东莞全面取缔限购 本年屡次调整房地产相关政策

东莞全面取缔限购 本年屡次调整房地产相关政策

海报新闻记者 陈嘉伟 报导

继佛山之后，东莞12月26日正式公布全域取缔限购。

12月26日，东莞市住房和城乡建立局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（以下简称《通知》），确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区全面暂停施行商品住房限购政策。

那意味着东莞对峙6年之久的限购政策全面取缔。2016年东莞市发布《东莞市人民 *** 办公室进一步促进我市房地产市场平稳重康开展的若干定见》，该定见指出，自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法供给购房之日前2年内在本市逐月持续缴纳1年以上小我所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

不外固然取缔了限购，但限售仍然存在，《通知》提及，上述街道、区域的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。

海报新闻记者重视到，本年以来，东莞密集调整房地产相关政策。

本年4月，东莞出台的放松调控政策次要以提振市场自信心为主，在恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取缔新进户购房“双半年”限造等方面停止放松，降低限购门槛，鼓舞加快购房者进市程序。

5月，东莞调控政策再次放松，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房限售由3年调整为2年，取缔了夫妻离异购房限造前提。

7月，政策将本来全市的限购区域，划分了限购区和非限购区，此中限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区等。除上述5个镇（区）以外，东莞其他镇（区）正式去除限购。

8月底，东莞下调了限购区的购房首付比例，首套非通俗住房，首付比例由40%调整为30%。

值得一提的是，东莞市的上述政策调整中，7月份的部门区域取缔限购效果最为明显，合富大数据展现，7月东莞一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手室第均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。