一手房其实很难承担，良多人就会抉择购置二手房。一般情状下，各人购置二手房的话都有房子过户的流程，那么来领会下房产证过户费用要几？房子过户费怎么算？今天八块钱网就为各人分享那份购房指南，欢送收躲。
一、二手房收哪些费用？
1、契税
关于小我购置的通俗住房契税为1.5%，而小我购置的非通俗住房的契税税率一般为3%。假设是小我一次性购置九十平米及以下的通俗住房，契税税率暂调到1%。
2、二手房过户附加税
①销售小我购置不到五年的住房，全额征收营业税。
②销售小我购置超越了五年的非通俗住房，差额征收营业税。
③关于销售小我购置超越并含有五年的通俗住房销售，免征营业税。
④二手房属于卖方房屋所有权为曲系亲属赠与、继续、离婚财富朋分获得的，需要先揣度能否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。
⑤属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定能否满五年。
3、小我所得税
小我所得税一般分为两种体例，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为审定征收计算办法为：评估价格×1%。
4、地盘注销费
33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。
假设说二手房的交易是颠末了中介，还需要缴纳必然的中介费，一般的中介费的价格为交易价格的2%。
别的，还需要缴纳地盘收益金，地盘收益金价格为按地段品级收费原则×地盘分摊面积。
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二、二手房买卖流程
1.签定三方合同
2.打点贷款手续
若买方需要贷款的(一次性付款能够省略那步)，应提早约好房东，而且带上身份证，户口本，成婚证(独身不需要)，而且夫妻两边都要参加签字，房产证，以及该行银行卡一张。
3.录进电子网签合同
4.买方购房资格核查
6.不动产注销
拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，成婚证，以及复印件，打点不动产注销，不动产注销完以后，同样会给一个白色的回执单，工做人员会告诉你，7个工做日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。
7. 打点抵押手续
小编在此定见各人，购置二手房屋，必然要重视详细的买卖流程，能够根据上述流程来停止打点，如许也能够包管本身房屋顺利买卖。
各人在购置二手房屋时候必然要多看看，领会下打点的流程和细节，及时交纳本身应该交纳的税费，包管本身的利益！
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