国内多地的房产经纪机构展现的二手房产交易的流程示企图中：买房人一般要跑5趟，别离到经纪机构、不动产注销大厅、银行网点之间打点相关手续，卖房人一般要跑5至6趟，房产经纪人更是要跑N趟协助两边填补打点相关手续……整套交易完成下来，一般最快也要一个多月。
而跟着日前贝壳在天津地域晋级“随心签”办事，为买卖两边削减了驰驱期待环节，同时还便利协做银行及时发放贷款，大幅缩短了交易周期，实现了房产经纪行业“一站式办事”的全面提速。
天津地域首批受益的买卖房屋客户在短短十多天时间，仅跑三次就高效平安地完成全数交易：第一次由经纪人伴同到线下看房确认成交意向，第二次由经纪人安放买卖方在签约中心签订买卖合同，同时打点网签及贷款面签，第三次间接打点买房过户手续。
带动行业晋级 间接处理市场痛点
二手房贸易贷款的流程包罗“合同签约—贷款面签—批贷—放款” 等环节。专业机构测算传统贷签流程下，线下面签远远滞后于签约环节，从签约到面签的均匀时间接近23天，客户需要在签约和面签之间停止漫长的期待；签约与面签环节都必需在线下停止，且与银行间信息不相通，在“素材补件”、“进度反应”等方面存在延后，屡次“跑线下”，流程繁琐、耗时耗力。
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很多买房人在打点传统流程时纷繁抱怨“告假难、跑断腿”并恳求由中介经纪代办各项手续以削减他们的劳心劳力之苦。但根据法令律例，居间方不克不及取代买房人出头具名打点。若何处理那个矛盾并提拔客户体验，“随心签”在政府部分和银行撑持下立异晋级，间接处理了那个痛点。天津地域的贝壳签约中心试点推行“随心签”产物中的一站式签约办事，即在线下签约中心完成签约的客户，可当即在现场与银行打点面签，也撑持同时在贝壳交易中心不动产窗口打点网签（即不动产注销中心打点的打印买卖协议，俗称网签）。
市民周密斯是天津地域首批享受“签约即面签”的二手房买家。她被单元派往外埠工做交换，考虑到买房一系列的流程不免要多跑几趟，而频繁告假返津很困难，她为此很犯愁。好在在签订买卖合同的当天，她由经纪人选举间接打点了网签和贷款面签办事。“每一个环节无缝跟尾，根本3个小时把所有流程都办完了，通知我接下来只需要再过来一次，间接过户，比我想象的便利太多了。”她欣喜地说。
据悉，贝壳在天津推出的“随心签”那项立异办事背后是银企曲连的协做优势。贝壳通过与银行数据联通、无缝跟尾信息，实现了“随心签”产物贸易贷款过程中的流程可视化，以及线上补件、线上批贷等功用。通过银企曲连，银行方的系统不只能够间接预览到贝壳交易系统发来的客户贷款需求申请，还能够收到买卖合同等备件材料，并间接在线上系统处置贷款审批事宜，线上数据传输通知贝壳的按揭参谋停止补件，重要关键关节通过系统可准确及时传递等等。
截至目前，贝壳已与20家银行实现系统曲连，已笼盖81个城市，全国曲连笼盖率超80%，截至2023年2月底累计办事超越69万次贷款客户。
为经纪人办事“增信” 功绩和口碑双丰收
来自河北沧州的房产经纪人小吕是位“新天津人”，在天津武清的门店已经工做8年，凭着周全细心的办事，身边有了很多的老客户。本年以来，他工做碰着了两件喜事。第一件是春节前后，天津二手房市场提早呈现“小阳春”行情，武清以及市内六区都成交显著，仅他所在的门店2月份成交30多单营业，到达了近三年以来同期的更高值。经纪人的功绩迎来兔年的“开门红”。第二件喜事是，他通过超卓操纵“随心签”产物中的一站式签约办事，成为了业内推崇的高效办事典型规范。来自客户和业内的认同，让他感应功绩和口碑双丰收，有自信心凭着更专业化的办事陆续奋力前行。
