刚需们啊，你们还坐得住吗？
近日，南洲花苑放出一批仅2万/m²的二手房源。
要晓得，同小区的放盘均价2.7万/m²，那批房源足足低了7000元/m²，总价200万摆布就可进手三房！
能不克不及买？先别急，房产君往探探路。
南洲花苑，位置不错，属于海珠东晓南-南洲板块。
其间隔地铁2、10号线（在建）交汇的东晓南站约10分钟的旅程，周边食肆、商场、病院都有，炊火气方面没得说。
小区内有一所幼儿园、民办小学，对应学位是南武小学，算不上强学位，但也算省一级，在周边有必然的出名度。
小区分红AB、C两个组团，建于1993年，至今近30年楼龄。
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马赛克外墙、铁造防盗网、生锈铁闸门........均透露着浓浓的年代气息。
本次那批二手房源次要在AB组团，还有车位、商展等。
简单列举几套房源价格：
约91m²三房，总价约184万，折合单价20200元/m²。
约99m²三房，总价约201万，折合单价20400元/m²。
约106m²三房，总价约215万，折合单价20300元/m²。
那批房源，单价根本在2万/m²摆布，到底划不划算？
目前，南洲花苑在贝壳上挂牌的房源很多，此中AB区均价约2.7万/m²之间；C区价格稍高些，接近3万/m²。
同样的组团，同样的户型， 两者单价相差7000元/m²。
经领会，那批房源属于国有资产，原做为廉租房利用，现拜托广州华正投资治理有限公司停止销售。
为了更好 更快地出卖那批房源，华正投资在南洲花苑内部设置了简单的销售中心，并与多家中介协做。
上渠道效果显著，据中介透露，那批房源从往年起头卖，较为受买家欢送，目前仅剩下不到10套。
中介还表达，那批房源很抵买， 没有抵押、没有债务、没有共有人，很平安。已有一次性付款买家，胜利过户，拿到红本。
另一方面，股权透析图也展现了，华正投资有央企布景。
就目前情状来看，那批房源的交易风险系数，仍是有保障的。
图源：天眼查
至于交易体例，买卖两边通过 南方结合产权交易中心停止交易。
各付各税，除此之外，买家无需再付出除房款外的任何费用，连中介费也不消。
按揭体例也与通俗二手房无异，首套可做到30%首付，也承受组合贷。
价格没问题，平安没问题，能不克不及买，就要看房子自己的问题了。
房产君实地看了两套房，第一套是建面约106m²三房。
因为该楼栋已加拆电梯，加上电梯成本，价格稍高些，总价约258万，折合单价约2.4万/m²。
加拆电梯当然便利，但南洲花苑AB区，一层共有十多户，顶峰期等电梯或会成为困扰。
做为上世纪的产品，南洲花苑在户型上也略显过时。
比如房产君看的那套房，就是典型的“钻石”户型，很不朴直；厨房紧邻茅厕；过道长，浪费空间等。
图源：贝壳找房
不外，客厅却是挺大的，看上往很宽阔。
据中介介绍，那些老房子公摊都比力小，适用率能往到90%。
*因该房源目前有人栖身，故图片马赛克处置
另一套则是约89m²三房，该楼栋尚未加拆电梯，所以总价仅需约180万，折合单价2万/m²。
与第一个房源一样，那个房源户型也是非常不规则。
因为楼距小，密度大，推窗就能与邻人手牵手，私密性略微欠缺。
说了那么多，所以那批房源能不克不及买？先给结论： 刚需能够，投资客达咩！
若是特殊刚的刚需，买来自住当然能够。事实位置就摆在那，往珠江新城、琶洲、万博那些CBD上班都还算便当。
此外，预算200万，在广州的抉择还有很多啊，前些日子房产君就整理过。
👉 【粉丝卖房】总价200万内，十个区有那33套房源可选
但若是投资，仍是算了。占了名额不说，楼龄旧、户型过时、密度大，想要大幅升值根本不成能。别忘了，创新拆修还要一大笔费用呢。
200万，假设是你，会抉择远郊新房，仍是像南洲花苑如许的二手房？
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