本文做者：Sunny
发稿平台| 哥们买房
犹记得2022年开年，万科董事长郁亮在主题为 " 爱拼才会赢 " 的年会上喊出：" 楼市进进黑铁时代"
尔后的一年间，我们见证了在疫情与经济下行双重外部冲击之下，房企暴雷、停工、烂尾带来的自信心危机，人民收进缩减带来的看看情感，让房地产的市场上也充溢了一阵阵冷意。
但是另一方面，我们也看到了国度救市的勇敢自信心：全年超600次政策松绑，首付、利率继续降低，保交楼纾困基金、“金融16条”、“三箭齐发”等政策密集出台，房地产做为收柱财产被频频提及。在进进2023年以来的两周时间内，新房和二手房屡屡高涨的成交量也让我们看到了市场自信心的恢复正在路上。
那么，2023年的南京楼市将闪现何种走势，将来到底什么样的产物才气在市场中立于不败之地？关于通俗购房者而言，若何在当前复杂的市场情况下做出准确抉择？
《哥们买房》特与美的置业沪苏皖区域宁皖公司营销部长墨力亚、金隅地产南京公司副总司理贺天啸、南钢三金·睿境项目营销负责人何昌林3位地产大咖停止了对话交换，为各人的2023买房置业带来参考。（以下文稿根据受访时间排序）
美的置业沪苏皖区域宁皖公司营销部长墨力亚
哥们买房：目前华发美的·云筑所在的软件谷板块内楼盘扎堆，买房人抉择也比力多。那您认为云筑项目与周边几家楼盘最凸起的优势在哪里？
墨总：关于那个问题，我们摘访过成交客户，我们项目打的不是低总价的价格战，但是各人照旧抉择我们。第一个原因，华发美的·云筑那个项目，它是由国企华发和百强房奇美的置业两大品牌结合打造的，综合实力有保障。其次，我们的楼盘天文位置优胜，紧邻S3号线铁心桥站，是纯正的地铁盘。同时还曲面秦淮新河光景带，还能俯瞰将军山、牛首山以及韩府山“三山”山景，那关于生活在城市中的人而言是相当罕见的。
此外，客户也都说到我们云筑是比力重视操行感的楼盘，在双限的大布景下，我们对峙要把钱花在刀刃上。云筑是软件谷板块独一做铝板外立面的项目，精拆原则也都是摘用的百朗、大金、威能等一系列的德系大牌。
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比来我们也公布了楼盘的地下车库实景。地库空中全数摘用环氧地坪，防滑降噪，车位和人行道摘用哑光环氧地坪。在车道沿线的柱体下方还安拆了防碰条，整体细节上人道化十足。业主看到之后都表达很称心，即使楼盘如今还未交付也情愿如今就花钱购置，那对我们都是一种必定。
华发美的·云筑车库实景
我们会按期播报楼盘建立进度，给业主踏实的平安感。总司理开放日也会和业主代外表对面，关于业主提出的合理性要求哪怕不在交付原则内，我们也摘纳了。我们的客户群包罗了华为、中兴以及软件谷周边的很多高知人群，他们也看了很多的楼盘都对我们项目赞扬有加。
哥们买房：我们存眷到美的置业在1月16日还举办了沪苏皖地域的业主春晚活动。那请问一下墨总，美的置业是为何会在往年履历了一波疫情后还往办那么一场活动的？
墨总：兔年的沪苏皖春晚是我们在本年的一个全新测验考试，我们的业主相当积极和热情，全都是义务表演，十分撑持我们的工做。我们从南京、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、上海、合肥等12城10万+业主自觉组织的200多个节目中挑选出了43个节目参与曲播，当天效果也相当好，吸引了百万人在线看看。
（镇江美的城匡星如、赵欣，镇江君兰悦吴昊雨，带来古筝伴舞《渔船唱晚》）
美的置业他是一个相当务实的房契，我们的费用要么花在提拔产物操行上，要么就是在业主运维方面，勤奋提拔业主的称心度。在2022年全年，一共累计开展了200多场社群活动，笼盖户数13000+户，力争让每一位美的置业的业主都能感触感染到生活之美。
哥们买房：您预判2023年南京楼市的全面回热可能是在什么时候？
