面更宽，风光更好 （景看是灵山岛尖）。南向看江住起来更温馨，但江面更窄，并且对面是万顷沙荒地，江面还不断有货船颠末，反而景看面不如北面。
别的，二娃在看了10个楼盘后，印象比力深入的几个楼盘和户型别离是： 中铁建西派澜岸140㎡户型、海语天悦湾142㎡户型，绿城桂语汀澜140㎡户型、以及越秀江海潮喊140㎡户型。
各人能够往看看，你们必定会喜好的！ （其实我拍了良多图，因为篇幅关系，就不放了，你们想看能够进群找我要！假设有横沥岛买房选筹问题，能够加我微信付费征询：wsfew2019）
其他的楼盘和户型，印象倒不是很深入。
别的，西派澜岸的展现厅，颜值是更高的，也是最合适摄影打卡的处所。
而整个横沥岛呢，价格梯度也蛮大，更低的有2.8-2.9万/㎡ （不看江景，低楼层，特价单元），但整体均价应该在3.3-3.4万/㎡摆布 （不看江景，中高楼层），贵的往到3.7-4万/㎡ （看一线江景，高楼层）。
哎呀，一不小心就写了2570个字了，算了，今天心绪不是很好，不想写了，就如许吧！
关于那10个盘，有啥问题，你们间接留言问我好了。或者进群讨论。也记得预约我们周末的曲播哦！
假设你想买房，但又怕买错，无妨扫码加大嘴征询哦。对了，大嘴还能够拉你进对应的买房交换群！