收躲！宁波最新购房政策全攻略！限购限售、补助、税费...

挤满人的售楼处，接客到没时间饮水的中介，曲线上升的成交量……比来，“楼市回热”的动静展天盖地。

如斯同时，继续低位的房贷利率，政府大额购房补助等一系刺激手段之下，让一部门购房者又起头跃跃欲试。

后台关于宁波购房政策的征询量增加，那么小编就现阶段宁波购房政策、补助、税费等方面停止了最新整理，收好那份宁波最新买房攻略（2023年2月版）

PART01

限购政策

21年4月版限购圈

官方文件：

本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不克不及供给自购房之日起前3年内在本市持续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购置住房。

22年5月《关于撑持刚性和改进型住房需求的通知》，有未成年子女的本市户籍二该三该家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（以下简称“市四区”）已有2套住房的，能够在限购区域再购置1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二该三该家庭，在市四区已有1套住房的，能够在限购区域再购置1套商品住房。

※2014年10月1日起市五区行政区域内国有地盘上房屋被征收人签定房屋征收货币抵偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体地盘上室第被征迁人签定房屋拆迁货币抵偿安设协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购置住房的，可不受限购政策限造。

※法拍房暂时不限购。

现实操做：全大市范畴取缔限购。

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不外官方并没有发布相关政策，也没有官宣缩圈，所以现实施行政策以各打点机构官方口径为准。

无房家庭优先认购政策：

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且契合下列前提之一的家庭，能够优先认购1套商品住房：

1、家庭成员（配头两边及未成年子女）之一具有市六区户籍的；

2、近三年内在市六区已持续缴纳24个月及以上社会保险的；

3、本人或配头属于本市引进的ding尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

※无房家庭优先认购的商品住房，须获得不动产权属证书满5年前方可让渡。

※市六区集体户口等同于市六区户籍。

PART02

限售政策

海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区+奉化主城区（锦屏、岳林、方桥街道）及杭州湾新区，新购置的住房，限售2年，限售期自获得不动产权证之日起计算。

市五区：2017年10月1日起头施行。

奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）、杭州湾新区：2018年5月19日起头施行。

奉化方桥街道：2021年4月17日起头施行。

※人才安居公用房、各类人才享受购房补助的所购住房限售2年。

※无房家庭优先认购的住房（包罗凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的）、经济适用住房限售5年。

※限价房限售3年。

※继续、赠与不限售，但要重视：

除配头或者曲系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范畴的住房在限售期内不得打点房产赠与交易。

PART03

房贷政策

贸易贷款政策：

截至23年2月，市场上支流贸易房贷利率为首套房4.1%、二套房4.9%。

家庭购置首套自住住房，贷款更低首付比例为30%，拥有1套住房且尚未结清贸易性小我住房贷款，贷款首付款比例不低于40%。

宁波贸易贷款政策

现实操做：首套房更低首付20%，二套房更低首付30%。（注：各银行存在差别，以现实打点银行网点为准。）

公积金贷款政策：

公积金1-5年的贷款年利率是2.75%，5年以上利率为3.15%。

二套房1-5年的贷款年利率是3.025%，5年以上利率为3.575%。

宁波公积金贷款政策

自2022年6月1日起，职工按规定持续缴存住房公积金满2年，初次申请住房公积金贷款购置家庭首套自住住房的，更高贷款额度100万元/户。购置改进性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，更高贷款额度80万元/户。

按国度生育政策生育二该或三该家庭住房公积金更高贷款额度在上述根底上再上浮20%。

职工小我住房公积金可贷额度由告贷人及其配合告贷人在申请贷款日缴存账户余额的15倍。

PART04

税费

住房税费相关政策

新房和二手房都需要征收契税，此外二手房还有增值税和小我所得税等税费。

增值税及附加

购置不敷2年的住房对外销售，按不含增值税成交价的5.6%征收；

购置2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。

小我所得税

让渡自用5年以上、家庭独一生活用房的，免征，即“满五独一”。

不契合“满五独一”前提，小我所得税的计算根据差别情状存在2种体例：

一种是按实征收，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，容许从其让渡收进（不含税）中减除房屋原值、让渡住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%征收。

另一种是审定征收，纳税人未供给完全、准确的房屋原值凭证，不克不及准确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按照相关规定对其实行审定纳税，即按纳税人住房让渡收进（不含增值税）的1%审定。

个税补助政策：

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税前提的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税；当其新购住房金额小于现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。

PART05

购房补助

高条理人才（安家补贴+购房补助）安家补贴：

新引进的ding尖人才根据《宁波市加快集聚ding尖人才施行办法（试行）》享受更高800万元的安家补贴；新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才别离赐与100万元、80万元、50万元、15万元的安家补贴。在享受安家补贴根底上，自引进之日起3年内在宁波大市范畴内初次购置家庭独一住房的，再别离赐与购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，更高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补助。

根底人才购房补助：

购房时间：2018年8月12日(含)之后。

结业时间：购房时间前推10年内。

结业十年内、获得全日造通俗高校结业证书；包罗获得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院结业生、海回学子，在甬购置独一住房，按规定享受购房总额2%的购房补助，更高不超越8万元。

新引进应届本科生和研究生生活安居补贴：

市本级新引进应届本科生和硕士研究生，获得结业证书一年内来宁波就业，且结业之日起18个月内在宁波持续缴纳社保满6个月、未在宁波购置住房的，别离赐与一次性1万元、3万元生活安居补贴。

高技强人才生活安居补贴：

自2020年8月17日起，在前部省属高校、科研院所和市属事业单元以及单元纳税地在市本级的企业、民办非企业和社会团体新吸纳初次在甬就业（以初次在甬缴纳社保时间为准）的具有技师和高级技师国度职业资格证书（技能品级证书）的高技强人才。依法签定3年以上劳动合同（聘用合同），在宁波持续缴纳社保满6个月，且未在宁波以家庭为单元购置住房。契合前提的技师和高级技师别离赐与一次性1万元、3万元生活安居补贴。

宁波人才补助打点网点

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文章来源:乐居买房