“引领潮水”仍是“各奔前程”？看绿城头牌——凤起玉喊的交付效果！
以上为告白，以下为注释
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨房哥团队
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨房哥团队
楼盘交付，公家号点评文章越来越难写了。
单纯抱着利益的目标，随便。开发商给钱写告白，吹一番即是；为了敲翻开发参议好部门业主，不查询拜访阐发喷一通就是。
反却是写本身实在的观点，两边不是人。开发商恨你把难堪的事曝光；部门业主说你被收购雪上加霜。
既然两边不讨好，为啥还要写？不写了，开发商说你好，业主至少也不会抱怨。
对此，我们的观点是：恰好不讨好他人，才是房哥公家号的价值所在——让温州的广阔业主和购房者，能看到相对独立客看的第三方看点，从而 对温州的开发商和楼盘，有相对靠谱的系统认知。
今天，房哥就以本身的目光，来写写市区的头部豪宅盘——绿城.凤起玉喊的交付。
绿城的楼盘，最该浓妆重彩下笔的，天然是房子的外立面。
温州近几年来，高价盘交付也算很多了，但那种让人 一看外立面就宣示豪宅属性的楼盘，房哥认为只要两个：翡翠六合和翠湖里。
▲翡翠六合·翡玉园交付实景图。图/日清设想
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▲翠湖里外立面实景。摄于2022年8月
关于豪宅盘而言，房哥认为，建筑立面的“高峻上”，比起公区礼序，重要性要高一个品级，那相当于“皮和毛”的关系。皮之不存，毛将焉附？
翡翠六合和翠湖里“好则好矣”，但论风格和气量，仍是比不上本周刚交付的凤起玉城，事实，那是人家绿城亲生的儿子（固然未出生就大动干戈，撕心裂肺地做了次“换皮手术”）。
凤起玉喊的阳台全用落地玻璃封窗，那让沿市府路展开的南侧主立面有很高的玻璃窗墙比：
飘窗部位用 玻璃窗整扇开启， 削减小窗洞的细碎感：
立面选色一贯是绿城的强项，凤起玉城用闪银灰色系铝板撑大面：
在“高级灰前导发轫”的当下，凤起主铝板的选色算得上“浅一分则寡淡，深一分则黯然”。比拟之下，浅的“不敷重甸”，深的“生起恁黑”：
凤升引香槟银色系铝板做竖向框体和横向线条，强化序列感，用暗灰银色系铝板“做里衬”，“消隐”墙体，弱化窗洞的“格子既视感”：
凤起玉喊的线条，是“内压式”的，如许的横线条，跟尾和转角处置都比力天然：
共同凹槽里的夜灯，闪现温和的漫射光：
上下窗洞之间，一条横腰线，五处细节处置：
我们拿那个腰线，来和华润九悦、 翡翠六合、还有安拆中的山河云起做个比照：
凤起还用 灰银色系铝板格栅，做一些过渡、跟尾，让立面细节看起来更生动，弱化实体墙面的呆板：
比照一下时代滨江上品类似的跟尾细节：
“不怕不识货，只怕货比货”，绿城嫡派的建筑外立面，看来仍是名不虚传的。
当然缺点不是没有。之前，因为施工工艺缺陷招致的“海浪纹”固然全数被换，但改换后的铝板，一些侧立面在阳光斜照之下，仍是有不服整的觉得：
假设说凤起玉喊的立面是名不虚传，那么它的园林则是毁誉各半。
凤起玉城园林对设想的复原度很高。也正因如斯，简约的设想，换来的是100米间距的偌大中庭，塞进“一场戏水池 + 一个大草坪”，其它就剩边角料了。
在“进园→水系→园路→草坪→进户”的动线里，你感触感染的，是几乎同样的空间节拍感，两个字归纳综合：空阔---空阔的消防场地，空阔的主园路，空阔的小径：
显然，那不是“人在园中”应有的标准感。
凤起玉城园林的更大亮点，一是景看水池摘用了下沉的形式，水面几乎与路面同高，那让人在园路上的视线，能够将它尽收眼底：
人在园路的差别角度，有差别的视觉感触感染：
硬量展砖 与深水池之间，有浅水区缓冲过渡，如许泳池日常平凡就不消锁门，随意业主走走逛逛。
最美的工具，就要尽更大程度往展示！那一点，凤起玉城也算是落落大方。不像其它许多楼盘，景看水系被绿植裹得严实，视觉上、功用上，经常“拒人于千里之外”。
▲隔邻鹿城壹号的水池，根本被动物裹住。
