假设买家“全款”买房，交易流程简单，耗时短，购房流程可分五步完成:
1.签合同。
买卖两边签定存量房买卖合同和定金协议，收取定金。签协议的时候需要重视带上房本和产权人的身份证，签合同的时候要求卖方所有产权人都要在场。房产为夫妻配合所有的，还需供给配头附和证明。
2.审核天分。
在那个环节中，买方需要做天分审核，确认本身有资格在 买房，卖方需要做验房。
确保房屋产权清晰，无抵押印章能够一笔交易，两者能够同时停止，10个工做日出功效。
3.网签。
网上签证，也就是网签，是房产治理部分的强逼要求，为了根绝“一房二卖”的风险。
一旦“网签”胜利，统一套房子就不克不及再生成买卖合同，也就不克不及再卖给他人了。
那有效根绝了私签合同的乱象，让整个房产交易愈加通明。
房屋总天分审核通事后，买卖两边当天就能够“网签”，买卖两边能够到房产所在地“住建委”开具合同或拜托本地正规中介公司代为打点。
所需信息:
买家需要带:身份证、户口本(非当地户口需暂住证)、成婚证、银行卡。
卖家需要带:身份证、房产证、户口本、成婚证、银行卡。
4.资金监管。
卖家在银行开户，买家把钱打进卖家账户，银行暂时【冻结】那笔钱，转账完成后解冻，付出给卖家。
做“资金监管”就像用“付出宝”买卖房子，货不到不付款，同理，不“转战”不给钱。
以前良多二手房交易风险都发作在“付款”那个环节。关于卖家来说，把钱冻结在固定账户，也为卖家躲避了一个风险，就是房子已颠末户给买家了，但是赶不上钱了。仍是买家不克不及定时给钱的风险！
5.纳税，过户。
缴税是指买卖两边到本地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费，而过户则是房屋产权从A地转移到b地的过程，过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般能够当天停止(因为部门市区缴税，过户1号很难获得，可能会有延迟)，买卖两边必需全数参加。
你需要往地税局缴纳所有相关的税，然后拿着税票往"房管部分" 打点过户手续。
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出卖房屋所需的素材:
(1)买卖两边的身份证明。
(2)买卖两边任何一方不克不及参加的，供给受权拜托书、身份证原件及复印件。
(3)库房网标信息表(原件)。
(4)购房发票原件或合法票据原件及复印件。
(5)购置时间或原发证时间与现有产权证纷歧致的证明原件及复印件。
(6)房屋所有权证(原件及复印件)。
(7)国有地盘利用权证书(原件及复印件)。
(8)刷有“银联”标识的银行卡纳税(信誉卡仅供小我利用)