重磅信号！时隔6年，那座GDP万亿、生齿万万之城全域买房不限购

每经记者：甄素静 每经编纂：陈梦妤,卢祥勇

“热流。”

“所以其他区域二手房能够今天买明天卖了？”

“税费不满两年和满两年有区别吗？”

继佛山之后，东莞12月26日正式公布全域取缔限购，引发市场热议。

26日午间，东莞市住房和城乡建立局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区全面暂停施行商品住房限购政策。

至此，在东莞施行6年之久的限购政策全面取缔。

（注：根据《东莞市人民政府办公室进一步促进我市房地产市场平稳重康开展的若干定见》，自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法供给购房之日前2年内在本市逐月持续缴纳1年以上小我所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。）

值得一提的是，本年，东莞汗青性地打破万亿 GDP 大关，成为我国第 24 个 GDP 万个城市，也是全国第 15 个 GDP 破万亿、常住生齿超万万的 " 双万 " 城市。

图片来源：摄图网_500367980

年内第5次了

通知提及，上述街道、区域的新建商品住房和二批商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。

东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。

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《每日经济新闻》记者梳理过往政策发现，东莞市在2016年时起头施行全市住房限购政策，2017年时发布限售政策。尔后多年限购限售政策施行过屡次微调，但2022年的政策调整最为密集，且整体来看幅度更大。

本年4月，东莞出台的放松调控政策次要以提振市场自信心为主，在恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取缔新进户购房“双半年”限造等方面停止放松，降低限购门槛，鼓舞加快购房者进市程序。

5月，东莞调控政策再次放松，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房限售由3年调整为2年，取缔了夫妻离异购房限造前提。7月，政策将本来全市的限购区域，划分了限购区和非限购区，此中限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区等。除上述5个镇（区）以外，东莞其他镇（区）正式去除限购。

8月底，东莞下调了限购区的购房首付比例，首套非通俗住房，首付比例由40%调整为30%。

彼时7月部门区域取缔限购后，东莞楼市呈现了短时回热，机构统计成交到达了阶段性顶峰。不外，进进“金九银十”阶段后，市场表示疲软成交有所回落。

据《每日经济新闻》此前报导，7月新政发布后，东莞楼市热度普及提拔，项目营销力度大幅提拔，花式促销琳琅满目，诸多楼盘快速承接灵敏的异地团体置业需求，启动“深圳客团购专场”，针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类特惠房源到处可见。好比，“首付0.5成买房，剩下1.5成间接送”等。

关于此次政策，东莞市住建局表达，是为实在贯彻党中心、国务院决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，确保房地产市场平稳开展，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在承受《每日经济新闻》记者微信摘访时表达，目前是更好的政策出台时间，起首中心各部委都已发出提振市场的指示，其次东莞市场已调整了两年，房价趋不变，成交量又在低位，所以天时人地相宜。

形势所迫

业内普及认为，固然此次放松调控力度很大，但短期内效果或式微，提抖擞用或将延后闪现，估量春节后市场将有所回热。

据中指研究院，是因为东莞本年7月的“解限”政策力度加大，短期内也带动了市场成交的上升，消化了大量购房需求，商品室第成交量也创下年内新高的3689套，但进进到传统“金九银十”阶段，市场成交不单没有继续走高，而是在政策利好消化后继续走低，10月份商品室第成交套数不敷2000套。

而此次政策的出台，也与当前东莞楼市继续低迷有很大关系。据克尔瑞地产研究统计，截至11月底，东莞新房成交量243万平方米，同比下滑44%，库存往化周期攀升至21个月，新房市场萎缩严峻。

克尔瑞深圳区域总司理陈洪海在承受记者微信摘访时表达，东莞从认个税到28镇街放松限购，再到目前全数放松限购，是当前市场形势强逼下的救市行为。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，东莞前期政策纾困虽然很频繁，但从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。特殊是像东莞如许外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业比重比力大，消费造外型民企、私企良多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。

“限购区的铺开，一方面能够吸引非限购区客户回流至限购区，估量南城和松山湖片区客户量会增加，改进需求进一步释放，莞城因为学区房原因也会有较快的回热表示。此外，铺开限购盘活市场的同时，片区楼市分化也会进一步加剧，并且非限购区二手房限售取缔也会对片区新房形成冲击。”陈洪海表达。

现实上，在多部分密集发声，撑持房地产市场平稳开展，促进住房消费的热风下，不行佛山、东莞近期在陆续退出或收缩楼市的行政干涉政策，广州日前也传言将退出二手房参考价机造，不外目前中介平台的回应是恢复展现房源的一般市场挂牌价。

根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静阐发认为，估量2023年，在“房住不炒”基调下，供需两头政策均有陆续优化空间，政策力度有看进一步加强，核心一二个城市特殊是核心二座城市，政策优化空间较大，如限购、“次房又次贷”等方面陆续调整，一座城市政策优化预期亦在加强。

记者|甄素静 编纂|陈梦妤卢祥勇 杜波

校对|段炼

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