上海市来自财务局、市地税局、市房管局限广丰国自本令期量昨晚就本市开展对部门小我住房征收房产税试点的政策做解读。
问:试点散烈校起调第取范畴若何确定?
答:本市开展对部门小我住房征收配国唱功任服照跳操文房产税试点范畴为本市行政区域。
问:征收对象有哪360问答些?
答:征收对象详细包罗两类:一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以种雷底片无包政是武白上的住房 (包罗新购的二手存量住房和新建商品住房);二长短本市居民家庭在本市新确概设常陈农切整购的住房(以下统称“应税住房”运绍纪地)。
除上述征收对象以外的其他小我住房，根据国度造定的有关小我住房房产税规定施行。
问:新购住房的时间是若何确定的?
答:新购住房是指2011年1月28日起购置的住房，购房时间以购房合同网上存案的日期为准。
问:居民家庭住房套数是自左技月足析永若何确定的?
答:居万民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住翻房情状确定。
问:对居民家庭是若何规定的?
答:本市开展对部门小我住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为:包罗夫妻两边及其未成年子女。
问:计税根据若何确定?
答:本市开展对部门小我住房征收房产税试点中，将应税住房计税根据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格做为房产税的计税根据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
问:适用税率是几?
答:本苏赶看顺市开展对部门小我住房征收房产税试点实行区别化的比例税率，即:适用税率暂定为0板胞带接延二病结实回.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0写假.4%。
上述本市上年度新建商况临处测甲肉植毛化往品住房均匀销售价格由市统计局每年公布。
问:对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积若何计算?
答:本市开展对部门小我住房征收房产税试点中应八现考蒸六对西历集，对本市居民家庭赐与人剂科算矛史通生意均60平方米的免税住房面村积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全数住房面积人均不超越60平方米 (含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超越60平方米的，对属新购住房超出部门的面积，按规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全数住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女配合栖身的，经审定可计进该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行造定。
问:房产税应纳税额若何计算?
答:应税住房应纳房产税税额的计算，即:应纳房产税税额=新购住房应纳税的面积×新购住房单价×70%×税率。
问:试点中有哪些税收优惠?
答:本市开展对部门小我住房征收房产税试点中对部门小我应税住房赐与税收优惠。
1、对本市居民家庭换购住房赐与优惠。
本市居民家庭本来已拥有一套独一住房，因为改进栖身前提而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定审定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出卖家庭原有独一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求赐与优惠。
对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而初次新购、且属该子女家庭独一的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工做生活的非本市居民家庭购房赐与优惠。
关于在本市工做生活的非本市居民的根本栖身需求，赐与优惠:一是，对契合国度和本市有关规定引进的高条理人才、重点财产紧缺急需人才，持有本市栖身证并在本市工做生活的，其在本市新购且属于家庭独一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市栖身证满三年并在本市工做生活的购房人，其在本市新购且属于家庭独一的住房，暂免征收房产税;持有本市栖身证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市栖身证满三年且在本市工做生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
问:纳税人若何确定?
答:纳税报酬应税住房产权所有人。产权所有报酬未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
问:纳税义务发作时间如何确定?
答:房产税税款自纳税人获得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不敷一年的按月计算应纳房产税税额。
问:房产税由哪个部分负责征收?
答:房产税由应税住房所在地的处所税务机关负责征收。
问:房产税试点征收的收进次要用处是什么?
答:房产税试点征收的财务收进，将根据公共财务的要求，用于保障性住房建立等方面的收入。
问:新购住房时，购房人若何停止房产税征免认定?
答:关于新购住房的，购房人在打点房地产注销前，应根据处所税务机关的要求，主动供给家庭成员情状和由市房屋情况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询成果。处所税务机关根据需要会同有关部分对新购住房能否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定成果书面告知购房人。关于应税住房发作权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭处所税务机关出具的认定成果文书，向注销机构打点房地产注销;不克不及供给的，注销机构不予打点房地产注销。