央广网北京3月22日动静（记者门庭婷）3月23日上午，广州将迎来兔年的首场宅地土拍。此次土拍，将不再延续过往两年实行的集中土拍形式，而是摘取分批出让，从3月23日到4月20日期间，8宗地块将在差别时间段停止公开拍卖。正因如斯，在2月21日那批赐与地块陆陆续续挂出后，业内引起了不小的讨论。
业内人士表达，从本次土拍来看，确实更像是恢复了以前的常态化土拍形式，但在地块赐与及出让规则上又有些许差别，那也阐明广州的供地政策在不竭优化。
土拍规则再变，供地政策不竭优化
2021年2月，天然资本部发布通知，要求北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等共22个试点城市施行室第用地“两集中”政策，在新一轮供地轨制下，整个地盘市场迎来全新“洗牌”。
广州至今已经完成了七轮集中供地，那几轮土拍下来，广州也逐步摸索出本身的道路。好比，地块数量从一起头的“展网式挂地”到减量提量，讲求“少而精”；好比，集中土拍次数从2021年的三次酿成2022年的四次；再好比，部门地价下调、取缔限价等等。
广州市房地产行业协会表达，通过屡次调整，能够发现，地块数量虽较起初有所削减，但中心区优良地块的比例显著上升，那刺激了房企竞拍的积极性，使得流拍率大大降低。而土拍次数增加、下调地价等，则可在必然水平上为身处重压之下的房契减负，企业可根据本身的节拍和资金情况停止拿地，乖巧规划。
（广州近两年集中供地成交情状，来源：广州市房地产行业协会，央广网发）
优良地块上架，激活房企参与积极性
详细来看，广州此次共拿出16宗地，此中8宗为涉宅地，别离为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，总计容面积为156.59万㎡，起拍总价超269亿元。
（2023年2月21日广州涉宅地挂牌名单，来源：广州市房地产行业协会，央广网发）
此次土拍，更大的改变就是从“集中”到“分离”。地块不再集中在一天或两天出让，而是散布在一个月内出让，有的一天卖三宗，有的一天只卖一两宗。
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业内人士表达，过往两年，行业受大情况影响，几轮集中土拍能够很明显地感触感染到市场逐步“由热转冷”，地盘赐与及成交规模也整体呈下行态势，国央企拿地成支流，民企则普及持隆重立场。一方面，市场行情低迷，企业大多会抉择“冬眠”，平稳渡过冷冬；另一方面，良多房企也确实“没钱”。而分屡次出让，有助于政府部分根据市场改变及时做出响应调整，以不变地盘端赐与。站在房契的角度，也将有更多时间和精神渐渐察看，优中选优，最末抉择称心的地块。
此外，区域赐与量削减，也意味着地块所属片区竞品削减，当只要一个抉择时，会有力促进地块成交，削减流拍情状呈现。同时，也可有效减轻大量产物差不多同期间进市招致的往化压力。
虽然从规模来看，此次土拍体量其实不算大，但地块程度却一点也不模糊。如天河伶俐城AT0307027、AT0307028地块，其位于天河伶俐城核心区，间隔地铁21号线天河伶俐城站不敷1公里，交通便当；四周还有万科广场、华南师范大学从属外国语学校，贸易、教导等配套资本都不缺。该地块总占空中积7.02公顷，起拍楼面价仅约1.59万元/㎡。而地块周边，往年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+广州高新+天河投资结合拿下的天河育新街南侧地块，其时成交楼面价为3.2万元/㎡。
荔湾的两宗地块，花地街羊城食物厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块，也同样吸引了很多存眷。前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，因为地处老城区，两宗地块程度都还不错，周边相关配套也较为成熟。此中，花地街羊城食物厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡，桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。
值得一提的还有番禺，做为此次挂地最多的区域（3宗），番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块，均可称上乘。出格汉溪大道北侧两宗地块，紧邻地铁汉溪长隆站，间隔较近的还有地铁18号线南村万博站，能够中转冼村。
（番禺汉溪大道北侧BA0902011、BA0902125地块航拍图，广州市房地产行业协会供给，央广网发）
迎宾路地块则靠近新光快速路和华南快速干线，自驾出行非常便当，北边还有天然江景资本。
（番禺迎宾路BA0603009地块，广州市房地产行业协会供给，央广网发）
（番禺迎宾路BA0603009地块航拍图，广州市房地产行业协会供给，央广网发）
楼市利好频出，市场自信心逐步恢复
2022岁尾到如今，一系列稳市政策相继出台。“金融16条”加速落地，信贷、债券、股权“三箭”齐发，民营房企融资“开闸”，政策撑持力度空前。处所层面，开年以来，全国多城房地产政策分类放松，如放松限购、放松限售、减免交易税费、发放购房补助等。同时，多地首套房房贷利率降至3.8%，来到汗青新低。
在多重楼市利好刺激下，房地产回热信号明显，在履历了长达13个月的负增长后，到本年1、2月份全国商品房销售已然转正。
3月7日，住房和城乡建立部部长倪虹在承受摘访时表达：基于市场赐与和需求、市场预期、政策落实三方面原因对房地产市场的企稳上升充满自信心。
业内人士表达，就当前来看，市场苏醒态势初现，那当然也有利于提振房企自信心，激发拿地热情。而即将到来的广州首轮土拍，也有看热力收场，走出一个向好行情。
据悉，目前很多地块都已有意向房企参与，以至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技，国央企仍然是最积极的，但也有很多民企身影。