像国鸿温州中心如许的泳池，你日常平凡在小区里逛，很可能还找不到它：
景看，是用来交换的，而不是来和你“躲猫猫”的。
关于景看与人的交换，凤起玉喊的第二个亮点，是架空层表里一体化设想营造。
架空层彻底翻开：
重视对景构图的表里渗入关系：
架空层设置亲水休憩平台，春看雨落涟漪，夏听穿林打叶，秋看乌桕婀娜，冬赏画卷尽染：
总之，凤起玉喊的园林，重视视觉上的构图、互动与体验，但 很少有“ 人在园中、人在林下”的浸进感、融进感， 欠缺空间体验的节拍改变。
温州土豪对栖身晋级的需求，显然已颠末了“爆发户纯显摆”的阶段，“轻奢”“野奢”“雅趣”等渐渐进进他们的视野和生活。
塔尖豪宅，若何回应土豪的那种需求？凤起玉喊的谜底估量是“雅”字。
所以在“进园大堂会所→首层进户→架空层→侯梯厅”那条动线上， 凤起玉喊没有展示出其它豪宅盘那种“奢、壕”的气量。
你看进口主景墙，那松树的形态、意境都有了，可是 “气派感”“气场感”“金钱味”不敷，连同天然粗粝量感的石头，都指向“雅、野”的审美情趣。
大堂会所中规中矩，与“奢壕气场” 不搭边：
架空层做为园林景看的延伸载体，墙体饰面、空中展砖 ，走的也是“天然、量感、粗粝”的道路，与精致、豪华各奔前程：
特殊是空中展砖，看起来有点“脏兮兮”的觉得：
那墙面涂料， 近人标准觉得不太进层次，并且随便脏，难清洁：
候梯厅简约、素雅、味淡：
电梯对景的管井门处置，凤升引仿木饰面且特意做了差别体块的朋分，那在设想风气上， 算是“天然、量感”的“一以贯之”：
但近看细节，跟尾很难做到严丝合缝，拉低了公拆的层次感：
凤起玉喊的那种公区拆修营造，房哥觉得纷歧定能讨温州土豪欢心。事理很简单，温州土豪对“雅、奢”的需求，奢是灵魂，雅是拆逼手段。 绿城弃灵魂而取手段，对温州土豪而言，是“买椟还珠”。
简单过一下地下室，也弄了个进口星空顶：
墙体涂料，比通俗改进楼盘要有层次，但比不上翡翠六合，和天樾玺差距更大。
人防车位的做法，按标准只能如许：
最初，简单过一下室内拆修和验房情状。
拆标展现
3980元/平方米
客厅：标配 东芝中心空调，室内配有新风系统。
厨房： 博世的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱，弗兰卡洗涤池，AO史姑娘热水器，3M末端清水，垃圾处置器等。
主卧：
次卧：
内卫：唯宝的洗脸盆，唯宝的马桶+松下的智能马桶盖，高仪的淋浴花洒。
外卫：
简评
东芝的中心空调，室内 配有新风系统，3M前置清水过滤器和室内清水器，博世的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱，弗兰卡的洗涤池，史姑娘热水器，唯宝的洗脸盆，唯宝的马桶+松下的智能马桶盖，高仪的淋浴花洒，180平以上主卫设置装备摆设德国卡德维浴缸等， 总体设置装备摆设还算能够。
室内验房
凤起玉城总体验收下来，次要问题集中在：
1
进户门及户内门多处磕伤；
2
金属门窗划痕、焊板、封闭不缜密；
3
墙纸鼓包、墙板松动等；
4
柜体不服齐、外表看感问题；
5
部门墙面及吊顶油漆裂纹。
进户门掉漆，户内门存在破损、把手松动等情状。
部门墙板松动、墙纸鼓包、翘边。
金属门窗普及划痕、部门窗户封闭不缜密。
部门墙面石材空鼓。
部门木地板破损、不服整、松动。
柜体门板不服齐、柜门裂缝不平均、 柜内层板破损、个别台面破损。
部门吊顶及墙面油漆裂纹。
电视布景墙普及拼缝不服整，个别收集线对线反常。
个别地漏障碍。
房探简评
---凤起玉喊在外立面方面，能够说碾压其它一幕豪宅盘；
---园林景看毁誉各半；
---公区营造偏雅没有“壕奢”感，难对温州土豪胃口。
---而全拆修方面，总体验收下来，次要问题集中在门窗工程、裱糊工程、柜体工程、涂饰工程等方面，除了部门业主家存在石材空鼓的情状，其他功用性的问题其实不多， 室内施工量量总体仍是不错。
好了，今天就说到那！
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