合肥市住房保障和房产治理局最新发布

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kanwenda
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关于施行商品房购房风险提醒告知的通知

各房地产开发企业:

为进一步加强房地产市场监管,标准商品房销售行为,实在庇护购房人合法权益,提醒购房人提防交易风险,我局造定了《商品房交易风险提醒》《购房风险提醒告知书》。

自本通知印发之日起,所有新获得商品房预售答应的项目,应当在销售现场公示《商品房交易风险提醒》(见附件1)。房地产开发企业在与购房人签定商品房认购协议(含类似性量文书)前,应向购房人告知购房风险,并请购房人在《购房风险提醒告知书》(见附件2)上签字确认。

附件:

1.商品房交易风险提醒

2.购房风险提醒告知书

合肥市住房保障和房产治理局

2023年1月4日

合肥市住房保障和房产办理局最新发布

附件1

商品房交易风险提醒

商品房交易应当遵守相关法令律例和规章规定,商品房买卖属于民事活动范围,买卖两边发作争议或者纠纷,应当通过法令路子依法处理。发作下列情形之一的,可能给购房人带来浩荡经济缺失和生活懊恼。为保障购房人权益,确保交易平安,特提醒如下风险:

一、但凡开发企业未获得《商品房预售答应证》,自行或拜托第三标的目的购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。

二、但凡开发企业要求购房人将购房款打进非资金监管公用账户的。

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三、但凡开发企业或第三方以供给购房优惠为名,收取所谓“团购费”“信息费”“茶船脚”等费用的。

四、但凡开发企业和施工单元等第三方以“工地房”名义对外销售商品房,并收取额外费用的。

五、但凡开发企业或第三方摘取售后包租或许诺同一运营、付出租金等变相售后返租形式销售未完工商品房的。

六、但凡开发企业或第三方对整层贸易摘取虚拟朋分销售,并由运营公司同一治理,无法获得自主独立租赁权,无法明白房产详细位置的。

七、但凡开发企业或中介机构以贸易办公改为室第栖身形式销售,同时要求购房人签定拆修革新协议(如增加厨房、卫生间等),许诺能够生活栖身、可以处理子女进学的。

八、但凡开发企业或中介机构在销售房屋时鼓吹赠予设备阳台、底层院子的。

九、但凡开发企业或中介机构及其销售人员仅做出口头鼓吹或许诺,未在合同中予以明白的。

十、但凡开发企业要求购房人购置拆修包、车位等做为购房前提的。

合肥市住房保障和房产治理局

附件2

购房风险提醒告知书

尊崇的购房人:

当您购置新建商品房时,在足够考虑楼盘位置、户型、情况等因素外,还请务必重视以下事项,以确保您的合法权益免受损害。

一、确认小我购房、贷款资格

请起首确认您能否契合合肥市限购政策规定的前提。若有疑问,您可向合肥市房屋交易治理中心征询(征询德律风:0551-62617430)。如需申请贸易贷款或公积金按揭贷款,应提早向相关银行或公积金治理中心征询,确认契合贷款申请前提,制止因小我征信等原因无法打点贷款营业。

二、认实查阅项目公示信息

(一)查看项目《商品房预售答应证》等证件获得情状,确认您意向购置的商品房楼幢已获得预售答应。如未获得《商品房预售答应证》,开发企业不得自行或拜托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项。

(二)查看《商品房项目规划总平面图》《项目倒霉因素特殊提醒》《商品房销售明码标价牌》《商品室第项目学区确认函》《前期物业办事合同》等信息,全面领会房源价格、面积、户型、周边情况和小区的配套设备以及售后办事保障等情状。

(三)认实阅读《商品房买卖合同》(含附件)示范文本,特殊是合同中的房屋面积、价格、面积差别处置体例、交房时间、两边的违约责任、精拆修原则等关键条目。关于置业参谋、中介机构等做出的许诺,应当以书面形式停止确认,制止现实购房后产生纠纷。

三、隆重付出购房款

您缴纳的购房款(认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等)应当利用标注有“合肥市预售资金监管公用POS机”设备刷卡或者银行转账体例间接存进购置楼幢的预售资金监管账户(监管账户的户名为开发企业名称+项目名称)。请您不要向小我账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。如对预售资金监管相关问题存有疑问,您可拨打合肥市商品房预售资金监管部分征询(征询德律风:0551-62620692)。

四、提防购房金融风险

警惕和远分开发企业以“首付贷”“消费贷”“运营贷”“小我信誉贷”等形式诱导购房者付出购房资金,以及第三方机构以供给购房优惠为名收取“团购费”“信息费”“茶船脚”等费用,相关风险可能全数由购房者承担。开发商或拜托第三方摘取“售后包租”或许诺同一运营、付出租金等变相“售后返租”体例销售商展,后期可能存在无法到达预期收益、无法兑付的风险。

五、其他应当提防的风险

(一)开发企业和施工单元等第三方以“工地房”名义对外销售商品房,并收取额外费用的。

(二)开发企业或第三方对整层贸易停止虚拟朋分销售,并由运营公司同一治理,无法获得自主独立租赁权,无法明白房产详细位置的。

(三)但凡开发企业或中介机构以贸易办公改为室第栖身形式销售,同时要求购房人签定拆修革新协议(如增加厨房、卫生间等),许诺能够生活栖身、可以处理子女进学的。

(四)开发企业或中介机构在销售房屋时鼓吹能够赠予设备阳台、底层院子的。

请您在签定商品房认购协议(含类似性量文书)前,认实阅读上述提醒内容,慎重考虑后做出购置决定。

拟购置楼栋(房号):

签名:

联络德律风:

日期: 年 月 日

来源:合肥市住房保障和房产治理局

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