一家售楼部近期可能开放！平顶山又有多家新盘或将本年上市
上篇介绍了市新城区和卫东区的6宗地块，那篇介绍一下市湛河区和新华区的地块，看看那两个区的地块本年哪些有可能上市？
鹭洲首府
项目根本情状
项目名称：鹭洲首府
项目地点：新华区建立路西段南侧、温集沟东侧
项目面积：26.922亩
规划目标：容积率5.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高100米。
拿地时间：2019年12月30日
成交单价：400万元/亩，合楼面价1091元/m²
拿地单元：河南省森宝房地产开发有限公司
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规划图
项目停顿情状
建立内容：
建4栋30层摆布的高层，此中3栋室第，1栋商务公寓。涵盖室第、公寓、临街商展、地下泊车场等多种业态。据领会，该项目室第房源约618套，还有270多套商务公寓。室第户型面积从110的三房到152㎡四房不等。商务公寓面积在40到60㎡之间，可自在朋分空间。
鸟瞰图
现场实探：
从无人机镜头可看出，4栋高层均已盖到了近20层，临近建立路两栋楼上部的红色网布上显著地写有“南北通透、板式大宅”的字样。项目地一派忙碌，空中上、楼体上、楼顶上均见有施工人员。发掘机和大铲车也在功课。
地块航拍全景图
工地实拍图
项目小议：
周边情况很不错，北边一路之隔是千余亩的白鹭洲湿地公园，南边紧邻湛河，西南侧还有一个数百亩的乌江河公园。
交通也很便当，北边是建立路，南边是湛北路，西边又紧邻着毗连建立路与湛北路的春晖路。四周还有春晖路小学、育才中学、尝试高中等教导配套。
美中不敷的是容积率有点高。
上市揣测：
目前，该项目４栋楼已都获得预售证，应该很快就会上市。据领会，售楼部正在建造拆修中，近期就有可能对外开放。
兴华香山佳苑
项目根本情状
项目名称：兴华香山佳苑
项目地点：新华区安然大道以西，大香山路以东，也就是恒大悦龙湾的东北侧。
项目面积：103.3亩
规划目标：容积率1.83，建筑密度21.7%，绿地率35.11%，限高35米。
拿地时间：2022年6月22日
成交单价：222万元/亩，折合楼面价1665元/m²
拿地单元：平顶山市兴华城市建立开展有限公司
项目停顿情状
项目内容：
根据往年公布的《新华区大香山路周边区域棚户区革新项目A1地块修建性详尽规划》的内容，地块拟建16栋楼房，此中13栋11层室第楼、2栋10层室第楼，1栋9层配套楼，别的地块西侧还似建2层底层贸易。室第楼的总户数是926户，此中91平户型280户，123平户型448户，139平户型。按每户人均3.2人计算，小区可包容近3000人。
项目平面图
鸟瞰图
现场实探：
笔者近日在地块航拍时看到，地块的西南角一个基坑已挖形，基坑表里有发掘机、吊机、铲车、大货车等在功课。地块西边缘大香山路一侧修建了一条水泥路，两边放置着多个集拆箱房屋。地块北边展上了一层绿布。但从整体来看，地块大部门面积还没有动做。
地块航拍全景图
地块西南角施工现场图
工地一角航拍图
地块大门航拍图
项目小议：
那是一宗百余亩的大盘，兴华公司于往年6月砸下2.23亿拿下了该地块，8月相关部分便公布了地块的《修建性详规》，眼下看那架式像是已经开工了，但比起那些昔时拿地、昔时开工、昔时上市的房契来说，那个项目标停顿就显得有点慢了。
那宗地块有些偏远，周边配套也不尽人意，销售的压力应该是比力大的。但根据旁边邻人恒大悦龙湾前两年卖的栋栋清盘的情状来看，那个片区的地缘性客户仍是很多的。下一步该项目是不是在营销上多下下功夫？
上市揣测：
假设项目施工近几个月能大面积展开，本年上市的可能性很大。
建昌城
项目根本情状
项目名称：建昌城（暂命名）
项目地点：湛河区黄河路西段路北
项目面积：市建昌房地产开发公司几年前一会儿在那里拿下了3宗地块，即平ZH（2018）010号A01地块，面积58.73亩；平ZH（2018）010号A04地块，面积80.35亩；平ZH（2018）010号A05地块，面积52.7亩。3宗地块互为相连，共计191.78亩。
规划目标：三宗地块的规划目标一致，均为容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，限高60米。
拿地时间：2019年10月29日
成交单价：三宗地块成交单价均为240万元/亩，合楼盘价2000元/m²
拿地单元：市建昌房地产开发有限公司
项目停顿情状
建立内容：尚不清晰
现场实探：
三宗地块均已别离围了起来，但地块内一无所有，未见有勘探井架、发掘机、运输车辆等机械设备，显得很萧条。位于黄河路的围挡进出口处也没有项目介绍等幕布、鼓吹牌等之类的工具。从无人机镜头中能够看出，地块西北的稻香路南段（黄河路至姚电大道之间）已经通车，车辆来来往往还比力热闹。
地块航拍全景图
地块实景一角
地块实景一角
地块实景一角
项目小议：那是一个面积近200亩的大项目，称其为“城”也不外。3宗地块处在新城区、老城区和湛河新区之间的中间位置，西往新城区，北上老城区、南下湛河新区都比力便利。跟着高铁南站即将开建和湛河新城建立的提速，那一天文优势会越来越明显。
黄河路是那个项目最重要的交通要道，假设此后那条路酿成了城区内道路，现行的大货车能南移到南二环或者大南环上，那条路就会变得亲民了。
