01 郑州房贷利率3.8%
1月29日，多家权势巨子媒体披露，郑州部门银行首套房贷利率自今日起由4.1%下调至3.8%。
截行发文，根据郑州部门银行最新动静，首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地域为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行同一安放。
本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普及施行4.1%的原则，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息了偿30年计算，月供额将削减172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
02 利率跌破地板
根据1月5日中国人民银行、银保监会发布的《成立首套住房贷款利率政策动态调整机造》的通知，明白规定：新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
也就是说，但凡契合“销售价格环比、同比持续3个月下跌的城市”，可以自主下调房贷利率。统计局公布的数据展现，70座典型城市中，有38座城市契合要求，郑州鲜明在列。
数据来源：招股书、功绩快报
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3.8%的房贷利率是什么概念呢？
颠末往年屡次降息，目前5年期LPR为4.3%。那是基准利率。
往年央行和银保监会发布文件，各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR根底上下调20个基点，目前5年期LPR是4.3%，也即通俗城市能够更低做到4.1%。许多业内人士也将4.0%的房贷利率称为本地住房市场的“生命线”，而郑州则是更先将房贷利率下调至“生命线”以下的城市之一。
天津、厦门、长春、福州等城市紧随其后，短短几天纷繁下调首套房利率，争相进进利率“3”字头时代，短短几天已经超越了20城。
事实上，那个规定在往年9月份就发布过，其时良多城市借助机遇，将房贷利率跌穿了基准线，已到达托底楼市的目标。
郑州并非第一个，只不外是进进2023年后第一个将房贷利率下调至地板线以下的城市。
03 存量房贷怎么办
有人欢喜有人忧，利好当下买房人的同时也在刺激着一批存量房贷业主。
继续走低的房贷利率提振了房地产市场，却对在利率高点“站岗”的业主构成了继续“暴击”。
很多业主前两年购房利率高至5.88%以至是6.37%，比拟现在3.8%的低利率，意味着同样贷款金额的前提下，每月多还利钱上千以至数千元。
于是，“提早还贷潮”闹得沸沸扬扬，继续升温并爆上热搜。
官方媒体也起头下场定见，2月1日经济日报发布了一篇关于“定见相关部分加快出台相关行动，有效处理居民扎堆提早还款及违规'转贷'等问题”的文章。
官媒发声是一种信号，但是存量房贷利率有没有下降的可能性呢？
比来几年，受YQ影响，各行各业都不景气，经济受挫。赋闲率曲线上升，特殊是中年人越来越欠缺平安感。
“工做都没了，拿什么往还房贷呢？”“家里上有老下有小，房贷利钱其实太多了”...那两年听到很多如许抱怨的声音。
其实如今的经济情况，比拟较08年，并没好到哪里。短期降存量房贷利率影响较大，可能不太现实。
以郑州来看，2023年的宏看大情况要比2022年必定要好，在那种布景下，郑州楼市的难受水平必定会比2022年要小一些。
郑州房市若何开展，救市政策能否奏效？存量房客户能否会降低利率，拉平利差，还需要时间期待。
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