东莞全域铺开住房限购，年内已五次“松绑”，专家：新一轮纾困政策由热点城市率先开局

东莞全域铺开住房限购，年内已五次“松绑”，专家：新一轮纾困政策由热点城市率先开局

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

东莞全域铺开住房限购。

12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》表达，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。

值得一提的是，2021年，东莞汗青性地打破万亿GDP大关，成为全国第十五个拥有万亿GDP、万万生齿的“双万”之城，也是我国第24个GDP万个城市。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在12月26日承受《华夏时报》记者摘访时表达，东莞的退出限购，限售代替限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。当下，东莞和佛山等一二线热点城市松绑行政干涉政策，已经不克不及拿楼市根本面来解读了。中心经济工做会议以后，扩展内需、发扬消费的根底性感化，已经成为楼市的主题之一。在那之前，促转型、防风险、保民生是楼市的主题。在那之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生是楼市的主题了。

年内5次铺开限购

进进2022年以来，东莞楼市调控动做频繁。据《华夏时报》记者领会，此次是东莞本年以来第5次铺开对楼市的调控。

4月29日，东莞发布新的购房政策，自5月1日起恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、优化人才购房和新进户购房政策。

5月14日，东莞进一步出台“莞七条”稳楼市，此中，包罗进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；商品住房限售由3年调整为2年，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年等。

展开全文

7月4日凌晨，东莞市住建局发布通知称，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购置商品住房，无需停止购房资格核验。

8月底，东莞下调了限购区的购房首付比例，首套非通俗住房，首付比例由40%调整为30%。

针对东莞此次放松的限购政策，李宇嘉表达，前期政策纾困虽然很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。特殊是，像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业私家企业良多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。处所财务实力也下降比力明显，迫切需要房地产市场不变。而东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也只要50%摆布，住房亟待改进。

克而瑞数据展现，东莞1-11月新房成交总量243万方，同比下滑44%，库存往化周期攀至21个月，新房市场萎缩严峻，全年土拍成交规模同比锐减五成，底价成交占比70%。

克而瑞也指出，从认个税到28镇街放松限购，再到目前全数放松限购，是当前市场形势强逼下的救市行为。限购区的铺开，一方面能够吸引非限购区客户回流至限购区，估量南城和松山湖片区客户量会增加，改进需求进一步释放，别的莞城因为学区房原因也会有较快的回热表示；另一方面，铺开限购盘活市场的同时，片区楼市分化也会进一步加剧，并且非限购区二手房限售取缔也会对片区新房形成冲击。

而东莞房产中介陈怡（化名）12月27日向《华夏时报》记者指出，东莞是全数铺开限购了，不外比来疫情比力严峻，带来的影响还不太好说。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪在12月26日承受《华夏时报》记者摘访时表达，东莞本次限购政策的放松也是处所楼市开展鞭策下的产品，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐步回回理性，限造性住房消费政策迎来宽松场面是大势所趋，别的，因为明年东莞商品房赐与较为充沛，因而适度铺开限购限售政策也是为明年市场供需两头稳重发扬打下坚实根底。

新一轮需求端纾困政策开局

李宇嘉指出，中心经济工做会议通稿中，房地产被放在了防风险一栏中，但促进“住房改进”被放在了扩展消费和内需一栏中。显然，防风险和稳增长（扩内需）并重。2023年，境外加息、经济下行，叠加国际政治情况巨变，外需或许十分不乐看。因而，内需被放到了史无前例的重视水平。衣食住行中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间十分大，特殊是七普数据反映出来的住房改进，将是将来住房消费的主力。

“当前商品房市场需求端比力疲弱，全国销售下降25%摆布，百强房企和百城下降40%多。销售不服稳，不只内需、消费激活不了，并且关于处理赐与端保交楼、风险处置是倒霉的。事实，想让外部资金来输血，起首得恢复市场和企业本身的造血功用，不然外部资金是不情愿进进的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等‘三收箭’可以尽快落地，就必需让市场需求端连结必然的活泼度。”李宇嘉说道。

据《华夏时报》记者领会，在东莞全域铺开住房限购之前，西安、杭州、佛山等城市也调整了限购政策。

此中值得重视的是，佛山全城取缔了限购政策，并用限售代替限购。12月9日，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停施行住房限购政策，不外上述区域购新房实行3年限售。

关荣雪指出，东莞、西安、杭州、佛山等城市调整了限购，阐明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二个城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的布景下，金融撑持房地产政策要应出尽出、因城施策，足够发扬政策积极效应，估量后续还将会有更多热点二座城市的跟进，估量除了一座城市外，其他城市或将全面取缔限购。

李宇嘉也认为，从南京、佛山、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干涉政策的行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。

“每当经济碰着挫折，我们就要促销费、扩内需。特殊是汽车、住房等大宗消费，对扩内需的奉献十分大。问题是，住房扩内需，自打2003年非典（期间）确立房地产收柱财产地位之后，就不断在发扬着感化。从七普（第七次全国生齿普查）数据看，根本饱和了，东莞算上城中村的量，饱和度更高。促进新市民、外来生齿买房，需求潜力很大，但收进对房价的付出才能严峻不敷。因而，关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客，因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、先祖后买、共有产权等多种手段释放出来，才是不变楼市的底子之策。”李宇嘉说。