针对二手房交易 多家银行审批提早还贷已加速 二手房“带押过户”效率更高

天津北方网讯：针对全国各地呈现的“提早还贷潮”，中国银保监会日前召开专题会议，要求银行加快处置积压申请，做好提早还款办事。记者从本市多家银行得悉，银行根据总行安放，陆续开放提早还贷线上渠道，缩短线下列队等待时间。特殊是针对需要一次性全数提早还款的卖房客户，买房人假设在统一家银行贷款，银行能开垦绿色通道加速处置。业内人士提醒：相关于那种提早还款办事，本市多部分正在试点推行的二手房“带押过户”效率更高，定见契合前提的买卖方积极享受政策盈利，同时也唤吁各方合力推进试点范畴扩展。

记者领会到，筹措资金用于清贷是良多卖房人需要处理的“提早还款”难题。在中介挂牌卖房三年多的郭密斯近日末于比及了交付定金的买房人。为了共同过户交易，她连日来忍痛把一些股票和基金陆续抛出，用于去除原抵押贷款。“找亲朋借钱太欠情面了，而那些能供给垫资办事的中介手续费太高，算来算往就只能用股市‘割肉’的体例来筹钱了。挠住楼市那波‘小阳春’行情，能出手就好。”她安抚家人时如许说。她晓得以往二手房行情特殊火爆时，带抵押的房子需要过户能够让买方垫资，但当前还不是“卖方说了算”的市场。银行已经表达为她如许的客户供给加急办事。

比郭密斯更幸运的一些卖房人间接收到银行打来的房款是总房款减往未清贷的余款。他们后遭到了“带押过户”试点营业的盈利，减往了良多资金成本和驰驱辛勤。本市多部分往岁尾试行开展小我存量房屋交易线上“带押过户”，通过数据交换等手段实现小我存量房屋交易线上“带押过户”。但良多人不睬解那种线上新形式，本市多家房产机构的业内人士也在线下积极辅导需要相关办事的客户。

据领会，本市目前只要个别大型银行能够受理“带押过户”营业，但需要称心以下四个前提：一是房主尾款为该行纯贸易贷款，且该房本抵押权信息上说明是该行天津地域部属收行；二是买方贷款可打点纯商贷、组合贷款、公积金贷款；三是“带押过户”当前只能在房主尾款对应的收行打点，不克不及跨收行打点；四是房款需打点该行资金托管手续，卖方需签订许诺，许诺内容为附和售房款用于原贷款还款利用。

专业人士阐发指出，买卖方根据本市规定申请摘用线上打点流程，到最初环节，银行方面通过多登合一形式停止卖方抵押登记、买方抵押注销及转移注销手续打点停止申请，待不动产产权审核通事后即可打点现场过户手续，买方可在现场打点过户流程中间接拿走新的产权证。全数流程算下来只需要5至7天，比传统银行渠道的各类绿色通道高效。关于扩展试点范畴的定见，参与该形式设想的金融业内人士坦言线上系统对接革新需要逐渐推进，一些部分资金和手艺环节的问题也需要逐渐处理。（津云新闻编纂付勇钧）