在2018年前后，结合办公风头正火，根本上都履历了屡次融资（如wework、优客工厂、办伴、梦想家、氪空间等），传统写字楼租赁市场也比力好，为了把钱花出往，也为了提拔运营面积，提拔行业排名，他们租赁的价格也都不低，（最热的时候，几乎每个楼都有一个结合办公，个此外楼有两三家的情况）。
过了一两年，市场情况影响，热渡过了，其时高价租的项目要么产权方共同降价陆续利用，不论价的间接退租了（如许也能把那个项目标客源分拨到其他项目），还有一些和甲方协做运营。
一个结合办公的投进成本，结合办公一个项目根本在3000平方米-4000平方米，前期投进押金租赁+拆修费用，一个项目前期投进1000万摆布才气开业，别的还需要付每年的租金1000万（根据3000平方米，9元天天每平米，3000元每平米的拆修费用），到了22年和23年，市场上结合办公少了快一半，各个结合办公出租率也不是特殊高，出租率超越90%的单个项目，很少很少。
下面说一个优客的项目标项目：
优客工厂在2018年在华茂中心北侧拿了一个厂房独栋（第二张照片是现状），革新成结合办公，革新后的面积6004平方米。整栋利用率在88%，超越了大部门写字楼利用率了。革新后的独栋内部门了三层，以联办的形式风气来拆修，整栋规划了可能1300个工位，其时那个项目开业，出租率超越了90%，此中更大的租户就是得到APP，他是利用的最多的工位。
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22年9月份，得到APP租赁应该到期，之后整栋空置，如今还在招租中，得到APP移到了温特莱中心A座，在楼内租了多个整层。
结合办公的益处：
结合办公单个工位面积按6平方米-8平方米，现实独立房间内单个工位利用面积在2.7平方米摆布，次要公共区域比力大，占了比力大的面积，别的为了少钱。用量量更好的写字楼，所以把本能机能间根本取缔了，会议室也取缔了，那些都换成了公共区域配套，每个月赠予积分或者小时，计量利用。
别的结合办公在多个城市都有项目，其他项目或者其他城市的会议室也都能够预约利用，提拔办公温馨度，节约出差办公费用，
结合办公能够按月起租，省往前期创业费用，别的价格包罗了水、电、网、茶饮等，实现移个电脑就能往办公，别的也供给财政税务征询、融资对接辅导、德律风接听、快递收发等。