各人好，那里是南京购房通《交付栏目》年后的首期更新。
本期稿件的配角，为来自于江宁核心的“千年老盘”——
金王府金都苑。
本来根据合同在2022年12月就该交付的金王府，却至今迟迟未能如期交房。
事实是何原因被挈慢了脚步？我们就往一探事实。
「江宁核心小区延期交付，平安度堪忧？」
前段时间，有很多金王府金都苑的业主在人民网指导留言板上反映，称：
该项目合同约定的交付时间为2022年12月31日，现在延期了近两个月仍未交付。多方赞扬无果，也没有告知延期原因以及详细的交付时间。
像上面那位业主更是道出本身的难处：在金王府是买的婚房，拿出了两家人一辈子的积存，还四处借钱才凑出来的房款，现在婚期临近，却拿不到房子……
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能够说是声泪俱下了。
也可叹现在通俗家庭想要在大城市买套房，不比“登天”随便。
再碰上个不讲“武德”的开发商，那实是要欲哭无泪、哭诉无门。
往年一年如许的工作我们都见证了太多，在全国各地是不足为奇。
本来认为今天的配角也是如斯，收了钱却不干事留下一片烂尾的工地，扬长而往……
那么比照之下，金王府金都苑的业主还算是“幸运”的。
笔者来到项目现场发现，小区整体已经根本落成，而且还有工人在做最初的收尾工做。也有开发商项目部的人在小区办公，却是没有会“跑路”的担忧：
而且据售楼处置业参谋透露，小区室第除了几套还未卖出往的房源，其余目前根本都已完成了最初的保洁工做。
估量在3、4月份就能交付。
同时我也询问了现场施工的工人，他们也表达小区拆修都已经拆完了，还停止了封锁，想要看房得往申请。
看来，关于交付问题，金王府金都苑的业主确实能够放下心，近期拿房问题不大。
既然交付可以包管，那我们就来看看项目标建筑操行若何。
起首是外立面
金王府金都苑的外墙底下2层商展用的是通俗涂料，3层以上室第是铝窗+通俗铝板。
东侧面：
南面：
西侧面：
北面：
单从外立面看的话，金王府金都苑仍是挺有量感的，特殊是在四周一幕长幼区的陪衬之下。
其次来看小区绿化和情况
因为那个项目比力特殊，整个小区就只要一栋楼，仍是在近江宁百家湖那么核心的位置，
因而根本能够说它是个“开放式”的小区，毫不为过。
金王府金都苑那一栋楼就那么“孤零零”的屹立在那，没有任何的封锁设备，就只要一个保安亭做根本的安防工做：
通过广角可以更曲看的看到，小区能够说是任何人都能“来往自若”：
事实小区底部两层为贸易，假设封锁做门禁的话，确实会影响底商做生意。
但关于室第而言，小区“敞开式”再加上底下还有商展，一定人员稠浊，不平安因素加倍上升。
除此之外，小区除了上面图片中能看到的“光溜溜”的树木以及草坪外，根本没有任何其他的绿化和情况可言。
楼下四面划出了很多应该是给商展利用的空中泊车位：
小区室第业主还有地下车库可利用：
当然，小区无法封锁、没有绿化和情况可言，那也是项目自己无可制止的短处之一。业主在购置时就应有心理预备。
「层次反差大，屋内屋外两个世界？」
假设说情况和绿化，有项目自己位置、面积、规划等多重因素影响，那拆修和公区的打造，就完全实在的表现开发商的“诚心”了。
再来看室内拆修
进户门为富新木量子母门：
最通俗的机械锁，也是很少见了：
屋内因为开发商不容许摄影，笔者牵强拍了一张客厅，因而只能可能枚举一下家拆品牌。
不外在跑过南京多个小区的交付之后，小我觉得金王府金都苑的拆修还算是不错，没有什么大弊端的：
项目客厅空中、厨房、卫生间、阳台空中及墙面均展设瓷砖；
房间内展设的为深红色木地板，有一说一那个颜色年轻人可能不太喜好；
△示企图，仅供参考
房间墙面均贴有墙布，那个是加分项；
中心空调为格力，地热利用的为德国菲斯曼，属于中高端品牌；
卫生间卫浴品牌为TOTO；
厨房油烟机灶具品牌为方太。
整体看下来，金王府金都苑的拆修操行和选用品牌，在南京市场上来说，算是比力“良心”了。
最初来看一下公区
假设把金王府金都苑的室内拆修比做“刘亦菲”的话，那其公区就是“凤姐”了。
住在那里，业主能亲身体味到什么喊屋内屋外两个世界。
项目标公区复原了建筑的“原来面孔”，凡是多粉饰一下都不带那么原始的。
金王府共有两个单位，每个单位为两梯四户。单位进户门设有门禁，需刷卡进内：
进户厅没有任何粉饰，也是感触感染不到“回家的喜悦”了……
电梯品牌为日立：
电梯厅空中水泥、墙面大白墙，一整个的“工业风”就是了：
连廊同样是空中水泥、墙面大白墙的设置装备摆设：
消防楼梯那是更没必要说，水泥地、大白墙安放上：
还有那“古早”的扶手栏杆：
消防楼梯的门也看上往似乎像老宅：
楼梯间的消火栓，做的也是外露式：
咱就是说，能有一半的在拆修上的“诚心”往打造公区，也不至于让人感触感染到，
进屋是商品房，出屋是安设房的强烈反差。
「地盘缩水超21年，二手房价格廉价近半」
至于为何会呈现如许的反差，或许和项目开发商的资历有着很大关系。
金王府金都苑由南京金箔地产开发，那是一家江宁的老牌房企，开发过金箔新村、天印花园、金王府等小区，
都是江宁的长幼区。
而近年来，金箔地产除了金王府金都苑那一个项目，就没有再进进过新房市场。
因而金王府金都苑小区良多处所的设想打造，还停留在多年前比力老旧的款式，也就能够想象了。
其实话说回来，金王府金都苑自己也是多年前拿的“老地”，只是挈了多年曲到2021年才上市。
项目拿地时间是在2001年，也就意味着金王府金都苑的产权已经缩水了超21年。
在金都苑之前，金王贵寓一次开盘是在2016年，彼时均价18680元/㎡，毛坯交付：
时隔近5年，金都苑2021岁首年月上市，价格已经涨至精拆34350元/㎡，涨幅近1.5万/㎡。
固然往化较慢，不外颠末2年的售卖，项目目前仅剩几套140㎡户型的房源。另有3套102㎡户型的退房房源，很快就被订走了一套。
按理说在如许的位置，金王府金都苑不该该愁卖。
但其1-2层为贸易，3-21层为室第，且还有工具朝向，又几乎没有小区情况可言，都是其软肋。
别的，金王府在二手房市场上也其实不食香。
从链家数据能够看到，小区整体挂牌均价为29620元/㎡，比来一套的成交价仅18781元/㎡：
和金都苑新房价格比起来，仍是有较大的价差的。
当然前者为长幼区，后者为新房，也是不克不及完全一概而论。
看完以上介绍，你觉得金都苑的操行和其34350元/㎡的价格相婚配吗？欢送评论区留言。