全面取缔二手房、新房限售！那地继续出招，往年以来近40城放松限售政策

近期，多地放松限售政策。

3月7日，江苏常州调整优化房地产相关政策，此中取缔了新房2年限售期，获得不动产权证后即可上市交易。 往年9月，常州公布二手房全面取缔限售。

证券时报·券商中国记者梳理，近期，湖南长沙、江苏扬州、广东惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。

据中指研究院统计，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策停止优化，部门城市如黑龙江哈尔滨、山东德州早在2022年上半年就取缔新房限造让渡办法，然后出台相关政策的城市继续扩围。

业内人士认为，限售轨制的优化将有效提拔所在城市二手房市场的活动性，以置换链条释放改进性住房购置力，进而为新房市场注进自信心，同时也将更好发扬核心城市的消费辐射感化，从而促进房地产市场的平稳重康有序开展。

常州取缔新房2年限售期

3月7日，常州市住建局发布了《关于调整优化房地产相关政策的通知》。

通知提出四条优化政策：

一件商品住房自获得不动产权证后即可上市交易；

二是新房可按栋申领预售答应证；

三是已完成存案的新房买卖合同，经买卖两边协商一致需登记合同存案的，所涉限造性规定不再施行；

四是“商品住房项目在价格存案后10个工做日内需申领商品房预售答应证”之规定不再施行。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表达，2022年以来，常州屡次对限售政策停止优化调整。2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州公布二手房全面取缔限售。近期，常州取缔新房2年限售期，获得不动产权证后即可上市交易。常州本次放松限售政策在必然水平上有利于改进本地二手房市场的活动性，让房屋交易愈加乖巧，有利于改进性住房需求释放。

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根据中指研究院监测数据，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活泼度有所上升，但值得重视的是，常州当前短期库存仍庇护高位，市场库存往化压力较大，必然水平或影响市场恢复节拍。

近期多地放松限售政策

近期，多地放松限售政策。

3月6日，证券时报·券商中国记者从长沙市不动产中心领会到，长沙已对住房限售政策做出调整，由本来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出卖”。

2月20日，扬州出台8项办法撑持刚性和改进性购房需求，包罗新房不再限购，二手房取缔限售、下调首套房贷款利率下限、住房公积金贷款更高额度阶段性上调20%、首套房契税补助、人才和二孩以上家庭购房补助政策延期等。

2月16日，惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年。

2月7日，四川省提出，优化住房限购、限售、二套房认定原则，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二该或三该家庭、进城务工人员等购置商品房（含二手房）赐与补助等。

光大证券房地产行业首席阐发师何缅南指出，限售轨制的优化将有效提拔所在城市二手房市场的活动性，以置换链条释放改进性住房购置力，进而为新房市场注进自信心，同时也将更好发扬核心城市的消费辐射感化，从而促进房地产市场的平稳重康有序开展。

据中指研究院统计，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策停止优化，部门城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取缔新房限造让渡办法，然后出台相关政策的城市继续扩围。

陈文静认为，关于三根个城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情状下，限售政策、购房补助及公积金政策调整成为大大都城市的抉择，以此来促进刚性和改进性住房需求释放。短期或有更多三条座城市取缔限售政策，打通二手房置换链条，促进改进需求释放。

责编：王璐璐

校对：李凌锋