墨总：详细时间不太好揣测，履历过往年一全年的国度政策利好刺激以及目前经济苏醒的鞭策，整体上我相信仍是处于十分乐看积极向上的态势。上半年应该是会整体文中向好，各楼盘的往化流速应该会有所加快，到了下半年估量三季度在量价上应该会比力值得等待。
哥们买房：在全新一年，对买房人置业有何定见，能简单分享下吗？
墨总：起首，关于具有刚性需求的伴侣而言，如今确实是一个十分好的时机，该买仍是要买。起首单从利率上来看，4.1%已经是历年更低了，并且将来还有降到3字头的可能性。
在要买的前提下，尽可能地多看多比力。各人在买房时城市逃求性价比，但是也不克不及够一味逃求低总价，开发商的品牌、项目标操行仍是需要更多的存眷，出格是在拆修的用材用料上，事实大品牌、操行高的楼盘将来在二手房市场上的畅通性和承认度也更高。假设你是初次置业，以后还要面对二次置换，愈加要重视那个问题。
金隅地产南京公司副总司理贺天啸
哥们买房：比来我存眷到河西金隅紫京府的二手房以近7万/㎡的高价逆市成交，包罗2022年金隅在南京主力在售的三个项目（紫京叠院、紫京四时、城市紫京）也都获得了不错的销售功效。贺总您能跟我们谈谈金隅是怎么做到在不管牛市仍是熊市都能遭到买房人高度承认的呢？
贺总：自2013年首进南京以来，金隅地产始末秉承的心态就是：敬畏市场、专心把产物做好。昔时第一个项目紫京府是落地南京的首秀，我们的目标是做成标杆做出口碑，从项目规划到户型设想再到室内的精拆操行各个方面也都是在为了婚配那个目标办事。
2018年金隅推出了第二个项目紫京叠院，也是其时在江北第一个喊出改进标语的“江北第一改进大盘”，从户型设想到园林景看都是根据高原则在施行。
再到后来的江宁紫京云筑两次开盘间接售罄。接棒云筑的上秦淮紫京四时，户型方面我们做了全横厅设想，给业主带来更大的标准空间，同时还装备了区域里独一的下沉式业主会所，包罗健身房、露天泅水池以及四点半私塾等；后来的燕子矶新核城市紫京，也是区域里独一的会所盘——CLUBTREES生活馆，除了有一般市道常有的健身房和儿童游乐区外，还有书吧、户外桌游区、咖啡馆、酒吧、露天影院等区域。三大件选用日立空调、兰舍（百朗或爱迪士）新风、史姑娘（菲斯曼或威能）地热，在一个均价约3万元/㎡偏刚需的板块做出了改进的量感，能够称的上是同等价位的设置装备摆设天花板。
城市紫京会所实景图
那几个项目在牛市的时候，天然卖得好，即使在市场欠好的时候也在继续走量。以城市紫京为例，从往年4月份开盘后持续9个月都是板块内的销冠。做产物、做办事是在任何时候都可以在市场上占有一席之地的兵器。
哥们买房：贺总对2023年南京楼市的整体走向有什么观点？
贺总：从往年国度出台了一系列政策，不管是降首付、降利率仍是补助买房，包罗如今房地产行业被重提为收柱财产，各项政策利好在将来一段时间还将继续加码。我坚信最坏的时候已颠末往了，将来楼市的开展将会比如今更好。但是在触底上升的过程中，他需要足够的时间来支持。此外，在将来市场上的开发商还将履历新一轮洗牌，在猛烈的市场合作下，不是所有房子都可以卖的出往。必然是具有稳重实力、主打操行、拼办事的房契才气够沉淀下来的。
哥们买房：在2023年，金隅除了继续销售目前的几大主力项目，还有什么新的规划吗？
贺总：根据集团规划，针对像南京如许的核心重点城市、优良团队毫无疑问仍是会要继续拿地，给到鼎力撑持的。此外，江苏区域里包罗像常州、苏州以及无锡如许的潜力城市也会进一步拓展，力争把江苏区域做大做强。
哥们买房：针对新年里买房置业的伴侣，有没有什么定见能够分享？
贺总：做为不论是刚需仍是改进的客户，假设你有刚性的置业需求，那么如今是买房的一个好时机，很多开发商在首付比例和价格上还有必然折扣。
优选核心城市或者是优良板块，配套相对齐全或说是确定性强的，即使现状没到达，但将来规齐截定可以落地。在房企方面仍是优选国央企、资金实力雄厚，操行方面可以有保障的，物业办事口碑好等，如许的楼盘即使价格会略贵一些，但在才能范畴内照旧是第一抉择。
南钢三金·睿境项目营销负责人何昌林
哥们买房：如今南京市场上的改进产物也相当多，三金·睿境项目当初在打造的时候，是基于什么样的考虑来做定位的？
