丁祖昱:深汕协做区限购政策或松绑?

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玛丽儿
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中新经纬3月13日电 题:深汕协做区限购政策或松绑?

做者 丁祖昱 易居企业集团首席施行官

近期,有市场传出动静,深圳市深汕特殊协做区将对限购和限售政策停止调整。有媒体向深汕协做区住房建立和水务局求证,已得到相关切当回复,证明了铺开限购和限售的动静。深汕协做区若此次停止调整,或将成为深圳首个不限购区域。

至少40城放松限购,一座城市均有调整

根据最新流出的政策内容,此次深圳限购松绑次要集中在“深汕协做区”,那与2022年8月上海“临港新片区”限购松绑政策类似,均为区域性政策调整。

此前,深汕特殊协做区施行商品住房和商务公寓限购,居民家庭限购2套,成年独身人士(含离异)限购1套。铺开限购后,则无需供给无房证明。

之前政策规定,在深汕特殊协做区购置商品住房和商务公寓的购房人群,自获得不动产权力证书之日起,5年内制止让渡。而政策优化后,限购5年时间调整改为2年。

丁祖昱:深汕合做区限购政策或松绑?

据不完全统计,2022年至今,至少有40个城城市放松了限购政策,此中有15个城市为核心一二个城市,如杭州、南京等适度调降二手房或外围区域限购前提,宁波、佛山则全面取缔了限购。

2022年至今,房地产市场整体下行,三根个城市交易规模大幅回落;在经济开展领先、外来生齿规模浩荡的一二座城市,新房的成交规模也明显收窄;即使是上海、杭州等核心城市,远郊外住房销售亦呈现明显降温。

在此布景下,多个核心城市限购政策得以调整。此中,一座城市更多摘用适度调降外围区域限购前提实现限购松绑。截至目前,北上广深四大一个城市的限购政策都或多或少停止了部分调整。

深汕协做区房价已现3连跌

2022年以来,深圳房地产市场分化明显。一方面是“万万豪宅日光”,另一方面是“五到六成的在售项目正降价促销”。

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此中,南山、福田等区域房价相对坚硬,而坪山、光亮、龙岗等外围区域在2022岁尾呈现了大量降价促销的地产项目。

聚焦到深汕协做区,2022年,全区成交面积为14.36万平方米,同比下降49.29%,明显大于深圳全市成交面积下跌30%的降幅。

从成交均价来看,截至2023年3月9日,深汕协做区商品室第(含酒店式公寓)成交均价自2020年起头继续下跌,为10965元/平方米,区域的整体市场压力明显。

丁祖昱:深汕合做区限购政策或松绑?

丁祖昱:深汕合做区限购政策或松绑?

从深圳土拍市场来看,深汕协做区成交总建筑面积占比从2021年的14.23%上升至2022年的38.88%,为深圳各区域更高。

若那些地块在近1-2年内集中进市,深汕协做区的住房赐与将极有可能明显呈现供大于求的场面。因而,此时铺开深汕协做区限购也在情理之中。

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