“实是太兴奋了，没想到在还有贷款未还的情状下，建立银行清远分行能帮我‘一次申请，全数搞定’，悄悄松松与买家完成二手房交易，整个过程既高效又便当，实是为民办实事，值得点赞！”12月13日在清远市房产交易中心胜利打点二手房“带押过户”营业的陆先生竖起了大拇指。那也是清远市首笔二手房“带押过户”营业，投放64万元。
二手房“带押过户”网签时，系统会弹框提醒：该房屋目前为抵押形态，请确认能否陆续交易？
为促进清远市房地产市场良性轮回和安康开展，更好地撑持称心刚性和改进性住房需求，市房产交易中心积极与市不动产注销中心、税务局、建立银行清远分行等部分停止沟通，于2022年12月13日推出二手房“带押过户”营业。
据介绍，二手房“带押过户”新形式，不单能缩短交易周期，节约了时间成本；且大大降低了交易成本，有利于化解交易风险。
二手房“带押过户”新形式省往了纷杂流程，通过开展“存量房转移+抵押权转移（带抵押过户）”营业，实现无须回复原有贷款，即可申请过户、抵押，在新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。
详细流程为卖标的目的银行申请提早还款，同时买标的目的银行申请新按揭贷款，买卖两边和银行配合签定协议书，银行审批按揭贷款，买卖两边签定合同，买卖两边到交易中心、不动产注销中心打点“存量房转移+抵押权转移（带抵押过户）”手续，最初，银行优先了债卖家贷款，剩余部门划至卖家小我账户。三项营业一次性并行打点，极大缩短了营业周期，买卖两边都削减了往返银行、交易注销部分的次数，效率得到提拔。
另一方面，传统形式的二手房交易过程中，假设住房还未结清贷款，要求卖方必需先了偿银行贷款，去除房屋原抵押后才气打点过户、抵押手续。假设买方需要贷款购房，则须向银行提出贷款申请，银行先审批，打点过户和抵押后才气放款，那时买方则需要筹措一笔“过桥资金”，出格碰着贷款迟迟放不下来的情状，则会持久占用“过桥资金”。同时，卖方为了共同买方的贷款，一般都要先将房子过户，此时卖方承担的风险十分大，有可能落得房财两空的境地。
而二手房“带押过户”新形式，其核心就是利用买方的银行贷款了偿卖方的银行贷款，使得卖方无需拆借提早还贷所需的大额资金，买方没必要再筹措“过桥资金”，减轻买卖两边资金压力的同时也降低了市场上“过桥资金”那个灰色地带可能带来的必然风险。同时制止了卖方已还贷、买方违约形成的缺失。不需要先过户即可打点贷款，更大限度包管交易两边和抵押权人的合法权益。
下一步，清远市房产交易中心将对峙以人民为中心，急群寡所急，想群寡所想，进一步优化二手房“带押过户”营业打点流程，优化营商情况，让更多企业、群寡受惠，获得感、幸福感更强。
【记者】黄剑琴
【通信员】施诗
【做者】 黄剑琴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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