多地首套房贷利率降至3.7% 深圳东莞等二手房市场回热

近两日，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静冲上热搜，南宁已有多个楼盘在鼓吹那一房贷新政策。

“退休金都要用来还房贷？”“先设个活到80岁的小目标！”“65岁退休再买房也不迟……”“人没了，房贷没还完怎么办？”网友对此纷繁颁发观点。

南都记者重视到，那仅是各地刺激楼市办法的一个缩影。

近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补助税费、进步贷款额度也逐步成为调控政策优化的“原则设置装备摆设”。

多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表示来看，部门城市的二手房市场已闪现回热迹象。业内人士唤吁，各地应陆续优化政策，鼎力撑持刚性和改进性购房需求，促进房地产市场平稳重康开展。

南宁房贷期限延至80岁

南宁房贷期限延至80岁，只要征信一般，均可享受？

近两日，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静冲上热搜。据南宁本地媒体报导，2月10日，南宁五象新区、青秀区、兴宁区的至少有8个楼盘在鼓吹那一房贷新政策。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的鼓吹语。置业参谋小玉说，该楼盘与中信银行停止协做推出了该项房贷政策，只要征信一般，男女购房者均可享受。

2月13日早上，南宁本地多位中介向南都证明了该政策的实在性。中信银行南宁青秀区某分行个贷司理曹司理表达，“能够耽误至80岁，例如您父亲51岁了，他就能够申请29年的房贷。”关于政策的施行时间，曹司理表达，据他领会，目前南宁只要中信银行在推行此政策，其他银行没有。

但中信银行南宁分行相关负责人介绍，外界对此规定理解有误。近期总行同一下发文件，此中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，但“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动，且相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。截至目前，新规定尚未有营业落地。

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但要强调的是并不是鼓舞80岁的老年人购房，贷款人的年龄要求不克不及超越70岁，且“年龄与贷款期限之和最长不超越80年”。好比说，房贷的最长贷款期限是30年，那么想申请30年的贷款就不克不及超越50岁；假设如今60岁了，最多只能贷20年。

新华社照片

有南宁房产中介提到，关于那类较为高龄的客户，银行的审核也十分严厉。

详细来看，银行要审核贷款人的征信、流水，有没有信誉卡过期或者比力多的欠款。至于担保人，差别银行要求纷歧样，有的贷款年限高要担保，有的60岁以上要担保，还要看小我的审核情状。

南宁并非首个将房贷年龄期限耽误到80岁的城市。早在2018年岁尾，杭州就有银行施行了最长80岁的贷款政策。据悉，昔时杭州该银行的那一政策，是为了避免银行风险，推出的一款“接力贷”产物，更高贷款年限仍为30年。实则比拟原先规定最长可贷到70周岁，耽误了10年。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或了偿贷款才能有限时，子女在做为配合告贷人的同时为父母供给担保，两边配合承担还贷责任。

老年人有很大的购房需求？　

关于那一政策，很多网友提出，老年人实的会有很大的购房需求吗？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，因为房价高、“房住不炒”起头深进人心，近年来买房的年龄在耽误，逐步向西方的形式挨近，即40多岁才买房。如许，良多人不太可能贷款30年，首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。当下，各地都在积极搀扶楼市，政策正在构成叠加，对需求端增加支持力度。

房贷利率也是一个重要考虑因素。“如今在南宁，部门商贷能够施行‘次贷不次房’政策，即便父母名下有房，但只要结清了已有贷款，再次买房能够根据3.7%的首套房贷利率再贷款，那和4.9%的第二套房贷利率比拟，仍是有很大优惠的。”

易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负效果。在房贷年龄期限耽误至80岁的情状下，40-59岁年龄段的中年人更随便增加10年的贷款期限。

据此，假设：某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过往形式，需要20年内偿清贷款。如今则能够调整为30年。统计展现，政策施行前该购房者的月供额为6113元/月，而如今则为4832元/月。如斯比照，其能够削减1281元/月，即月供压力削减了21%。

“所以此类政策客看上具有积极的减负效应，或者说能够为中年人的购房减轻承担。”易居房地产研究院研究总监严跃进表达。

能否会带来放贷风险？

严跃进向南都记者表达，违约率是评判此类政策好坏的重要标尺，“关键是要往测算此类房贷能否有违约的可能，或者说房贷能否有足额、及时收回的可能。”他提醒，南宁等或将涉及该类立异政策的城市，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者天分情况、还贷的来源等角度阐发，客看理性地以合理标准造定政策，确保办事于刚需和改进型购房者。

也有很多人关心，假设房贷没还完，贷款人已经往世，剩下的贷款若何处置？

北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍，假设有担保人，那么告贷人往世后，能够先就告贷人的遗产停止了债，或者由继续人陆续还贷。当没有遗产能够了债或者无继续人了偿时，银行能够要求担保人承担了债责任或者间接依约要求担保人承担担保义务。

“假设没有担保人，则只能就告贷人的遗产停止了债，或找告贷人的继续人了债。当继续人不情愿继续遗产和债务时，银行就不克不及再让继续人了债，债权就无法实现了。”王玉臣说。

多地首套房利率降至4%以下

近期，多地密集出台新的房地产调控政策，多地降低首套房贷利率至4%以下。

1月5日，央行、银保监会发文，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，此中多个二个城市起头施行首套房贷款利率更低为3.8%的政策；在部门三、四座城市，个别银行首套房贷利率已起头按3.7%施行。

此外，多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停施行住房限购政策；部门二个城市容许契合必然前提的群体购置第三套房，长沙规定二孩及以上家庭购房，可增加一套购房目标。

值得留意的是，深圳、武汉等地撑持二手房“带押过户”：在二手房交易中，关于卖方未还清贷款、抵押尚未去除，买方也需要利用贷款购房的情状，买卖两边可抉择二手房“带押过户”形式，从而加快二手房交易流程。

二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较往年春节月的成交增长29%，呈现回热迹象。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超越2022年春节月2月份。

据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，那是自2021年8月持续17个月环比下跌以来初次行跌。50城中约六个城市二手房价格1月行跌，笼盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

定见逐渐调整为“次房不次贷”

1月份，多地在经济提振计划中提及鼓舞住房消费。业内人士定见各地因城施策，以增自信心、防风险、促转型为主线，提振房企、购房人、新市民和青年人自信心，鼎力撑持刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展。

亿翰智库董事长陈啸天定见，撑持刚需群体一般的购房和换房需求，还应放松限贷政策，“次房又次贷”的城市可逐渐调整为“次房不次贷”，即只要家庭名下无房，无论本来能否有贷款笔录，购房时均按首套房贷款政策施行，以扩大居民购置力。

行业人士认为，有前提的处所可推行预售造变革，停止现房销售。陆续实行预售的，须把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，避免呈现新的交楼风险。

有行业人士指出，跟着市场逐渐企稳，北上广深等热点城市可能面对新一轮房价上涨压力，相关政策调整要慎重。假设因为调控政策放松而招致房价大幅上涨，将进一步增加购房人承担，可能引发新的泡沫风险。

整合：南都记者 易福红 孙阳 张林菲

部门材料来源：新华社 中新社 央视新闻