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又一城放宽购房政策。
2月20日，江苏扬州出台8项办法撑持刚性和改进性购房需求，包罗新房不再限购，二手房取缔限售、下调首套房贷款利率下限、住房公积金贷款更高额度阶段性上调20%、首套房契税补助、人才和二孩以上家庭购房补助政策延期等。
证券时报记者梳理，2月以来，广东惠州、湖北武汉、四川省等多地购房撑持政策频出。此中，惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年；武汉动态调整住房限购范畴，在限购区域购房可新增一个购房资格；四川省提出优化住房限购、限售、二套房认定原则，动态调整首套房贷款利率下限。
业内人士认为，近期市场苏醒次要是一二个城市，三绺座城市市场压力略大，惠州、扬州等地新策都表现了三绺个城市激活合理住房消费需求的迫切性，估量后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。
扬州8办法撑持购房需求
2月20日，“扬州发布”微信公家号发布动静称，扬州市住建局出台《关于积极撑持刚需和改进性住房需求的通知》（以下简称《通知》），从陆续鼓舞人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购置前提、完美二手房交易政策、优化公积金贷款营业、首套房契税补助、调整首套房贸易贷款利率等方面出台8条办法，进一步加大对刚性和改进性住房需求客群的撑持力度。
在新房方面，《通知》提出，鼓舞在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其别人员不再施行限购政策。
那意味着，扬州在往年“人才和二孩以上家庭购新房不限购”的政策根底上，取缔了所有人员限购，进一步放宽新房购置前提。
在二手房方面，新政提出，在市区新购置改进性住房的，其原有住房获得不动产权证书即可上市交易。
此前，扬州规定“在市区范畴内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范畴内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签存案之日起满3年可上市交易。”此次新政意味着，关于有改进需求的群体，当其在主城区购置改进型住房后，凭新签定的购房合同，原有房屋在打点不动产权证后可间接出卖，不再施行限售规定。
别的，新政提出，实行新发放首套住房贸易性小我住房贷款利率政策动态调整长效机造，阶段性将全市首套住房贸易性小我住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。
那意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“更低4.1%”下调至“更低3.8%”，让市民购房享受更多利率优惠。
此外，在公积金贷款方面，新政提出，自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款更高额度阶段性上调20%，双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元。
新政还提出，大专及以上学历在市区购置首套房（含二批商品住房），赐与所缴契税100%补助。别的，将市区各地造定的撑持人才和二孩以上家庭购房补助政策同一延续至2023年6月30日，此中，在经济手艺开发区购置首套新房并网签，未婚、丁克、一孩家庭补助6万元，二该家庭补助11万元，三孩及以上家庭补助16万元。
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更多城市或加快出台刺激政策
易居研究院研究总监严跃进指出，扬州陆续鼓舞人才和二孩以上家庭购房，进一步放宽新房购置前提，所有人不再限购，同时，二手房取缔限售，旨在撑持有“以旧换新”“以小换大”等改进需求的家庭，减轻其购房承担，促进二手房市场继续安康开展。同时，首套房利率下限下降，目标就是为了降低购房成本。
严跃进认为，扬州政策进一步阐明，提振住房消费需求是当前楼市的关键所在，各地要根据现实情状，主动调整政策，取缔各类限造合理住房消费需求的政策。此次扬州政策也表现了三条座城市的一个新意向，即三绺座城市房地产市场行情压力略大，近期市场苏醒次要是一二个城市，三根个城市苏醒节拍慢，包罗此前惠州的政策，都表现了三团座城市激活合理住房消费需求的迫切性。估量后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。
近期，多地购房撑持政策频出。2月16日，惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年；2月7日，四川省提出，优化住房限购、限售、二套房认定原则，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二该或三该家庭、进城务工人员等购置商品房（含二手房）赐与补助等；2月6日，武汉撑持居民家庭合理住房消费，连系房价和新房库存情状动态调整住房限购范畴，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计进居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格“许诺办、容缺办”。
东吴证券研报认为，近期房地产处所政策频出，房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响。后续供需两头政策仍将陆续加码曲至销售市场呈现明显苏醒拐点。
责编：墨雨蒙
校对：苏焕文
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来源：证券时报