南京楼市放大招！那些外埠人购房不需社保，卖房1年内再买可退个税！各地楼市密集松绑

多地落实中心经济工做会议精神，调整购房政策促消费。

12月21日，“南京发布”官微发文称，南京市召开“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。此中，南京购房政策停止了多方面调整，包罗卖房1年内重购房退个税、60岁以上当地家庭可增购1套房、持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民购房不需社包管实等。

南京市住房保障和房产局表达，将陆续加大原有撑持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改进住房前提等政策施行力度，并会同市税务、公积金治理中心、人行南京分行营管部等部分全力做好新的撑持及优惠政策落实。

本年以来，处所政策从试探性松绑到应出尽出。据克而瑞研究中心统计，2022年，各省市出台595次房地产松绑政策。展看2023年，克而瑞研究中心认为，处所需求端政策力度有看陆续加码。

南京调整购房政策促消费

12月21日，“南京发布”官微发文称，南京市召开“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。

南京市住房保障和房产局表达，为全面贯彻落实党的二十大会议精神和中心经济工做会议精神，进一步“提振消费自信心强活力”，促进南京市房地产市场继续稳步向好，市房产局将会同各区和相关部分着重做好如下两个方面工做：

一是乖巧运用信贷撑持、退税优惠等政策，称心人民群寡刚性和改进性住房需求。

①9月30日财务部、税务总局发布通知布告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

②9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点。

③经积极争取，近日南京市居民家庭购置二套住房的贸易贷款更低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改进性群体购房成本。

④为出力改进职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策根底上增购1套，为全市构建高程度人才集聚平台供给支持。

⑤加大撑持改进性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民，供给半年及以上栖身证明可在宁购置1套住房。

南京市房产局表达，将陆续加大原有撑持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改进住房前提等政策施行力度，并会同市税务、公积金治理中心、人行南京分行营管部等部分全力做好新的撑持及优惠政策落实，加强市场引导与办事，从近期监测数据看，经综合施策，南京市新房、二手房交易规模均闪现稳中有升态势，实在有效称心了人民群寡刚性和改进性住房需求。

二是通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，继续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。

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南京房产局表达，下一步，南京市将在落实好国度新的疫情防控要求的前提下，一是继续通过“宁安家”专栏，做好线上购房办事，并批示市房地财产协会牵头开展“极美南京、宜居宜业”系列讲座、论坛、曲播活动，便当办事市民看房买房，加强住房消费鼓吹引导，促进刚性和改进性住房消费有效释放。二是陆续牵头相关部分走进各区域板块深进开展“极美南京，宜居宜业”系列线下房展会，并针对新市民、教师、医护人员、现役退役军人、科研院所及大型企业人才等差别职业群体开展精准购房办事，促进合理住房消费，稳步提振市场自信心。

全年各省市595次政策放松

本年以来，处所政策从试探性松绑到应出尽出。据克而瑞研究中心统计，2022年，各省市出台595次房地产松绑政策。

第一，杭州、南京等39城放松限购，适度调降二手房或外围区域限购前提，宁波、佛山更是全面取缔限购。

第二，济南、厦门等111城放松限贷，重庆、长春等超越81个城市首套房更低首付比例已经降至两成，苏州、济南等超54城撑持改进性需求释放，调降二套房首付比例，例如苏州首付更低30%，郑州、兰州等57城施行忍房不忍贷，促进置换需求进市。

第三，广州、西安等7城放松限价，广州新房存案价上下浮动空间扩展，西安明白取缔二手房批示价发布机造。

第四，西安、成都等24城放松限售，更有常州、廊坊等三绺座城市全面去除限售。

第五，杭州、南京等170城财税刺激托市，包罗减免住房让渡税费、发放财务补助刺激购房需求等。

第六，深圳、合肥等243城放松公积金贷款，公积金政策兼具乖巧性、多样性、可操做性强的特征，也最常为处所政府所摘用。

此外，需求端政策优化调整还包罗放宽新房摇号、鼓舞棚改房票安设等，赐与端行动包罗放松预售取证、放松预售资金监管、放松土拍前提、撑持房企融资等。

展看2023年，克而瑞研究中心认为，处所需求端政策力度有看陆续加码，表现于以下两个方面：

其一，一线及重点二座城市调控政策或将部分放松，涉及市场下行压力加大的远郊区域部分放松限购，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。此中，做为政策风向标的一个城市，调控政策仍需从紧施行，但也存在部分放松的可能性。假使杭州、成都那类强二座城市市场呈现走弱迹象，不肃清政策加码放松的可能性，以便给市场“保温”。

其二，非重点二线及三绺个城市或将全面取缔“四限”。受限于市场需求及购置力明显透收，弱二线及三绺座城市市场下行压力不竭加剧，仍需在政策层面适度刺激居民购房需求，涉及全面取缔“四限”，加码购房补助、税费减免等。而在佛山全面取缔限购之后，估量长春、南宁、常州那类弱二线及三根个城市或将效仿全面取缔“四限”，以便撑持刚性和改进性需求，促进市场尽快回稳。

责编：汪云鹏

校对：李凌锋