深圳的楼市限购在深汕特殊协做区翻开了一个口子。
3月10日，网传动静展现，深汕特殊协做区住建和水务局发布《关于积极撑持刚性和改进型住房需求的通知》（下称“《通知》”），对限购、限售等楼市政策停止了调整。根据《通知》，天然人在深汕协做区购置商品住房不再受限购政策影响。
《通知》还优化了商品住房让渡治理，制止让渡期限由之前的获得不动产权证书之日起5年内降低至2年内。此外，推行优先申购轨制，即小于120平方米的商品住房仍优先面向辖区户籍居民销售，第二批销售则向其他区域客户铺开销售，120平方米以上的大户型不受上述限造。而若辖区户籍居民或其家庭在辖区内已有商品住房，不再享有上述优先申购资格。
时代财经数次测验考试联络深汕特殊协做区住建和水务局，但德律风始不断无人接听。不外，该区多位中介对时代财经确认上述限购、限售调整政策动静失实。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2020年深汕协做区常住生齿仅13万人，不到深圳本土10个区任何一个区的1/10。因而，靠当地人无法消化那么大的商品房体量。而之前的限购、限售政策，使新房销售下降，前期大规模储蓄开发的项目呈现滞销。
深汕特殊协做区是深圳的一块“飞地”。它由汕尾市鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇等四镇构成，面积468.3万平方公里，距深圳市中心约120公里，中间还隔着惠州。2018年12月16日，深圳市深汕特殊协做区党工委、管委会揭牌，深汕特殊协做区正式成为深圳第“10+1”区。
《深汕特殊协做区高量量开展三年动作方案（2019-2021年）》提出，到2021年，地域消费总值达150亿元以上，城市生齿达25万摆布，人均GDP和居民人均可收配收进增速显著高于全省均匀程度。
楼市躁动则在一起头就被扼住。2017年5月，为避免炒房客侵扰一般的市场次序，深汕协做区冻结了房产交易过户，并停行了户籍迁进工做。宅地出让也十分有限。美联物业全国研究中心数据展现，2016年至2018年12月19日，深汕特殊协做区次要出让的是工业用地，三年内仅出让了6宗栖身用地。
不外，2019年12月，深汕特殊协做区对楼市政策停止了一次调整，启动协做区过渡期商品房销售工做，以处理2017年5月以来被冻结的楼市遗留问题。此次政策对限购的要求为，居民家庭持有的商品住房、商务公寓总套数不得超越2套，成年独身人士（含离异）持有的商品住房、商务公寓总套数不得超越1套。限售期限则为获得不动产权力证书之日起5年。
2020年8月，深汕特殊协做区进一步明白和优化了商品房销售政策，相关政策通知里明白，其目标是加快振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园、特区建发东部大厦、深汕湾智苑、深汕湾科技园、深汕绿地商务中心二期等项目销售。
赤湖纯水岸花园位于小漠湾文旅立异小镇，也是华侨城在深汕特殊协做区的首个项目，拿地时间为2019年8月。华侨城2021年年报展现，该项目可售面积为130476平方米，累计销售面积63322平方米。项目中介柳茹（化名）对时代财经称，目前在售房源为三期的别墅和四期的小高层洋房，均为现房。
振业时代花园则位于鹅埠镇，是深汕特殊协做区内为数不多的纯室第楼盘。2016年3月，深振业以起始价1.08亿元拿下项目地块，建筑面积21.69万平方米，成交楼面价不到500元/平方米。安居客信息展现，目前该项目仅有少量二手房在售，单价近万元，此中几套小户型为内部让渡房。“有一套元旦前才交楼。营销中心都不卖小户型，小户型是之前那些人挠在手上，如今市场回热了，在存案价根底上加点价转出往。” 中介王阳（化名）对时代财经说到。另据安居客数据，2023年，深汕特殊协做区的新房均价约1.7万元/平方米。
楼市政策或让他们变现的时机提早到来。“本年挺多人来协做区工做，而协做区次要是引进配套，商品房赐与比力少，仍是比力稀缺。”王阳说。
激发楼市活力或是此次取缔限购、调整限售的原因之一。深圳住建局数据展现，深汕协做区2月份二手房成交量为0，一手房成交92套，仅占全市一手房成交量的4.51%。
根据易居研究院供给的数据展现，2022年深汕协做区新建商品室第成交套数为1505套，比拟2021年3030套下跌了一半。李宇嘉称，深汕的开发需要大规模地盘储蓄、市政和基建立施建立，需要房地产发扬先行军的感化，即为区域开发发扬融资功用，从而为企业进驻、招商引资、吸惹人才创造前提。
但他也认为，那与“房住不炒”其实不抵触。“从政策调整看，鼓舞各人持久投资深汕的信号很明显。不外，靠规划刺激楼市、激活资金面的逻辑已经是过往式，事实类似深汕的新区太多了，深圳的金字招牌能否在深汕收效，取决于深汕的规划能否落地。而那需要较长的时间来兑现。但不管若何，政策调整以后，一定会激活购置需求，虽然量没那么大。”