近日，东莞已有部门银行起头施行带押过户，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注进新的动力。此中，招商银行、东莞银行明白表达能够落地，目前在内部进修培训阶段。
12月30日，东莞住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”形式的通知》，现在两个月已过，据悉，带押过户今天起头施行，但仅限于本行操做，不需要手续费。
因为东莞因为今天刚起头落地，还没有详细操做的流程图。那里能够参考下深圳邮政银行的操做流程，仅供参考：
邮政储蓄银行深圳一收行的客户司理称，针对本行存量房贷客户，能够在不结清贷款的情状下，将贷款让渡至拟在该行申请房款营业的第三人（即买家），并完成房产过户及房产变动抵押注销手续。
也就是说，在邮储银行办了房贷的卖家，无需还清原房贷，就能够申请带押过户；而买房人也要在储蓄银行申请房款，申请的部门贷款将用于了偿原告贷人房贷。
详细的流程为：
1、买卖两边确定交易意向；
2、购房人向邮储银行提出贷款申请；
3、邮储银行贷款审批通过；
4、售房人打点带押过户落实担保；
5、邮储银行发放贷款；
6、购房人贷款资金用于结清售房人原贷款。
那一营业要由业主提出申请，买房人的操做流程根本稳定，整个买卖全流程用时更短，根本在1个月内就能全数完成，中间银行也不收取办事费。（来源：深圳买房方案）
“带押过户”更省钱省时
“带押过户”房贷，是小我住房贷款受理新形式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，颠末银行附和，将该笔贷款让渡至拟在我行申请房款营业的第三人，并完成房产过户及房产变动抵押注销手续。原告贷人无需还清原房贷，即可打点过户注销；新告贷人申请的部门贷款将用于了偿原告贷人房贷。
“带押过户“现实就是“免赎楼带押过户”的体例免往了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程停止监管，交易平安也有保障。
与传统的二手房交易比拟，带押过户形式简化告终清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户形式下，利用买方告贷资金了偿卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提早还款所需资金成本。
目前的二手房交易中，要停止二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并登记抵押注销，将一手证赎出。一手证赎出且抵押注销被登记，视为赎楼完成。
二手房赎楼营业次要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。
现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取告贷利钱，目前利钱更低可到万分之四；
额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要付出担保费及短期贷款利钱，而担保费一般更低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。
整合自：东莞阳光网、深圳乐居
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文章来源:乐居买房