别的，假设稻香路向南能延伸到南二环以至大南环，向北能越过孟宝铁路，那么项目就拥有了一条横穿市区的南北通道。
地块是北高南低的坡状地势，那里距白龟湖已经很近了，也能够称其为濒湖楼盘。关于白龟湖，未来那里的住户们不是眺看而是近看了。
上市揣测：
那几宗地块建昌已拿地3年多了，不断没见有什么动静。但从往年下半年起头，建昌城项目设想招标通知布告及中标公示、地量勘察招标通知布告及中标公示等相关信息起头在官方平台呈现。内业人士也不竭传出项目正往前推进的信息，一些房地产代办署理机构和销售人员也不竭探听该项目能否协做或要人。
建昌拿下那3宗地块已投进了4.6亿，跟着楼市形势越来越“食紧”，笔者估摸项目再挈下往的可能性不大。
假设上半年那三宗地块中能开工一宗的话，岁尾前上市是有可能的。
基祥明居
项目根本情状
项目名称：基祥明居
项目地点：湛河区稻香路南段两侧、湛河区姚孟处事处南侧，分A、B两个地块。
项目面积：A地块3.77亩，B地块2.62亩，共计6.39亩。
规划目标：A地块：容积率≤4.3，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑高度≤55米。
B地块：容积率≤2.2，建筑密度≤43%，绿地率≥25%，建筑高度≤17米。
拿地时间：2021年3月9日
成交单价：A地块260万元/亩，折合楼面价907元/m²；B地块220万元/亩，折合楼面价1500元/m²。
拿地单元：市基祥置业有限公司
规划图，红框内地块位置
项目根本情状
建立内容：根据比来公布的基祥明居项目修建性详尽规划，A地块拟建1栋18层室第楼，B地块拟建1栋5层室第楼。总共才105套室第，此中A地块80套，B地块25套。
鸟瞰图
现场实探：
笔者近日在项目地看到，两宗地块均已围了起来，地上已无附着物。A地块有台发掘机，但未见工做。
地块航拍图，红色方框内为两地块位置
项目小议：
是不是觉得地块太小？是的，那个项目很有可能是类似单元自建房之类的商品房。项目已经拿地两年了，比来项目标修建性详规也出来了，觉得本年开工的可能性较大。
上市揣测：
假设是单元自建式的商品房，房源又比力那么少，上市不上市也就无所谓了。
滨河家园
项目根本情状
项目名称：滨河家园
项目地点：湛河区湛南路与规划李苗路西北侧
项目面积：30.7亩
规划目标：容积率4.495，建筑密度22.87%，绿地率35.1%，限高100米。
拿地时间：2017年8月24日
成交单价：190万元/亩，折合楼面价633元/m²
拿地单元：平顶山湛河人家置业有限公司
项目停顿情状
项目内容：
根据2021年1月公布的《平顶山滨河家园项目修建性详尽规划部分优化》内容，地块拟建4栋建筑，此中3栋室第，均为30层以上高层，1栋办公楼为20层高楼。室第总房源为690套。
项目平面图
项目鸟瞰图
现场实探：
工地上正在施工，地块呈三角状，东边的2栋楼已建盖有两三层高，中间的1栋楼正在打地基，施工人员多在那里忙碌，西边的1栋楼的基坑已挖好。
工地上有长臂吊车、发掘机、钢筋棚等很多设备的工做区。项目临战南路的出进口处门头上写有“正商·滨河家园”字样。那是正商集团与湛河人家联手开发？仍是项目已交给了正商？尚不清晰。
项目航拍全景图
工地现状航拍图
项目小议：
从2017年拿地至今，已过往5年半。从2021年公布修规，也过往了2年。那个开发商很有耐烦啊，硬生生地挈过了楼市的黄金期。
好在昔时拿地价格较低，楼面价才每平米600多元，另有一些的合作力。还有一个优势是紧临着湛河，西北边还有乌江河公园。
上市揣测：
工地上正在施工，假设不断工的话，没几个月就能拿预售证，本年上市的可能性是很大的。但工程最怕干干停停，工程进度的快慢是开发商资金实力决定的。因而，项目本年能否上市要看房企腰包的钱能否跟得上了。
贵人街
项目根本情状
项目名称：贵人街
项目地点：湛河区神马大道与诚朴路穿插口东北角D地块
项目面积：34.53亩
规划目标：容积率3.48，建筑密度31.96%，绿地率30.05%，限高85米。
拿地时间：2020年6月15日
成交单价：276万元/亩，折合楼面价1190元/m²
拿地单元：平顶山金利源置业有限公司
项目停顿情状
项目内容：
地块呈工具窄长走势，根据往年10月公布的该项目《修建性详尽规划》，拟建6栋高层底商室第楼以及幼儿园等设备。此中3栋18层底商室第楼，1栋25层底商室第楼，2栋26层底商室第楼，总栖身户数592户。另有一栋3层6班造幼儿园。
鸟瞰图
沿街透视图
现场实探：
从无人机镜头可看出，地块上还多是密密麻麻的建筑物，有些临街门面房还开着门。显然，连拆迁还没有起头，就别说开工啦。
地块航拍全景图
项目小议：
贵人街，名字流露着贵气。地处神马大道、诚朴路和未来的和顺路交会处，建成后项目应该会热闹起来。但地块也有个缺点，南边是神马大道，北边是孟宝铁路，那噪声会不会影响人们的抉择？不外，假设价格廉价，仍是有市场的。
上市揣测：
地块已拿2年多了，详规也出来快半年了，无法地块上不见动静。本年上市的可能性有，但觉得不太大。
本次共介绍了12宗地块，网友们还发现哪些地块有可能本年上市？欢送留言。
编纂：南瓜
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文章来源:乐居买房