常州、长沙双双放松限售，二手房挂牌量明显增加，楼市后续怎么走？

常州、长沙双双放松限售，二手房挂牌量明显增加，楼市后续怎么走？

本报记者 李班师 李贝贝 北京报导

自2022年以来，多个城市起头在调整限售政策上下功夫。中指研究院监测到的数据展现，已经有南京、西安、苏州等近40个城市陆续对限售政策停止优化。《华夏时报》记者领会到，进进3月份，江苏常州、湖南长沙两城调整了限售政策。此中，常州取缔新房2年限售期，而长沙则是由此前的获得不动产权证满4年才可上市交易改为网签满4年即可上市交易。

业内认为，跟着限购政策的调整空间越来越小，限售政策将是三团个城市将来的发力点。在长沙限售政策放松之后，其二手房挂牌量明显增加，市场活泼度同步上升。

常州取缔新房限售

跟着限购限贷等政策不竭调整之后，调整限售成为了三条个城市此轮放松的重点标的目的。3月7日，江苏省常州市住建局发布通知表达，调整优化房地产相关政策，取缔新房2年限售期，改为获得不动产权证后即可上市交易。

《华夏时报》记者领会到，常州限售政策调整并不是“一蹴而就”，而是逐渐放松。2022年5月份，常州将限售政策由取证后4年可上市交易改为取证后2年。2022年9月份，常州则是全面取缔了二手房限售。

中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表达，常州本次放松限售政策有利于改进本地二手房市场的活动性，让房屋交易愈加乖巧，有利于改进性住房需求释放。

在陈文静看来，关于三根个城市来说，当前政策的优化空间已经相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情状下，限售政策、购房补助及公积金政策调整成为大大都城市的抉择，以此来促进刚性和改进性住房需求释放。短期内，或有更多三条个城市取缔限售政策，打通二手房置换链条，促进改进需求释放。

“春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活泼度有所上升。但值得重视的是，常州当前短期库存仍庇护在高位，市场往化压力较大，必然水平上或将影响市场恢复。”陈文静进一步对《华夏时报》记者阐明。

长沙部门区域网签满4年即可交易

值得存眷的是，3月8日，《华夏时报》记者从长沙市不动产注销中心处领会到，长沙市内五区对住房限售政策做出调整，网签满4年即可上市交易。此前，长沙的限售政策为需要获得不动产权证满4年后才气够交易。

那是能够有效加快房屋交易效率的行动。一般而言，若业主购置的房产为新房，其拿到房产证需要2年的时间，再加上4年的房产证持有期，业主若想要房屋上市交易，需要期待6年。目前，那一时间被大大缩短为4年。

陈文静对《华夏时报》记者说：“自2022年以来，热点二座城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取缔或集中在2—3年。比照来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策仍有必然的放松空间。”

长沙的一位房产中介对《华夏时报》记者说：“从3月6日起头，长沙二手房的挂牌量明显增加，来门店征询的客户数量也有所提拔，那和刚刚调整的限售政策有很大关系。”同时，记者重视到，在房产交易app上，目前长沙的二手房选举房源几乎全数为近4天挂牌的新房源。

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将会若何影响楼市？

上文提到，长沙在放松限售之后，二手房挂牌量明显增长。另一位在长沙处置房产交易工做的中介人员对《华夏时报》记者说：“守旧估量，3月8日至3月9日，两天的时间内，长沙新增挂牌二手房源接近2000套。”

值得存眷的是，不断以来，长沙被称为是楼市调控“尖子生”，其房价程度比拟较其他二座城市而言，愈加友好。根据国度统计局公布的2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状，在大都二座城市房价普跌的布景下，长沙房价持续26个月上浮，连结着小幅稳重增长的态势。

根据长沙本地房产交易机构象盒找房发布的数据，2023年3月初至今，长沙二手房挂牌均价为10374.56元/平米，环比增长0.86%。在2023年1月份，长沙二手房的挂牌均价为10310元/平米。

“是有上涨的，但是涨幅很小。比拟较杭州、北京等城市而言，长沙的房价已经十分亲人了。1.3万元/平米的价格能够在长沙挑到户型和天文位置十分好的房子。”一位刚刚在2022年8月份购置了长沙房产的年轻人对《华夏时报》记者说。

多位房产中介对《华夏时报》记者表达，长沙的房价关于年轻人有较大的吸引优势，近两年成交客户中的年轻人占比明显升高。中指研究院发布的数据展现，2023年2月份，长沙商品室第销售面积为78万平米，到达2022年以来月度更高程度。在低基数的布景下，那一销售数据同比增长近8成，环比则是增加161%。

同时，数据展现，长沙二手房的带看量和成交量同样有明显上升，楼市整体活泼度有所好转。不外，中指研究院方面亦对《华夏时报》记者表达，将统计周期拉长，2023年2月份长沙新房的成交面积较2018年至2021年的月均程度仍有较大差距，市场销售尚未恢复至一般程度。