12月26日，在东莞市发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》中，提出莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区全面暂停施行商品住房限购政策。那标记着，继本年7月份对限购地域做出调整之后，此次新规暂停了东莞全市所有镇街、开发区的住房限购办法。
关于东莞楼市而言，本年一全年的基调都是放松，从房企到市场，东莞出台了多重利好政策。那此中，包罗恢复个税购房政策，优化人才购房和新进户购房，调整销售期，多孩家庭能够多购置一套住房，下调房贷利率等政策。
然而，虽然利好不竭，但市场方面却似乎其实不买账。根据克而瑞数据展现，截至11月底，东莞新房成交量243万平方米，同比下滑44%，库存往化周期攀升至21个月，新房市场萎缩严峻。
但此次新政的效果却似乎立竿见影，在当天就见到了显著效果。根据媒体的报导，在新政出台的当天，东莞存量房单日成交70套，而圣诞节那个数字还仅有10套。12月27日，东莞存量房单日成交也到达了59套。
市场端的反应也引发了东莞楼市能否会再次迎来一波疯涨的疑问。
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做为粤港澳大湾区的次要城市，东莞背靠广州，邻接深圳，离香港也比力近，承受广深港的辐射，并与其金融本钱、教导人才、科技信息和市场办事等资本能够无缝对接和共享。
而那种开展形式，也使得东莞的外向型经济成为与温州形式、苏南形式齐名的中国三大经济开展形式。不外与此同时，东莞的外向型开展形式也使其对外部依靠水平比力高。譬如，在2008年金融危机中，东莞的外向型经济就曾遭遭到浩荡冲击，增速从两位数降至个位数。
同样的汗青在疫情中再度重演。因为疫情的影响，出口下降和内需疲软对号称“双万”的东莞形成了很大的冲击。如今固然防控已经铺开，但疫情所形成的影响在短期内其实不会消弭，经济的恢复需要时间。所以，关于东莞如许经济具有高度依靠性，外来生齿占比又很大的城市来说，住房需求的恢复在短期内也无法拉升。
其次，固然本年以来利好政策不竭，但东莞楼市之前已经透收了价值空间。
2007年是东莞的第一次房价飞腾，其时房价也不外8000多，尔后东莞房价一路走高。
从2017年的均价一万六摆布涨到2020年的两万五摆布，不外三年时间，而万科松山湖1号虹溪某雅业主放盘价曾经打破8万大关，曲逼一座城市。在2020年的时候，东莞更以超40%的涨幅，领章全国。
也正因为如斯，东莞因楼市过热在2021年被约谈并列进房地产市场监测重点城市名单。
能够说，东莞那些年来房价的非理性快速上涨，已经必然水平透收了楼市的价值空间，割断了房价再次大幅上涨的可能性。
再次，在生齿增量方面，因为近年来粤港澳大湾区消费运营成本的快速攀升和财产梯度转移等对外来务工人员所产生的“挤出效应”，以及继续的疫情所形成的办事业开展困难，都在必然水平上阻挠了活动生齿增长的程序。所以，和整个大湾区一样，东莞近年来的生齿庇护着低速增长的趋向。2021岁暮，东莞常住生齿数为1053.68万人，同比增加5.32万人。
最初，从东莞此次出台的新政来看，固然全域铺开了住房限购，但并没有铺开限售。换言之，就目前的情形来看，消费者假设购房之后想要再次出卖，也只能比及两三年后再说。关于限购的取缔，在必然水平上能够刺激需求，但同时也把那些投资客挡在了门外，也算是关于“房住不炒”精神的贯彻。
关于限售的对峙，是东莞关于投资客最初的强硬。