房产抵押贷款需要称心下面几个前提：
1、关于贷款人来说，必需征信优良，假设在两年内持续三月过期还款，或者累计六次过期还款的，就不属于信誉优良。除此以外，贷款人还需要具备还款才能，能够供给一年内的小我银行流水或企业根本信息做为证明；而且，关于贷款人年龄也有要求，有的银行要求贷款人在18到65岁之间，才气向银行抵押贷款；
2、房产抵押贷款需要阐明贷款用处。好比说，假设贷款是为了企业运营的，就需要供给购销合同等做为证明； 3、以房产做为抵押物的，需要在贷款时阐明房产性量，好比属于室第、别墅仍是公寓；除此以外，对房产的面积、价值、房龄、地段也都有要求，详细需要根据银行来确定，差别的银行要求差别。好比有些银行要求房产面积在35到40平米以上、价值需要在200万以上、房龄不克不及超越25年。 4、其他前提：假设贷款人离婚了，还需要供给离婚协议或者离婚判决书；而且，银行需要在房产抵押的第一顺位，才气承受抵押房产贷款，假设之前已经将房产抵押给其别人，银行是不会承受那个房产做为抵押物的。
《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财富能够抵押： （一）建筑物和其他地盘附着物； （二）建立用地利用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等体例获得的荒地等地盘承包运营权； （四）消费设备、原素材、半废品、产物； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输东西； （七）法令、行政律例未制止抵押的其他财富。 抵押人能够将前款所列财富一并抵押。
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