关于施行商品房购房风险提醒告知的通知
各房地产开发企业：
为进一步加强房地产市场监管，标准商品房销售行为，实在庇护购房人合法权益，提醒购房人提防交易风险，我局造定了《商品房交易风险提醒》《购房风险提醒告知书》。
自本通知印发之日起，所有新获得商品房预售答应的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提醒》（见附件1）。房地产开发企业在与购房人签定商品房认购协议（含类似性量文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提醒告知书》（见附件2）上签字确认。
附件：
1.商品房交易风险提醒
2.购房风险提醒告知书
合肥市住房保障和房产治理局
2023年1月4日
附件1
商品房交易风险提醒
商品房交易应当遵守相关法令律例和规章规定，商品房买卖属于民事活动范围，买卖两边发作争议或者纠纷，应当通过法令路子依法处理。发作下列情形之一的，可能给购房人带来浩荡经济缺失和生活懊恼。为保障购房人权益，确保交易平安，特提醒如下风险：
一、但凡开发企业未获得《商品房预售答应证》，自行或拜托第三标的目的购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。
二、但凡开发企业要求购房人将购房款打进非资金监管公用账户的。
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三、但凡开发企业或第三方以供给购房优惠为名，收取所谓“团购费”“信息费”“茶船脚”等费用的。
四、但凡开发企业和施工单元等第三方以“工地房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。
五、但凡开发企业或第三方摘取售后包租或许诺同一运营、付出租金等变相售后返租形式销售未完工商品房的。
六、但凡开发企业或第三方对整层贸易摘取虚拟朋分销售，并由运营公司同一治理，无法获得自主独立租赁权，无法明白房产详细位置的。
七、但凡开发企业或中介机构以贸易办公改为室第栖身形式销售，同时要求购房人签定拆修革新协议（如增加厨房、卫生间等），许诺能够生活栖身、可以处理子女进学的。
八、但凡开发企业或中介机构在销售房屋时鼓吹赠予设备阳台、底层院子的。
九、但凡开发企业或中介机构及其销售人员仅做出口头鼓吹或许诺，未在合同中予以明白的。
十、但凡开发企业要求购房人购置拆修包、车位等做为购房前提的。
合肥市住房保障和房产治理局
附件2
购房风险提醒告知书
尊崇的购房人：
当您购置新建商品房时，在足够考虑楼盘位置、户型、情况等因素外，还请务必重视以下事项，以确保您的合法权益免受损害。
一、确认小我购房、贷款资格
请起首确认您能否契合合肥市限购政策规定的前提。若有疑问，您可向合肥市房屋交易治理中心征询（征询德律风：0551-62617430）。如需申请贸易贷款或公积金按揭贷款，应提早向相关银行或公积金治理中心征询，确认契合贷款申请前提，制止因小我征信等原因无法打点贷款营业。
二、认实查阅项目公示信息
（一）查看项目《商品房预售答应证》等证件获得情状，确认您意向购置的商品房楼幢已获得预售答应。如未获得《商品房预售答应证》，开发企业不得自行或拜托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项。
（二）查看《商品房项目规划总平面图》《项目倒霉因素特殊提醒》《商品房销售明码标价牌》《商品室第项目学区确认函》《前期物业办事合同》等信息，全面领会房源价格、面积、户型、周边情况和小区的配套设备以及售后办事保障等情状。
（三）认实阅读《商品房买卖合同》（含附件）示范文本，特殊是合同中的房屋面积、价格、面积差别处置体例、交房时间、两边的违约责任、精拆修原则等关键条目。关于置业参谋、中介机构等做出的许诺，应当以书面形式停止确认，制止现实购房后产生纠纷。
三、隆重付出购房款
您缴纳的购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当利用标注有“合肥市预售资金监管公用POS机”设备刷卡或者银行转账体例间接存进购置楼幢的预售资金监管账户（监管账户的户名为开发企业名称+项目名称）。请您不要向小我账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。如对预售资金监管相关问题存有疑问，您可拨打合肥市商品房预售资金监管部分征询（征询德律风：0551-62620692）。
四、提防购房金融风险
警惕和远分开发企业以“首付贷”“消费贷”“运营贷”“小我信誉贷”等形式诱导购房者付出购房资金，以及第三方机构以供给购房优惠为名收取“团购费”“信息费”“茶船脚”等费用，相关风险可能全数由购房者承担。开发商或拜托第三方摘取“售后包租”或许诺同一运营、付出租金等变相“售后返租”体例销售商展，后期可能存在无法到达预期收益、无法兑付的风险。
五、其他应当提防的风险
（一）开发企业和施工单元等第三方以“工地房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。
（二）开发企业或第三方对整层贸易停止虚拟朋分销售，并由运营公司同一治理，无法获得自主独立租赁权，无法明白房产详细位置的。
（三）但凡开发企业或中介机构以贸易办公改为室第栖身形式销售，同时要求购房人签定拆修革新协议（如增加厨房、卫生间等），许诺能够生活栖身、可以处理子女进学的。
（四）开发企业或中介机构在销售房屋时鼓吹能够赠予设备阳台、底层院子的。
请您在签定商品房认购协议（含类似性量文书）前，认实阅读上述提醒内容，慎重考虑后做出购置决定。
拟购置楼栋（房号）：
签名：
联络德律风：
日期： 年 月 日
来源：合肥市住房保障和房产治理局