今日（12月26日），东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，公布东莞全市铺开限购，部门区域二手房暂停限售。
本日起，东莞全域取缔限购
通知指出，自通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
同时，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二件商品住房暂停实行限售政策。
那份官宣的通知意味着，至此东莞全市铺开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。
值得一提的是，那并非东莞本年初次调整限购政策。本年7月4日，东莞曾调整限购区域，将原先全市限购的范畴调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区。此次12月26日发布新政，是在前次调整的根底上，将剩余的东莞中心城区4街道、松山湖也一并取缔限购，别的，在7月的2年限售的根底上，对限售政策停止了新房、二手房的进一步区别细化，细化后，28镇二手房暂停限售。
业内：新一轮需求端的政策纾困已起头
而早在12月初期，大湾区的另一个城市佛山便做出了铺开限购的政策调整。12月9日，广东佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停施行住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。那意味着佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域购新房限售的政策。那也是佛山年内第三次调整限购政策。
有业内人士认为，从近期国内热点城市的政策优化行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对本轮东莞铺开限购政策点评道：当下，东莞和佛山等一二线热点城市松绑行政干涉政策涉及到近期楼市稳增长（或扩内需）、防风险、保民生的主题。
他提到一组数据，当前，商品房市场需求端比力疲弱，全国销售下降25%摆布，百强房企和百城下降40%多。“销售不服稳，不只内需、消费激活不了，并且关于处理赐与端保交楼、风险处置是倒霉的。”李宇嘉认为，想让外部资金输血起首得恢复市场和企业本身的造血功用，不然外部资金是不情愿进进的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三收箭”可以尽快落地，就必需让市场需求端连结必然的活泼度。
他同时定见，东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也只要50%摆布，住房亟待改进。关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客，因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、“先祖后买”、共有产权等都种手段，释放出来，才是不变楼市的底子之策。
南都·湾财社记者 孙阳