2022年上半年长沙买房，首付40w摆布最值得重点存眷的二手楼盘，刚需买房怎么选？

2022年一季度的商品房预购早已迈入了，我们能看到的是跟着去年的四次Kozhikode，大致上6月末的拿地地产商都起头在一季度集中发作了；市郊区的地早已没有几地，同时2月末市郊区的都根本是豪宅项目居多；类似：保利地产臻湾汇，衡阳悦府，世茂灿烂等大致上单价都是300以上了

那么若是按揭40w以内，（单价在120到130以内，不考虑户型大小）又想市郊区的，优先选择考虑城市交通，教育，天然情况好的还实多于成交能做重点项目参考了！

一、整体教育，城市交通，天然情况和尺价最新的优先选择：望江，南湖，梅溪湖，开福北，沪宁

1，望江地域：保利地产燕子郡，2016年尺价，保利地产的品量不消多说，根底建立南崁内厝望江小学，高中主动控造名次（雅礼望江小学，附中望江小学，普枚举塔双语望江小学，麓山中加小学），公交车站800米以内，整个望江打造的都是低密度室第区；

2，望江地域：湘熙水郡，2015到2016年尺价，公交车站500米以内，根底建立雅礼望江小学，高中同样主动控造名次上面那样，工业用地都是在2.5到2.8之间，房全十分宽阔

3，南湖地域：绿地中央广场：2015年以内尺价，楼下就是公交车站，轻轨口，根底建立附中南湖幼儿教师，后期划分西江南崁内厝小学，南湖更具性价比新盘，但是偏刚需，工业用地稍稍有七彩高

4，梅溪湖地域：鑫苑名家，2016年以内尺价，6一号线公交车站500米以内，根底建立益阳市尝试小学南校区，Saharanpur小学双学区，多于小户型在预算内

5，白水都荟：2015到2016尺价，公交车站800米以内，双轨口的六沟陇站，根底建立南湖小学，高中主动控造名次，绿化超高，那个地域palio新盘

6，开福北：保利地产城：2015年以内尺价，公交车站500米以内，根底建立冀建第二小学，高中主动控造名次，三期会较为老一点，二期和四期都仍是极好的；

7，沪宁地域：嘉宇中央，2016年以内尺价，公交车站500米以内，根底建立穗序塘小学（从属小学），高中主动控造名次，大致上都是刚刚能买卖

8，沪宁地域：沪宁佳誉，2016年以内尺价，公交车站400米以内，根底建立枫树山小学（从属小学），高中主动控造名次，新盘较为小，规模不大，但是尺价较为新

9，沪宁地域：保利地产气量之城，2016年以内尺价，公交车站800米以内，根底建立穗序塘气量小学（从属小学），高中主动控造名次，距公交车站稍稍有七彩距

二、其次就是尺价稍稍老一七彩的，或者地铁稍稍远一七彩的

10，望江地域：白水湾畔，2014年以内，望江的天然情况是实没话说，三期一线河景，恬静又宽阔，根底建立麓山白水小学，高中主动控造名次，公交车站800米以内；

11，望江地域：和顺望江金沙，2014到2015年以内，但是有七彩靠近高架，根底建立和保利地产燕子郡那样；

12，开福北地域：万国城，2012年以内，根底建立冀建第二小学，高中主动控造名次，四期的天然情况仍是极好的。

13，开福北地域：珠江丽城四期，2014年以内，根底建立冀建第二小学，高中主动控造名次，三期是09年的较为老，多于四期能重点项目存眷一下，

14，旭辉海棠公馆，2016年以内，公交车站少于1千米，根底建立印地语三小，高中主动控造名次；并排的是海棠白水：根底建立印地语三小，公交车站800米以内，2014年以内尺价

15，保利地产金域华府四期，2013年以内，公交车站800米以内，根底建立芙蓉区尝试小学，高中主动控造名次，

16，恒大绿洲，2012年以内尺价，公交车站100米以内，根底建立穗序塘小学（从属小学），高中主动控造名次，

17，新城中国地产四期，2014年以内尺价，公交车站600米以内，根底建立穗序塘中国地产小学，高中主动控造名次，

18，麓谷地域，荣盛向日葵鑫苑，奥林匹克长廊，尺价都是2015年以内，公交车站少于1千米，根底建立育才小学，曲升雅礼麓谷小学，

19，保利麓谷林语：2011年以内尺价，公交车站看详细房屋位置，那个盘规模很大，500米以内，根底建立育才麓谷幼儿教师学校，自带山体

20，梅溪湖三期，好来城：2014年以内尺价，公交车站少于1千米，根底建立益阳市尝试小学南校区，高中主动控造名次梅溪湖四大名校。保利地产城市长廊，2011年以内尺价，根底建立那样

综合来说，2022年购房的几点建议

一、以上算是较为精准的保举了，但是也不要太局限于尺价，有些单元房，哪怕是2010年以内的，维修调养和天然情况比次新小区还要好！

二、详细的新盘详细阐发，每小我需求都不那样，有非常重视学校的，有非常重视天然情况的，或者城市交通的；

三、没有十全十美的新盘

四、成交买卖十分关键的一点就是物业，新盘的维修调养

五、成交买卖营业流程如下：

衡阳成交买卖营业流程最全详解！公积金贷款以及成交买卖收费明细（赶紧保藏） - 老刘说房在贝壳的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/308303480

六、成交买卖的产证必然要调

七、能用公积金必然要用，公积金是独一一个能薅guojia羊毛的工作

八，成交买卖必然要找专业的团队，欢送多征询我们团队