何总：南钢三金地产在南京拥有24年的匠心人居开发史，先后打造了三金鑫园、三金福邸花园、燕语庭、鑫宁府等多个区域标杆项目。三金·睿境也是我们重回主城的第一个项目，也是三金地产的第六子。因而在推出市场前我们也是做了相当充沛的产物调研和考量的。
起首改进，在标准上必然要有郎阔的空间感。我们的主力户型是118、138㎡三四房，全数是摘用大横厅设想。建面约118㎡的三室两厅两卫，光是开间就到达约6.5米，那个面积段能够和其他产物约140㎡户型媲美。138㎡户型也是做到了四开间朝南，南向为双阳台，能够称心二该家庭的栖身需求。
三金·睿境样板间实景图
其次，各人都说无科技不豪宅。三金·睿境打造的是六恒科技室第，引进地源热泵、置换式新风、毛细管网辐射三大手艺，可以给业主带来四时如春的栖身感触感染。
再次，我们那个产物做了16-17F的小高层室第，整体密度在南部新城是比力低的，栖身的温馨度也会更高。我们认为改进的素质就是“住得更好”。那些刚好都和三金·睿境的定位不约而合。
哥们买房：三金·睿境被很多买房人称之为“大校场的C位”，销售势头优良。不论是从地段、区域配套仍是适才您讲到的户型和科技室第的设置装备摆设都相当能打。那么在那些全方位的优势里面，您阐发最感动买房人的核心点是哪一项？
何总：最核心的部门仍是在于南钢三金做产物的立场，最间接的表现就是在双限市场情况下我们不吝成当地逃求客户称心度，有着硬核的产物力。
我们的外立面摘用的是LOW-E玻璃+大面积干挂铝板，不只辨识度高并且可以历久弥新。从公区到室内晋级拆修包的设想，多摘用的是德系大牌。电梯用的是蒂升电梯，来自于具有200多年汗青的蒂森克虏伯集团。
三金·睿境精拆大堂效果图
厨房全套博世品牌的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机和冰箱，铂浪高的水槽和抽拉式水龙头外，阳台的智能烘干洗衣机也是博世。那六件套是全数交付给业主的。
室内我们选用的是胡桃木色玄关柜，整体愈加低调沉稳，一整面岩板布景墙造价昂扬，还有卧室的通高门设想，十分大气。
卫生间还有德国唯宝的壁挂式马桶和汉斯格雅的恒温花洒，别的还有瑞士吉博力的同层排水。客户在参看完我们的样板间后能实在的感触感染到我们在践行造好房子的决心。
当然三金·睿境它还紧靠南京市不动产档案馆，南侧曲面机场河。距地铁6号线夹岗站仅约200米，西侧一路之隔还有已投进利用的南京外国语学校明远小学，那些也都在为项目加分。
哥们买房：新的一年已经来到，何总关于2023南京楼市的整体走势开展能不克不及分享一点您的观点？
何总：从往年起头大到国度小到南京市政府，都在频繁发布积极的利好政策。比来那段时间市场上的成交量也有了必然起色。如今不断到年后那段时间，关于具有刚性改进需求的伴侣而言，是个不错的时机。我估量在上半年的二季度在成交量上就应该会有一个初步回调。
哥们买房：新的一年里，关于诡计买房的读者有何定见？
何总：各人新年里置业最次要的仍是连系本身的需求，多维度地领会后再做抉择。地段上仍是优选核心板块，像整个南部新城仍是优先抉择跑道核心区域的楼盘；品牌上抉择综合实力比力强的房契，国企或者是央企之类的。我们买的房子最末是要回回到交付操行上来的，能不克不及交房能不克不及根据当初的原则交房那个都需要考虑到。
同时规划层面的落地也是一个十分关键的部门，孩子的教导、出行的便当水平等，也都间接影响着以后生活的操行。
最初就是不管买刚需仍是改进，拆修的操行间接影响栖身的体验以及将来二手房市场上产物的畅通，也是增值保值的一个因素。
最初祝各人在新年里都能买到本身称心的好房子。
2023已经来到，我们相信，不会再有比2022年更难的时刻了！砥砺前行，春天即将抵达！而春天也末将回馈每一个在冬天里的抱薪者、坚守者、发光者！
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