若何让购房者买房更安心？全国政协委员秦荣生：建住房消费市场信息公开轨制

“要促进房地财产平稳重康开展，鞭策房地财产向新开展形式转型。”在3月3日下战书举行的全国政协十四届一次会议新闻发布会上，大会新闻发言人郭卫民如是说。

事实上，无论是2022年11月中国人民银行、银保监会发布的“金融16条”，仍是12月召开的中心经济工做会议都表白，促进房地产平稳重康开展，是将来经济工做的一大重心。本年全国“两会”召开之际，全国政协委员、北京国度管帐学院传授秦荣生，也拟向大会递交《优化住房交易办事，提振住房消费》的提案。

围绕住房消费的便当化、理性化、平安化，秦荣生在提案中给出了多项定见。

若何让购房者买房更理性？

定见：成立住房消费市场信息公开轨制

若何让购房者买房更理性？

定见：成立住房消费市场信息公开轨制

根据国度统计局数据，2022年，全国商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%，此中室第销售额下降28.3%。2022岁暮，全国商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%，此中室第待售面积增长18.4%。

秦荣生告诉红星新闻，要进一步拉动住房消费，除了当下的金融政策撑持，还需出力处理住房交易过程中，障碍住房消费的其他因素、综合治理整个住房消费市场，才气起到更好的感化。

↑秦荣生 图据北京国度管帐学院官网

在秦荣生看来，我国住房消费的市场化水平仍有待提拔，而其在交易过程中，若何让老苍生消费得更理性，在决定停止住房消费前有获取足够信息的渠道，则显得尤为重要。因而，秦荣生回应红星新闻称：“好比成交的新房和二手房数量、过户的房产数量信息等，都应该实时公布。”

秦荣生指出，当前我国房地产市场照旧存在信息不合错误称，而部门住房开发企业、房地产开发企业、商品房开发企业和商品房销售企业，刚好操纵信息的不合错误称，虚报房屋销售数量，形成买房者的恐慌，进而损害购房者的合法权益。

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因而，秦荣生认为，房地产的各类交易信息应做到及时公开通明，消费者能够根据产量和交易量，理性决定什么时候买、以什么价格买。

基于以上原因，秦荣生在提案中唤吁，应当完美住房动静市场信息公开轨制，促进住房消费理性化。

详细来看，他定见，住房和城乡建立部分和相关部分应进一步完美市场信息监测及统计轨制，全样本实时监测住房消费市场信息，通过联通数据库及政务信息发布窗口，加大住房消费市场信息公开力度，及时将房产交易网签和过户交易数量等统计信息向社会发布，便利住房消费者全面准确领会市场实在情状，引导住房理性消费。

若何让购房者的买房钱更平安？

定见：健全住房消费交易资金监管系统

若何让购房者的买房钱更平安？

定见：健全住房消费交易资金监管系统

在秦荣生看来，当前市场上的住房消费交易，消费者的资金平安仍存在风险。“好比购房者交了房子的预售定金，但是最初拿不到房，钱被开发商调用到其他处所投资以至还债，那就损害了消费者的合法权益。”

那并不是空穴来风。据潇湘晨报此前报导，从全国消协组织受理的赞扬数据来看，2016年住房消费赞扬为3.79万件，2020年上升至5.55万件，2020年的赞扬量较上年增加15.5%。赞扬问题涉及房屋交易全链条的定金、合约签定、贷款申请、缴税、过户等多个环节。

针对那一问题，秦荣生在提案中定见，应当健全住房消费交易资金监管系统，促进住房消费平安化。

秦荣生认为，各级住房和城乡建立部分和相关部分应加强与银行等金融机构协做，健全笼盖新建商品房和存量房的交易资金监管束度，完美交易规则及营业流程，保障购房资金平安有规可依。

另一方面，各级住房和城乡建立部分等，应加大对购房资金监管专项查抄力度，积极对辖区内房企、银行等开展专项查抄，重点查抄预售商品房资金监管账户违规问题，监视整改落实。同时，成立各部分之间监管联络机造，不竭提拔监管程度，营造不变、通明、平安、可预期的优良住房消费市场情况。

现实上，在庇护消费者购房权益上，国度早已出手。更高人民法院在往年12月发布的《关于为促进消费供给司法办事和保障的定见》中就曾明白提出，加强住房消费者权益庇护。严厉庇护依法成立生效的房屋买卖合同，庇护市场次序，助力施行房地产市场平稳重康开展长效机造，积极庇护居民合理自住需求，按捺投资投契性需求，促进栖身消费安康开展，鞭策实现稳地价、稳房价、稳预期。

若何让消费者买房过程更便利？

定见：实现房产交易公共办事“最多跑一次”

在秦荣生看来，买房交易过程的纷杂法式设想，同样倒霉于房地产市场消费自信心的恢复。他详尽阐发了当前的症结所在。“如今各个政府部分其实都有完全的系统，但却欠缺一个同一的部分或者整体架构来把那些系统分收纵横贯穿起来。”

秦荣生阐明称，好比公积金有公积金系统，税收有税收系统，住房办房产证都有各自系统，但却都不连接不连通，招致办房产证、办过户、二手房让渡等法式繁琐费事，无法一次性打点结束。

为此，秦荣生在提案中定见，应当建立住房交易一体化政务办事系统，促进住房消费便当化。

详细看，秦荣生认为，住房和城乡建立部分和相关部分应深进推进住房交易有关信息的对接共享，通过建立居民信息与房产信息根底数据库、完美政务办事平台各部分端口接进，打通与户籍、税务、公积金等部分系统的数据毗连，削减房产交易各环节的认证、审批等法式，实现房产交易公共办事“最多跑一次”。

同时，住房和城乡建立部分和相关部分应进一步扩展政务办事的开放和笼盖范畴，优化线下办事，加强与银行、大型住房交易办事企业机构的协做，增加网点，供给工做日延时办事和非工做日办事；优化线上办事，连系各地域手艺前提，妥帖撑持线上签约形式、电子档案效劳承认、不动产电子证照等住房消费全环节数字化政务办事。

“我小我看来，整合贯穿一个住房交易一体化政务办事系统，其实不会给增加很大成本，因为各个系统都1已经构建完毕，只需要一个契机来联动，从而进步消费者的积极性和消费的便当性。”秦荣生说。

红星新闻记者 杨雨奇 吴阳 练习生王明丽 北京报导

责编 邓旆光 编纂 郭宇