新房收房不单单是领钥匙，漠视那“3件事”，房子可能不跟你姓

就如今的房价而言，一套二所房子购买下来，也需要上百万元，且不说一线城购房了。根据西南财经大学中国度庭金融查询拜访与研究中心曾经发布的《中国度庭金融查询拜访专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》陈述展现，中国度庭的欠债情状并没有想象中的那么高，但是家庭欠债的增长速度很快，新的家庭欠债次要在向房贷方面集中，而且多套房贷款欠债情状在比来几年逐渐上升。

根据那份陈述计算数据，2018-2020年我国一般家庭的债务收进比大约是90.2%，与巴西很接近，但是低于次要的兴旺国度程度，在我国的城市家庭中，债务占GDP为49.2%，远低于美国的77.1%，当下的家庭债务风险相对较小可控。

中国度庭金融查询拜访与研究中心主任甜犁传授认为，固然说债务风险可控，但是增速很快，构造性问题凸显。从2017年到2020年，我国多套房的贷款占比从62.9%上升到了65.9%-70%，那个比例已经超越了首套房。多套房房贷债务占了住户部分60.0%的新增贷款增量。从那些数据能够看出，买房贷款、房产在家庭财富中的比重都很高，所以买房不能不慎重。

那么，买房过程中，有哪些事项需要重视呢？楼市指闻通过多年的房地产交换体味发现，其实大的问题不多，但是买房细节问题不可偻指算，就是在那些细节问题上，购房人一个不留心，就可能遭遇一系列费事事儿，以至有赔本的可能性。今天我们说说新房交房时特殊需要重视的几个事项，因为那是买房流程中，相对重要的一个环节。新房收房不单单是领钥匙，漠视那“3件事”，房子可能不跟你姓！

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一、比照购房合同，查抄新房与合同的各项数据能否完全一致。

商品房买卖合同是对即将买进的房产最有力保障，约定了买卖两边的权力和义务，特殊是在期房的情状下，对购房者的保障更大。楼市指闻提醒，在买房时，购房者必然要认真看清晰购房合同的每一项条目内容，切不成忽略大意，假设开发商有超出合同之外的许诺事项，也应该要求以书面形式确定下来，口头许诺形同虚设。

在交房验收时，第一件事就是拿着购房合同上的建立原则往查抄现实房子与合同规定能否一致，次要的查抄点有：根据合同能否如期交房；根据合同的约定产权面积和套内面积能否现实丈量一致；根据合同的楼栋、户号一致。

查抄根据合同上的房屋交付量量原则能否天分齐全，《完工验收存案表》、《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》，那两张表假设没有，则房子无法交付，不契合国度的法定要求，如许的房子收了等于不是你的。假设新房子具备天分顺利通过了量量验收，而且已经交房了，那么买房人就能够拿到《 量量包管书 》，《利用阐明书》。

二、查抄房屋量量问题，关键看能否契合国度建筑量量要求。

在根据购房合同查抄完毕现实房子合格之后，还要比照国度的工程量量原则停止查抄，指闻君的定见是，购房者在交房验收之前，提早储蓄一些那方面常识，否则不晓得若何查抄。固然说工程问题一般颠末开发商水泥粉刷后看不出来，但是也能够从外表看察，在查抄能否契合国度量量原则时，重视以下几个方面：

查抄承重墙能否有裂纹、能否垂曲于程度面，那是很重要的问题，假设承重墙有裂缝或者裂纹，则很有可能墙体有量量问题，假设承重墙不敷垂曲于程度面，则后期那种墙也有可能诱发一系列问题，那些都要认真丈量查抄。

其次是查抄楼顶和空中的问题，次要查看屋顶与空中的程度性若何，假设空中凹凸不服、屋顶东高西低的，则很有可能也是量量问题引起的，在房子里刷的水泥方面，要查看水泥量量，是不是手指一碰就会掉落，是不是不敷平整等，那些问题发现之后，可要求停止修复。假设收了量量不合格的房子，房子也可能不跟你姓，因为那套房子自己就存在问题。

三、卫生间防水问题，那个也要特殊重视，更好做个防水试验。

各人都晓得，家里的卫生间和厨房是湿区，最随便产生积水情状，所以那些位置的防水问题最不容漠视，特殊是卫生间防水，假设一旦不外关而产生渗水情状，轻则引起邻里之间不协调，重则引起房屋量量遭赞扬都有可能。所以在新房交房验收时，卫生间防水量量是查抄的必修课。

交房验收时，更好在卫生间做一个防水试验，测测卫生间的防水量量若何，假设不合格的话要求开发商予以改换或者从头做防水，假设仍然不外关，能够请专业的防水人士停止二次防水加补工做。否则的话，假设拆修完成后仍然漏水，一系列问题接踵而来。

最初，指闻君提醒，在买房过程中，重视事项有良多，预备买房的人更好提早做好功课，制止买房被动场面，祝各人都买到心仪的好房子！