各房地产开发企业：
为进一步加强房地产市场监管，标准商品房销售行为，实在庇护购房人合法权益，提醒购房人提防交易风险，市住房城乡建立局、市市场监视治理局、市城市治理局配合造定《商品房交易风险提醒》《购房风险提醒告知书》。对涉嫌违法违规的开发企业或中介机构，市住房城乡建立局、市市场监视治理局、市城市治理局将根据职责分工，依法依规查处。
自本通知印发之日起，所有新获得商品房预售答应的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提醒》（附件1）。房地产开发企业在与购房人签定商品房认购协议（含类似性量文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提醒告知书》（附件2）上签字确认。
附件：
1.商品房交易风险提醒
2.购房风险提醒告知书
3.房地产企业鼓吹、销售行为提醒函
淮北市住房和城乡建立局
淮北市市场监视局
淮北市城市治理局
2023年2月7日
附件1
商品房交易风险提醒
商品房交易应当遵守相关法令律例和规章规定，商品房买卖属于民事活动范围，买卖两边发作争议或者纠纷，应当通过法令路子依法处理。发作下列情形之一的，可能给购房人带来浩荡经济缺失和生活懊恼。为保障购房人权益，确保交易平安，特提醒如下风险：
一、但凡开发企业未获得《商品房预售答应证》，自行或拜托第三标的目的购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。
四、但凡开发企业和施工单元等第三方以“工地房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。
五、但凡开发企业或第三方摘取售后包租或许诺同一运营、付出租金等变相售后返租形式销售未完工商品房的。
六、但凡开发企业或第三方对整层贸易摘取虚拟朋分销售，并由运营公司同一治理，无法获得自主独立租赁权，无法明白房产详细位置的。
八、但凡开发企业或中介机构在销售房屋时鼓吹赠予设备阳台、底层院子的。
九、但凡开发企业或中介机构及其销售人员仅做出口头鼓吹或许诺，未在合同中予以明白的。
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附件2
购房风险提醒告知书
尊崇的购房人：
当您购置新建商品房时，在足够考虑楼盘位置、户型、情况等因素外，还请务必重视以下事项，以确保您的合法权益免受损害。
一、确认小我贷款资格
如需申请贸易贷款或公积金按揭贷款，应提早向相关银行或公积金治理中心征询，确认契合贷款申请前提，制止因小我征信等原因无法打点贷款营业。
二、认实查阅项目公示信息
（一）查看项目《商品房预售答应证》等证件获得情状，确认您意向购置的商品房楼幢已获得预售答应。如未获得《商品房预售答应证》，开发企业不得自行或拜托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项。
（二）查看《商品房项目规划总平面图》《项目倒霉因素特殊提醒》《商品房销售明码标价牌》《商品室第项目学区确认函》《前期物业办事合同》等信息，全面领会房源价格、面积、户型、周边情况和小区的配套设备以及售后办事保障等情状。
（三）认实阅读《商品房买卖合同》（含附件）示范文本，特殊是合同中的房屋面积、价格、面积差别处置体例、交房时间、两边的违约责任、精拆修原则等关键条目。关于置业参谋、中介机构等做出的许诺，应当以书面形式停止确认，制止现实购房后产生纠纷。
三、隆重付出购房款
四、提防购房金融风险
五、其他应当提防的风险
（一）开发企业和施工单元等第三方以“工地房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。
（二）开发企业或第三方对整层贸易停止虚拟朋分销售，并由运营公司同一治理，无法获得自主独立租赁权，无法明白房产详细位置的。
（四）开发企业或中介机构在销售房屋时鼓吹能够赠予设备阳台、底层院子的。
请您在签定商品房认购协议（含类似性量文书）前，认实阅读上述提醒内容，慎重考虑后做出购置决定。
拟购置楼栋（房号）：
签名：
联络德律风：
日期：年 月 日
附件3
房地产企业鼓吹、销售行为提醒函
各房地产开发销售企业：
为加强房地产运营事前批示，夯实事中过后监管，实在庇护消费者合法权益，标准房地产鼓吹、销售市场次序，根据《中华人民共和国反不合理合作法》、《中华人民共和国告白法》、《中华人民共和国价格法》等法令律例的规定，特对房地产企业鼓吹、销售行为做如下提醒：
1.房地产的开发销售鼓吹，应当实在、准确，不得做虚假或者惹人曲解的贸易鼓吹，哄骗、误导消费者。
2.严禁发布下列房地产告白：
在未经依法获得国有地盘利用权的地盘上开发建立的房地产告白。
未获得项目预售答应证的发布预售房地产告白。
房地产预售、销售告白，没有载明开发企业名称；中介办事机构代办署理销售的，没有载明该机构名称；没有载明预售或者销售答应证书号。
房地产项目未获得商品房预售答应证前，发布交费申领“优惠卡”、“高朋卡”等涉嫌变相预售行为的告白。
不得含有可以为进住者打点户口、就业、升学等事项的许诺；不得操纵其他项目标形象、情况做为本项目标效果。
不得呈现融资或变相融资内容，有升值或投资回报的许诺。如：买房“保值”“增值”、商展“包租”、“租金高”等情形。
房地产告白中的项目位置示企图，不准确、不清晰，比例不当当；涉及的交通、贸易、文化教导设备及其他市政前提等，如在规划或者建立中，没有在告白中说明。房地产告白中表示项目位置，以项目抵达某一详细参照物的所需时间表达项目位置。
房地产告白中涉及面积的，面积没有表白为建筑面积或者套内建筑面积。房地产告白中利用建筑设想效果图或者模子照片，未在告白中说明。房地产告白涉及内部构造、拆修粉饰的，不实在、不准确的。
房地产告白利用数据、统计材料、文摘、引用语，不实在、不准确，未表白出处。引证内容有适用范畴和有效期限的，没有明白表达。
房地产告白有附赠内容表述的，没有准确标明附赠商品或者办事的品种、规格、数量、期限和体例。不得呈现买一得二（层）、买二房得三房等诱导性鼓吹。
3.销售商品房要按规定实行“一套一标”，一次性公开全数预售房源；
4.标示信息要齐全，要根据规定内容明码标价、公示相关收费；
5.不得在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；
6.不得虚假折扣、虚假优惠，或者操纵虚假信息、模糊语言、随便使人曲解的标价体例停止价格欺诈。
7.房地产企业与购房者摘用格局条目订立合同的，房地产企业不得在格局条目中免去本身责任，加重购房者责任，肃清购房者权力。好比加重购房者违约责任，减轻或免去本身违约责任；肃清购房者依法变动或者去除合同、恳求付出违约金、阐明格局条目等权力。