交付5年，温州罗西室第区房价普及不敷15000元/㎡！怎么啦？

楼市低迷、二手房价下滑，温州市区不竭传出“1字头”二手安设房的价格。

此前，那些“1字头”二手安设房往往仍是没有不动产注销证的，无法过户、一般打点按揭，从而价格较低。

那一回，那个已经领取不动产注销证的安设房，竟然价格普及不敷15000元/㎡，以至还有约10000元/㎡的房源。

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那个安设房是罗西室第区。位于龙湾区状元街道三座桥，三垟湿地东侧，大罗山以西。

罗西室第区区位示企图

罗西室第区次要安设三垟湿地内9个村，以及做为三道桥片村民的拆迁、三产安设房。做为曾经全省更大的农房集聚革新区，罗西室第区占地约555亩，共约8500套室第，规模相当浩荡。

罗西室第区鸟瞰

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当前，罗西室第区大都组团已建成、交付，交付最早的已有5年时间，也有刚交付不久的组团，还有少量组团在建。此中，大都组团已领取不动产注销证，且大多接近以至超越2年时间，二手购房者或有时机不承担增值税。

就建立操行而言，罗西室第区远远好于传统安设房，也几乎没有呈现窗罩、花篮、雨棚等传统安设房常见毁坏形象的做法，但与新建商品房仍有必然差距。

罗西室第区外看（上下滑动查看更多）

罗西室第区多个组团有1-2层不等的底商，除新交付组团外，大多已开设了商展，涵盖农贸市场、超市、餐饮、药店、银行等，构成了必然的炊火味，生活便当性尚可，但规模有限、层次较低。

罗西室第区的底商

罗西室第区建立了2所幼儿园、状元二小、温外状元分校，实现了家门口的幼儿班、小学、初中根底教导。沿着文昌路南下约3公里，过了隧道，右转不远处即是附一医，连结着刚好的间隔。

罗西室第区的学校

总体来看，罗西室第区构成了一座完全的生活社区。

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固然看起来罗西室第区没那么差，但它的二手房价始末上不来，即使领了不动产注销证。

当前，罗西室第区房价普及13000-15000元/㎡，已领证、未领证的差距也不大，只是付款体例差别，未领证的需付出大部门房款（已交付的一般90%），且无法一般打点按揭。

罗西室第区

那仍是中高楼层的价格，低楼层二手房价仅约12000元/㎡。在已建成的组团中，最靠南的15组团，因为远离北侧城区、靠近罗峯隧道口，低楼层二手房价仅约10000元/㎡。

那不要说在温州核心城区了，在整个温州市区都算是很低的价格，即便享有三垟湿地一线景看，最长视线间隔可达约4公里，还能远眺温州城市天际线。

即使如斯，那些景看房的二手房单价，并没有明显高于内侧其他房源，只是面积段更大，一般在建筑面积约152㎡、约160㎡、约175㎡等以至更大，招致总价较其他中小户型室第（建筑面积约80㎡-138㎡不等）高良多。

罗西室第区西侧部门房源景看视野

当然，也有一些拆修较新、较好的房源，二手房价能打破15000元/㎡，以至接近16000元/㎡，但数量不多。

总体来讲，较2021年的顶峰，罗西室第区的二手房价，有所下滑。

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罗西室第区为什么房价高不起来？

从内部看，罗西室第区地处三垟湿地、大罗山之间，北侧瓯海大道做为城市快速路，必然水平上对城区形成朋分，形成罗西室第区过于孤立，与其他城区联络不敷密切。

瓯海大道北侧整片城区、南侧孤立的罗西室第区

除了规模极小的公园壹号，整个罗西室第区都是安设房，它固然不像温州传统安设房那么式微，但鉴于安设房在物业治理、设备庇护、栖身群体等方面的硬伤，很难给人留下好印象。即使建立程度再高，也难以实现操行生活。

从罗西室第区的一些细节，连系近期一些现象能够看出，整个社区老龄化十分严峻。

由此，罗西室第区很难吸引鹿城、瓯海标的目的的外溢客群，二手购房者一般为来自龙湾、郊县，以及外来生齿，买那里的更大原因在于价格廉价，且有证。

罗西室第区

然而现在蒲州、状元、黄屿等地大量新的安设房在建、建成，不只地段、周边成熟度远超好于罗西室第区，建立操行也高于罗西室第区，以至还有铝板外立面的安设房。那些安设房的二手房价也普及“1字头”，只是没领证。

好比，同样安设三垟湿地拆迁户的德香园，位于瓯海大道北侧，被商品房包抄，地段更好，部门拥有南向一线湿地景看。

然而，同样已经领证了的德香园，二手房价竟也与罗西室第区差不多。

黄屿部门新建安设房

跟着近两年楼市下行，蒲州、状元、黄屿等地少量已领证的新建安设房，价格也鄙人滑，现在小户型20000元/㎡出头都少有成交。接下来，跟着更多安设房建成、领证，小户型价格很可能下滑至20000元/㎡内。至于大户型，早已是“1字头”，也很难卖。

在如斯之多的新建安设房挤压之下，地段、操行均不占优势的罗西室第区，就连价格廉价那一优势都不凸起了，从而呈现了少量仅约10000元/㎡的低楼层二手房。

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总体来看，关于那些想在温州安家落户、不想离核心城区太远、不逃求高操行生活的新房民来讲，罗西室第区是一个不错的抉择。更何况，那里很多房源领证了，能够安心交易、一般打点按揭。

但是，不要因价格低而投资罗西室第区，几乎很难涨。就算是西侧的一线湿地景看房，在操行不高的情状下，景看的加持因素很有限。

罗西室第区部门新交付组团

当前，罗西室第区建成、在建的安设房，根本位于西侧，东侧仍有一些空地、城中村。根据规划，东侧的城中村也将革新，以及那些空地，根本上都要陆续建安设房。

或许将来东侧的安设房会更新，操行也会更高，但鉴于其更靠近高速公路、大罗山山体，再加上住房赐与量继续增加，估量将来价格难以走高，以至可能更低。

鉴于当前罗西室第区贸易规模有限、层次较低，再加上栖身生齿浩荡，定见剩余地块除室第外，尚需规划一座一站式社区贸易，以称心居民的日常生活需求。

建立中的三垟湿地东进口

当然，当前三垟湿地公园东进口正在建立中，就在罗西室第区15组团正对面。将来，那里也将成为三垟湿地重要景看节点，并通过罗峯隧道面向龙湾永强片居民。