小户型末于补货！万科花地湾三期，规划公布！

商场上盖的房子，你见过几个？

我先清点一下，其实除了近两年频频呈现的TOD类项目，广州的商场上盖项目其实不多，更具代表性的，恐怕要数光大花园六期 （中海橡园国际）。

图丨光大花园六期

那个项目呢，将小区首层做成了商场，花园全数移到了露台，因为配套极度兴旺，小区成交量不断很高，近两年房价也从5万/平涨到了7万/平。

无独有偶，万枝花地湾项目三期（荷花苑），也做了同样的设想。

来！一路看看今日公布的 三期组团规划！

1）荷花苑的位置就在紫薇苑北侧，间隔1号线花地湾地铁站约1公里。

2）荷花苑内部有一栋早期室第。

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贝壳展现，那栋室第于1999年建成，比来一次二手成交笔录在2016年，尔后7年再无交易。

3）规划紧凑

如图，荷花苑将建8栋全新室第，层高37-45层不等，每层户数四到八户不等。

密度更高的是西区北边的两栋楼，那两栋楼均为一层八户，并且身高足足有45层。

那住户量，不配四个电梯，就有点为难我胖虎……

4）定位刚需，以小户型为主。

挈进CAD量一量，荷花苑整面子积段很可能掌握在70-120平之间，支流产物为80-100平的三房，与紫薇苑互补（紫薇苑为全南向四房）。

重视！下图仅为揣测，不是现实面积段， 存在必然误差。

5）配套十分不错，有三层商场+公交首末站+幼儿园+肉菜市场。

6）商场+首层花园对外开放，露台花园独立利用。

给各人划个重点，荷花苑的首层花园和商场，几乎完全对其它组团业主和路人开放的。

荷花苑为商住混合用地，内部规划了足足3层商场，为了把贸易收棱起来，小区会尽可能对外开放，吸引路人进来买工具。

如图，四个商场出进口都预留好了👇

所以，万簇花地湾项目三期组团，会十分考验开发商的操盘才能和物业治理才能，做得好那就是光大花园六期，房子也旺，商展也旺。

花地湾项目标开发商是万科，那一点却是值得等待。

7）三期组团存在不确定性

我认为，荷花苑组团综合程度还算不错，但身价会与商场挂钩，存在“赌一把”的不确定性，假设你喜好确定性更好的组团，一期金域曦府或许是更好的抉择。

从项目现场进度来看，紫薇苑本年有期看退场。

但荷花苑呢，目前进度稍慢，实正进市最快也要下半年了。

那么，各人会等荷花苑进市，然后赌一把吗？

现状👇

将来👇

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