证券时报记者 张达
近日，人民银行、银保监会对金融撑持住房租赁市场开展的17条办法收罗定见，此中要求，重点撑持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业开展，成立健全住房租赁金融撑持系统。那是继往年2月银保监会、住建部对保障性租赁住房开展提出金融撑持后，金融监管部分将金融撑持范畴扩展至包罗市场化长租房在内的整个住房租赁市场。能够预见，跟着一系列办法的落地，住房租赁市场开展有看提速。
此次发布的住房租赁“金融17条”，着重成立系统性的金融撑持系统，从租赁住房的投资、开发、建立、运营和治理等各环节对企业供给全方位的金融撑持，除了开发建立贷款、租赁住房团体购房贷款、住房租赁运营性贷款等信贷撑持外，还拓宽融资渠道，撑持企业发行公司债、企业债、住房租赁担保债券、房地产投资信任基金（REITs），以及撑持保险资金等社会各类持久资金投资住房租赁市场。
持久以来，租赁住房项目面对投资收受接管期长、资金利用效率低的问题，此次成立“投融管退”全链条的金融撑持系统后，将为专业企业供给持久有效的资金撑持，有助于各类主体新建、改建长租房、盘活存量房屋，而且持久持有、稳重运营，有效增加保租房和市场化长租房赐与，从而处理大城市新市民、青年人等群体住房问题。
跟着一系列金融撑持政策的落地，我国住房租赁市场开展有看进一步提速，随之而来的相关风险提防必不成少。此次住房租赁“金融17条”还对金融营业鸿沟、信贷资金治理、融资产物立异以及住房租赁企业的运营治理、财政情况、资金用处等均提出监管要求，那将鞭策住房租赁市场愈加标准安康开展。
我国之所以鼎力开展住房租赁市场，是因为“租购并举”的住房轨制是我国住房轨制变革的次要标的目的，那一目标已经写进二十大陈述中，足见开展住房租赁市场的重要性。近期，《求是》杂志颁发了习近平总书记在2022年中心经济工做会议中的讲话内容摘选，此中提出“处理好新市民、青年人等住房问题，鼓舞处所政府和金融机构加大保障性租赁住房赐与，摸索长租房市场建立”。此次住房租赁“金融17条”也是对“租购并举”住房轨制目标的进一步落实，将鞭策房地产行业向新开展形式平稳过渡。