在那个典型办事规范中，他的办事对象张密斯也是位“新天津人”。单元将员工集体户口落在武清，把她派往北京工做。考虑到未来孩子来津读书的需要，她找到小吕征询在河西区买房。两人在线交换中，小吕和同事搀扶帮助她通过贝壳VR看房办事婚配河西区房源。在1月份，小吕以及河西区门店的同事带她特意到线下察看目标房源及小区周边配套设备，最末她定下了那套位于河西“三片”的一套总价约129万元的二手房。
因为张密斯急于回北京工做，期看削减京津往返驰驱，小吕选举她和房主测验考试最新版“随心签”办事。客户间接打点网签和贷款面签办事，银行在打完网签以后面签完了七个工做日就能放款。张密斯来天津仅三趟就完成了全数交易，别离是：线下确认房源；签约网签面签；打点过户。从意向成交到最初过户，仅十多天，买卖两边都被那波“神速”操做震动了，主动表达向身边亲朋选举那种便当的交易办事。
对该典型案例，小吕欣慰地总结道：随心签让人省时省心，房主能提早拿到钱，客户也提早拿到房本。此中还制止了客户毁约风险。以往有客户签约时出示的小我征信没有问题，但是到面签时因信誉卡过期，招致贷款受阻。买房客户毁约缺失了定金，房主也被耽搁了卖房时机，银行也浪费了人工成本。
目前，那种新型办事不只大幅提拔了交易的效率和平安性，还为经纪人带来了优良的办事口碑和功绩撑持。在越来越理性的二手房市场，小吕和同事们十分重视老客户选举新客户。常日里他们带着智妙手机上贝壳网与客户交换。选举贝壳网上的房源“三证齐全”，同时连系线下经纪人配合协做，博得了市场越来越多的认同。让买卖两边都赞不停口的胜利交易案例鼓舞了经纪人，他们选举更多客户抉择贝壳并感触感染更多的专业化、精巧化办事。
多方展看新形式为天津市场带来新改变
据贝壳找房介绍：此次天津地域“随心签”办事晋级，是将打点房产交易的各项资本“集中化”，引进银行方等部分，缩短办事间隔，扩大办事场景。在线下方面，银行人员也全面进驻贝壳签约中心固定办公，随时供给贷款征询及打点办事，目前建立银行和中信银行已经进驻笼盖贝壳在天津的12个签约办事中心。据贝壳天津站交易办事中心负责人介绍：自“随心签”办事晋级以来，已累计跑通 1084单，打点胜利率100%房者的称心度大幅提拔。
针对此次“随心签”办事的晋级，贝壳找房北部区域总司理祁世钊表达：“贝壳不断努力于在栖身范畴为消费者供给优良的办事，那种一站式的办事形式，极大的提拔了交易效率，为购房者节约了贵重的时间与精神，关于行业侧也有参考价值。”
多位专业人士从房产经纪专业视角总结新形式的凸起长处如下：
01
进步便当性
实现从“时间”到“空间”的便当性。无论是完成签约后未便线下面签的客户，仍是期看缩短从签约到面签所需时间的客户，“随心签”都可以助其削减“跑线下”的次数，并针对差别需求供给多种抉择，实正做到“随心随意、便当省心”。
02
进步确定性
进步买方贷款确实定性。制止呈现“签完购房合同，发现贷款呈现问题，无法施行购房合同”的情形。
03
进步平安性
贷签过程中涉及的证件信息间接推送至银行个贷系统，无需担忧证件信息转手带来的平安性隐患。
04
进度可视化
客户能够通过APP可视化交易进度，及时、准确地获知贷款打点进度，实现信息零滞留。
中信银行总行小我信贷部总司理徐晓华认为：“贝壳围绕二手房交易，继续打磨交易流程，每一次办事晋级，都是对银行办事才能的严重挑战，以‘随心签’做为次要特征的新一代二手房交易办事原则，将让广阔消费者的购房体验再次晋级。”
特殊值得存眷的是，天津政府有关部分和行业协会相关人士均表达：新形式简化了二手房交易贷款流程，降低了二手房交易所需的时间成本，提拔购房体验，有利于天津住房消费市场的安康开展。本市撑持多方合力稳收柱、防风险、惠民生，勤奋为人民群寡生活操行进步办实事。
文/ 刘英潮
（考虑到庇护隐私，周密斯和张密斯皆为匿名；文中的经纪人小吕为21世纪不动产武清店员工，他与链家河西店员工协做完成立异规范。特此阐明）