以前西安官方是不发布市场成交数据的，但从往年8月份起头每月会发布二手房网签情状的数据。
从官方发布的数据来看，西安二手室第网签量已经实现了3连涨。而从价格方面来看，西安二手室第价格仍然处于回调之中。
站在接下来的市场趋向，一般是先有量才有价，成交量企稳上升之后，西安二手房价格也有看迎来企稳。
成交量3连涨！
西安住建局发布的西安二手房网签数据展现，往年8月份、9月份西安单月二手室第网签套数在6000套以上，但10月份的网签量只要4390套，较9月份环比下降了27.73%。
在整个2022年四时度，西安二手室第单月网签量均在5000套以下。刚刚过往的2023年1月份，西安二手室第网签量又从头回到了5000套以上，到达5148套，环比上涨3.42%。
值得重视的是，固然说过往几个月西安每月的二手室第网签量连结在一个低位，但自2022年10月份探底之后，随后的3个月每月的网签量已经连结持续环比上涨。
更为重要的是，在往年11月份起头，频频的疫情影响之下，西安的部门房产交易大量屡次呈现暂停开放，但即便在此情状下，西安的二手室第网签量6仍然连结了环比上涨。
例如：西大街房产交易大厅11月1日至9日暂停开放、11月23日又暂停了营业打点、12月19日起摘用预约打点……
刚刚过往的1月份，即便在1月初良多人居家、1月21日又开启春节假期的情状下，西安的二手室第网签量仍然连结环比增长，而且打破5000套，能够看出目前西安二手房市场成交量已经起头上升。
1月份之所以没有公布同比涨幅，是因为往年1月份因为西安遭到疫情影响整月根本按下暂停键，同比增幅已经没有意义。
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总之，西安的二手室第那几个月成交量的上升，已经成为不争的事实，估量2月份各人将会看到一个更好的数据。
二手房价格陆续回调
与西安的二手室第成交量已经企稳上升差别的是，西安的二手室第价格处于陆续回调之中。
前两年的时候，西安新房市场火爆的行情之下，也带动了西安二手房市场的发作，房价一路上涨。
因为其时二手房没有限价、新房则限价，由此招致了一些区域一二手房价格倒挂严峻，看到时机的投资客纷繁开启了“打新”方案，其时一些热门新房摇到就是赚到。
2021年下半年，西安楼市调控对二手房市场下手。
2021年7月8日西安市住房和城乡建立局发布《关于成立二手住房成交参考价格发布机造的通知》，西安二手房批示及政策，正式出台！
此次政策的出台，成为西安二手房市场的转折点。
2021年7月11日，西安首批102个小区二手房批示价格出炉，很多小区的批示价格较市场价格腰斩；10月13日，西安第二批103个小区二手房批示价格出炉……
二手房批示价格政策的出炉，间接限造了二手房交易时的网签价格，以及交易时能够贷款的额度，关于市场的冲击能够想象。
此时，留给卖方只要两个抉择：1.不差钱的不承受批示价格，抉择暂时不卖了；2.急用钱的只能抉择根据批示价格销售。
当然，还有一些其它操做的，只是个别，在此不做讨论。
如许施行下来最间接的影响时，西安的二手房成交量、成交价格大幅下滑。那也恰是为什么2022年四时度每月4000多套的成交量，较往年同期仍然实现了同比大幅增长，只能阐明批示价格出台后的2021年四时度市场其实是太惨了！
除了成交量之外，2021年10月份起头，西安的二手室第价格进进到了下跌形式。
从2021年10月份到2023年1月份，那16个月中有11个月西安二手室第价格是环比下降的，再加上2022年1月份是根据无成交计算，过往16个月西安二手房价格仅有4个月是环比上涨的。从2022年8月份起头，西安的二手室第价格更是环比5连跌。
同时，从2022年6月份起头，西安二手室第价格同比也已经呈现了持续下跌，而且降幅不竭扩展。
关于西安各大小区而言，在过往1年多时间，二手房价格都履历了回调，价格逐渐回回理性。
二手房价格回调之下，也使得2020年、2021年市场高点时投资买进一些新盘的投资客，投资了个孤单。
先量后价，逐渐回热
事实上，不论是新房市场，仍是二手房市场，市场的回热都要履历一个先量后价的过程。
特殊是市场化调剂更强的二手房市场，那一点更为凸起，那就是需求与价格之间的关系。
关于当前的西安二手房市场来说，市场时机次要在以下几个方面：
1、履历1年多时间的价格回调之后，各小区的价格根本企稳，回回到了合理的价格区间之内，之前的价格虚高问题得到化解。
2、新房市场的赐与有限，而且新表态的项目以大户型改进产物为主，小户型产物越来越少，而且价格越来越高，此时10年内房龄、拥有小户型的次新房，将会成为购置力有限的首套刚需抉择之一。
3、固然说从往年下半年起头，各级起头稳楼市，此前的停工现象有所缓解，但市场自信心的上升需要一个过程，仍然有良多购房者担忧买了新房后无法定时交付，此时所见即所得的二手房更为平安一些。
4、每年春节事后，学区房的需求会迎来井喷，因为关于本年9月份小孩上学的购房者来说，买房、落户那些工作需要在接下来的2-5月份搞定，不然会耽搁小孩上学的。
因而，综合来讲，本年的西安二手房市场是值得等待的，也许将会迎来一个卖房、买房的好时机。