东莞全面放宽限购！东莞发布楼市新政，城区（南城、东城、莞城、万江）和松山湖，正式去除限购，本日施行！
12月26日，东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称“通知”）称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。
本《通知》意味着，本日起，东莞全域32个镇街取缔住房限购！
据悉，东莞市在2016年时起头施行全市住房限购政策，2017年时发布了限售政策，尔后多年限购限售政策施行了屡次微调。
本年5月，东莞市房地产调控政策有所放松，商品住房限售由3年调整为2年，取缔了夫妻离异购房限造前提。
7月，限购政策再次放松，将本来全市的限购区域，划分了限购区和非限购区，此中限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区等，东莞市户籍居民家庭在那些限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购置非限购区域内的商品住房，无需停止购房资格核验。
而此次政策调整之后，东莞全域内将铺开限购，二批商品住房限售也有所放松，除原限购区域内还受限造外，其他区域二件商品住房不再限售。
2022年，东莞楼市继续低迷，几轮救市政策刺激下虽有起伏，但市场预期不敷，买房热情大降，楼市长时间处于“沉着期”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞楼市全面放宽限购，阐明东莞不再留心定本土楼市寄期看于外来投资客，而是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、“先祖后买”、共有产权等多种手段释放出来。
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东莞的退出限购，限售代替限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。当下，东莞和佛山等一二线热点城市松绑行政干涉政策，已经不克不及拿楼市根本面来解读了。
中心经济工做会议以后，扩展内需、发扬消费的根底性感化，已经成为楼市的主题之一。在那之前，促转型、防风险、保民生是楼市的主题。在那之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生是楼市的主题了。中心经济工做会议通稿中，房地产被放在了防风险一栏中，但促进“住房改进”被放在了扩展消费和内需一栏中。显然，防风险和稳增长（扩内需）并重。
2023年，境外加息、经济下行，叠加国际政治情况巨变，外需或许十分不乐看。因而，内需被放到了史无前例的重视水平。衣食住行中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间十分大，特殊是七普数据反映出来的住房改进，将是将来住房消费的主力。
同时，当前商品房市场需求端比力疲弱，全国销售下降25%摆布，百强房企和百城下降40%多。销售不服稳，不只内需、消费激活不了，且关于处理赐与端保交楼、风险处置是倒霉的。事实，想让外部资金来输血，起首得恢复市场和企业本身的造血功用，不然外部资金是不情愿进进的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三收箭”可以尽快落地，就必需让市场需求端连结必然的活泼度。
前期政策纾困虽然很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。特殊是像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业良多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。
处所财务实力也下降比力明显，迫切需要房地产市场不变。而东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也只要50%摆布，住房亟待改进。
从南京、佛山、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干涉政策的行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。每当经济碰着挫折，我们就要促消费、扩内需。特殊是汽车、住房等大宗消费，对扩内需的奉献十分大。
问题是住房扩内需，自打2003年“非典”期间确立房地产收柱财产地位之后，就不断在发扬着感化。从七普数据看，根本饱和了，东莞算上城中村的量，饱和度更高。促进新市民、外来生齿买房，需求潜力很大，但收进对房价的付出才能严峻不敷。因而，关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客，因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、“先祖后买”、共有产权等多种手段释放出来，才是不变楼市的底子之策。
责编：张骞爻
校对：苏焕文