东莞全市取缔限购！新一轮需求端政策纾困已经起头
12月26日，东莞市住房和城乡建立局发布布告《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（下称《通知》），暂停东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的楼房限购。
《通知》指出，我市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二批商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二件商品住房暂停实行限售政策。
东莞的退出限购，限售代替限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。
上海易居房地产研究院智库总监严跃进指出，此类放松也意味着政策调控进进到新阶段，即全面废除限购。此前南京也有类似取缔限购的操做，但仍然有约束，即需要提交半年栖身证明。而此次东莞无前提取缔了限购，更表现了政策放松的彻底性。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐发认为，中心经济工做会议以后，扩展内需、发扬消费的根底性感化，已经成为楼市的主题之一。
他认为，前期政策纾困虽然很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。特殊是，像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市， 消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业私家企业良多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。处所财务实力也下降比力明显，迫切需要房地产市场不变。而东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%摆布，住房亟待改进。
“从南京、佛山、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干涉政策的行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客， 因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、面税收、“先祖后买”、共有产权等都种手段，释放出来，才是不变楼市的底子之策。”
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