47套“宝能城”豪宅全数流拍，“宝能系”活动性危机仍难解
华夏时报（）记者 李贝贝 上海报导
宝能系旗下出名豪宅项目宝能城花园（以下简称“宝能城”）47套房源日前全数遭遇流拍。
1月10日—13日，深圳南山宝能城花园47套法拍房源在阿里资产·司法平台开启竞拍。1月11日，率先开拍的30套房源均因无人出价流拍，此中2套曾有1名竞买人报名，但并未出价；1月13日上午10点，剩余的17套房源同样全数流拍，此中2套有1人报名，但亦未出价。
在此之前，宝能系已有多套法拍房流拍。而跟着债务危机的继续发酵，目前债权人及金融机构对宝能资产的债务处置明显加速。
47套宝能城房源无人出价
1月10日—1月13日，深圳南山宝能城花园47套房源在阿里资产·司法平台公开竞拍，此中30套于1月10日—11日期间竞拍，17套于1月12日—13日期间竞拍。
根据竞买通知布告，此次参与拍卖的47套房源均属于“（2022）粤03执2100号”项下施行标的之一。2022岁首年月，因为与安然银行的债务纠纷，宝能拒不施行法令义务，深圳宝能城484套房产方案全数拍卖，用来了偿安然银行的债务。
竞买通知布告展现，47套房源为深圳南山宝能城花园东区三期工程B1、B2座的部门房源，分为A户型和C户型两种。此中A户型面积在197—200平方米间，共17套，起拍价从1847万元—1943万元不等；C户型面积段在131—135平方米间，起拍价从1222万元—1285万元不等，共30套。
比照当前的市场价，上述47套法拍房源颇具优势，起拍总价均为评估价的85折，单价在9.3万元—10.2万元间，大都低层标的物单价低于市场批示价9.85万元/平方米。目前47套房源均无人栖身利用，为空置形态，房屋现状为“毛坯”。值得一提的是，该批房源均属于一手法拍房，不消停止清场即可交房打点房产证，但竞拍人需拥有深圳市购房资格。
虽然如斯，该批47套房源仍全数流拍：1月11日，30套房源均因无人出价全数流拍，此中2套曾有1名竞买人报名，但并未出价；1月13日上午10点15分，剩余的17套宝能城房源同样全数流拍。此中2套有1人报名，但亦未出价。
有资深法拍房人士向《华夏时报》记者指出，虽然价格较具优势，但税费问题、能否顺利拿到房产证等风险的存在，是此次47套宝能城房源“三军覆没”的次要因素。
以税费为例。本批房源的“竞买须知”展现，竞买胜利后，原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在田主管税务相关（各区分局）打点垫付税费营业，并强调“本标的需垫付的税费可能较高，竞买人须自行向相关部分核实，并隆重参拍”。
“宝能自己已经属于风险房企，即使没有复杂的债权债务关系，那些房子能不克不及定时交付、以后物业办事的量量能不克不及保障，那些都是竞买人所担忧的。”1月13日，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者强调，更重要的是，关于购房者而言，目前市场上的抉择十分多，且关于房价的预期不断鄙人降，比照之下，法拍房其实不具有凸起优势。
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另据公开材料，目前市场上法拍房数量大幅增长。来自瀚海数据研究院的数据展现：2022年，全国共挂牌法拍房98.1061万套，环比2021年上涨23.66%；此中室第挂牌51.5775万套，环比2021年上涨29.36%；挂牌总量及室第挂牌量均创汗青年度新高。而目前房地产市场仍然延续2021年以来的下行压力，行业自信心处在低位、市场需乞降购置力不敷。新房及二手房市场尚难回温，法拍房市场天然“遇冷”。
旗下资产频繁遭遇流拍
值得重视的是，此次47套房源流拍之前，宝能城已数次停止过拍卖，且流拍房源不在少数。
此中，2022年9月20日—22日期间，阿里资产·司法平台挂出56套房源，最末50套拍出、6套流拍，总成交金额约7.6亿元。2022年12月，该平台又挂出120套宝能城房源，分四次停止拍卖，每次30套。此次出让价格不再以批示价为起拍单价，而是以评估价的85折为起拍价，大都低楼层房源单价低于批示价。但最末仅胜利拍出48套，72套流拍，展现出竞拍者竞买意愿的下降。
除了宝能城遭遇大幅流拍，2022年12月25日，因与中航信任的金融告贷合同纠纷，位于杭州临安的8套“麒麟山庄”别墅房源在阿里资产·司法平台上开拍，但仅成交一套，7套流拍。
房地产项目屡遭流拍的同时，宝能系旗下企业所持股份也是频频被摆上货架，或者遭遇被动减持。
例如，2022年12月14日，因与浦发银行深圳分行告贷合同纠纷一案，中山润田投资有限公司（以下简称“中山润田”，姚振华为实控人）持有的中炬高新股票1200万股正式开拍，起拍价3.53亿元。最末，竞买号为E7914的深圳讯方贸易治理有限公司以更高价4.62亿元胜出。在此之前，2022年11月24日，做为第一大股东，中山润田被动减持中炬高新4157.28万股后，持股比例降至14.99%。
2021年8月，宝能集团被曝旗下多个到期的理财富品及信任方案呈现了过期，随后活动性危机也愈演愈烈。宝能系核心融资平台深圳市钜盛华股份有限公司在2021年公司债券年度陈述展现，截至2021岁尾，宝能集团有息欠债合计为1918亿元，对外担保余额308亿；截至2022年6月，宝能集团及董事长姚振华做为债务担保人，涉及债务总规模约341亿元。
目前，债权人及金融机构对宝能资产的债务处置明显加速。
记者重视到，宝能城47套房源被摆上货架的同时，阿里资产·司法平台还上架了2福宝能位于合肥的地块，将于2月20日开拍，申请施行人均为中国民生信任有限公司。此中，合肥市宝汇置业有限公司名下位于安徽省合肥市滨湖新区华山路以西、南宁路以北地盘利用权，起拍价为40.03亿元；安徽省合肥市滨湖新区井冈山路以东，杭州路以南地盘利用权及地上建筑物（即滨湖区宝能城在建工程）起拍价10.75亿元。
同时，阿里资产·司法平台推出了合肥滨湖环湖CBD板块宝能城二期261套室第类（完工验收在建工程）债权资产的推介通知布告，资产处置主体为安徽省中安金融资产治理股份有限公司，债务报酬深圳建业工程集团股份有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司。
此外，合肥市宝能房地产开发有限公司1户债权（3.54亿元）也被摆上货架，抵押物包罗合肥市包河区宝能城2期高层室第3、8、23幢未售楼栋在建工程、合肥市包河区宝能城2期1幢联体商展、8幢商展、合肥市包河区宝能城2期别墅25—32#未售楼栋在建工程等，将于2月13日开拍，包管报酬宝能控股公司（中国）有限公司及宝能地产股份有限公司。