新房周报 | 津宁莞3城调控放松，成交一线三四线再降、二线微升（12.19-12.25）
第52周，津宁莞3城调控放松，成交一线三绺线再降、二线微升。
本周看点
政策：中财办再提房地产是收柱财产，津宁莞3城调控放松
楼市成交：一线三团线再降、二线微升，重点城市均匀往化率降至44%
新增赐与：总量上升，环比微增9%
政策动态
中财办再提房地产是收柱财产
津宁莞3城调控放松
第52周，中心及处所出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。
中心层面，中心财办权势巨子解读中心经济工做会议精神，表达房地产链条长、涉及面广，是国民经济收柱财产。2023年还将出台新行动，偏重研究处理改进房企资产欠债情况等。在住房消费等范畴还存在一些障碍消费需求释放的限造性政策，那些消费潜力要予以释放。研究鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡，脱节多年来“高欠债、高杠杆、高周转”形式。银保监会、证监会等部委召开会议，进修贯彻中心经济工做会议精神，并亮相房地产。
处所层面，3城房地产政策分类放松，需求端次要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、放松限售等。第一，东莞、南京限购，东莞全面取缔限购，南京玄武区红山新城、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，非户籍居民供给半年及以上栖身证明可在南京购置1套住房； 第二，南京放松限贷，居民家庭购置二套住房的贸易贷款更低首付比例已优化调整为不低于40%； 第三，东莞放松限售，二批商品住房暂停实行限售政策； 第四，天津等放宽公积金贷款，申请公积金贷款购置家庭第二套住房的更低首付比例由60%调整为40%。
银保监会：陆续发扬金融资金在住房等大宗消费方面重要撑持感化；
中心财办：研究鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡；
证监会：推进央地协做增信撑持民营房企发债，容许契合前提房企借壳已上市房企；
深交所：助力国有企业进步合作力，撑持民营企业开展强大；
央行：引导金融机构撑持地产行业重组并购，提防化解头部房企风险；
国常会：落实撑持刚性和改进性住房需乞降相关16条金融政策；
郑州：已筹集保交楼资金130亿元，保交楼项目本色性复工95%以上；
天津：公积金二项贷款首付由60%降至40% 自12月26日起起头施行；
山东：房企不得利用贸易承兑汇票等非现金体例付出工程款；
南京：松绑限购政策，外埠居民供给半年及以上栖身证明可购1套房；
广东：未签定征地抵偿安设协议比例不得超越应签定协议总数的10%；
东莞：12月26日起全域铺开限购；
成都： 保租房运营治理暂行办法印发 年租金涨幅不得超越5%。
新房成交
一线三绺线再降、二线微升
重点城市均匀往化率降至44%
2022年第52周，一个城市成交指数为80.04，环比下降8.21点；二座城市成交指数为65.98，环比增长7.81点；三团座城市成交指数为71.55，环比下降9.13点。
一个城市：北京成交探底上升，环比增长67%，除了北京以外其他三个一座城市成交环比均回落，上海、深圳跌幅别离到达35%、29%。
二座城市：11个城市成交环比涨跌各半，武汉成交陆续放量，环比再增长29%，成都成交重回30万平方米以上高位，苏州、宁波均有相对亮眼成交表示，但反看南京、杭州成交回落明显。
三根座城市：成交环比跌多涨少，江门、温州等成交均冲高回落，肇庆等成交陆续走弱，仅东莞少数城市成交环比庇护正增长。
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第52周，14个重点监测城市共计开盘/加推36次，均匀开盘往化率为44%，较上周下降2个百分点。从推盘频次来看，重庆开盘加推11个，成都加推5个项目，南京、杭州、苏州各有3个项目进市，北京、长沙都有2个及以上项目面世。
项目开盘冷热分化，苏州招商沁苏禧、成都天府公园将来城、长沙梦想越秀江悦和喊、杭州新世界城市艺术中心等开盘即罄，济南保利•臻誉、长沙万科丛林公园等往化率在9成摆布，而南京中北三盛汝悦铭著、重庆中国铁建山语桃源等往化率不敷5%。
聚焦城市层面往化情状，长沙、济南本周所推盘均获得不俗往化表示，开盘根本实现售罄，苏州、深圳、成都、杭州均匀往化率超越6成。环比来看，长沙、成都等往化率较上周有所上升，苏州、武汉等根本持平，北京、南京等往化率明显下滑。
新增赐与
总量上升，环比微增9%
2022年第52周，全国重点城市共获得预售证面积681万平方米，环比增长9%。
附表
中心及处所政府第52周出台相关政策汇总
中心政策
处所政策
排版丨土木
克而瑞周报回忆
CRIC WEEKLY
01
新房市场
6城政策放松，成交一线三根线回落、二线低位持稳（12.12-12.18）
14城调控松绑，成交一线三绺线上升、二线微降（12.5-12.11）
9城政策放松，成交一二线持稳、三条线回落（11.28-12.4）
02
二手房市场
15城二手成交环比下降10%，北京规模已较高点腰斩（12.12-12.18）
15城成交环比涨6%，京深苏持稳略低于高点（12.5-12.11）
15城成交再降8%，京蓉等皆不及年内周均（11.28-12.4）
03
地盘市场
重点城市地盘赐与“断档”，市场热度陆续下行（12.12-12.18）
多城完成新一轮集中土拍，地盘成交规模环比微涨（12.5-12.11）
地盘成交量价环比齐涨，京杭四批次土拍热度上升（11.28-12.4）
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